作为民间资本最为活跃的一线城市杭州，一直是中国楼市的风向标。

    解码杭州豪宅“热销”疑云?

    商品房成交量一直是楼市冷热的晴雨表，杭州房产新政百日几度挑战着“刚需”的承受能力。4月，“恐慌性购房”、“10分钟售罄”，杭州楼市出现非理性购房；5月，伴随着第一轮房地产新政出台，房产销售“旺月”变成“望月”；6月，楼市出现转折点，房产成交量出现较大回升；7月，开发商安奈不住信贷政策的宽松出现集体打折，成交量均创下房产新政百日新高；8月，第三套房贷全面停贷政策之下，600万起价的千套豪宅出现逆势热销。

    种种迹象已经表明房地产市场泡沫巨大已经成为不争的事实，过热过冷都是非健康状态。在政策趋稳的情况下，买卖双方看上去已经很谈定，杭州房地产市场历经4个月几轮拉锯战，目前已显示回暖趋势。

    百日新政之后，调控政策的边际效应下降，无论是滨江城市之星的千万豪宅热销，还是保利东湾、万科杭州三大楼盘畅销，都伴随着“价格让利”。一些开发商适时进行价格让步，一些“刚需”拾级而下，成交量明显回升。

    银监会已经关闭上第三套房贷的闸门，一日8个新开楼盘立刻售罄，真实性着实让人质疑。有记者在杭州一高端楼盘售楼现场注意到，一位自称是温州籍投资商，家庭年收入为200万至500万，而驾驶的车辆竟是别克君威。也有内部消息披露：“个别人员参考高价炒作房号。”

    记者了解到，截止晚上21：00，西溪蝶园8月21日已销售210多套，销售率超过8成。而据杭州透明售房网显示，截止9月3日下午14点30分，万科西溪蝶园已售162套，可售99套。事实上，杭州“当天售罄”的楼盘在杭州透明售房网上的表现也大相径庭。

    有业内人士强调指出，以万科房产3个新开楼盘劲吹降价促销风，王石现身说法带来热销，但殊不知万科的房价原本就比区域高出2至3成。再加上赠送空调打95折蝇头小利，能换来楼市的长治久安的和政府宽松的政策环境，对企业的长远发展具有绝对利益。

    “万科地产、恒大地产的打折促销手段无疑是明智之举，销售业绩一路领跑市场同行，开发商在不断通过‘明降暗升’的手段刺激购房者。”许多开发商均意识到，为了尽快回笼资金继续购地盖房牟利,，务必要降价加快售房速度,既得利益又迎合了市场需求。

    著名独立地产评论员王智中也认为，开发商根据市场情况，适当降价让利，这是调控希望达成的结果。他同时又担忧，如果资本家和资本机构以及媒体跟风炒房，继续助推房价，将会导致房地产宏观调控政策面临空前压力，考验决策层调控决心。