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| 合肥万达3日力夺政务稀缺地 宝龙黯然失色
（合房网报道）2010年9月3日星期五上午9时，位于政务区怀宁路与南二环路交口西北的ZWQTB-011地块在合肥市土地招投标中心竞卖，到场的开发商不多，但极具看头。万达、宝龙、龙德等开发商集聚一堂，对此地块展开角逐。
万达9次跳价 波澜不惊力拿地
不过竞拍现场却波澜不惊，虽有宝龙的咬价竞争，却仅经过27轮竞拍便敲锤定音，万达以9此跳价，用546万元/亩的单价、5.14亿元的总价一举夺得合肥市政务区ZWQTB-011地块的40年使用权整个过程毫无悬念，万达力夺政务绝版好地！
据悉，这宗编号为ZWQTB-011的用地，座落于政务区怀宁路与南二环路交口东北角，四至范围为东至怀宁路，南至东流路，西至聚云路，北至行政西支路，总面积94.21亩，规划用途为商业、办公，土地出让年限为商业办公40年；容积率≤4.0；建筑密度≤60%；绿化率≥20%；参考地价为360万元/亩(不含契税、印花税)；竞买保证金高达2亿元。
此次万达夺得此地块的过程让众多业界惊呼预期很惊险结果很明朗，甚至有观战者表示出宝龙最后停叫让人深感费解。
昔日美菱今日政务 稀缺地万达赚满钵
2009年6月11日，大连万达以10.22亿元一举将美菱地块收入囊中，当时的激烈场面让众人记忆犹新。一年的时间，万达以他的实力让这个昔日地王地块上生长出了一个合肥的地标性建筑，磅礴气势令人惊叹。合肥万达广场(主力户型 周边配套 相册 价格)――70万平米首席城市综合体，已经成为这座城市的地标建筑群。
当然，万达强大的品牌号召力与优异的产品品质，使得万达广场各类物业无一不受到市场的追捧和客户的青睐。
此地块规划用于商业办公，而万达正以商业驰名。万达集团在全国首创“订单商业地产”和城市综合体的全新模式，凭借旗下全国唯一商业规划研究院、全国性商业地产开发建设团队、全国唯一连锁商业管理公司的“皇马阵容”，形成商业地产的完整产业链和企业核心竞争优势。在合肥万达广场的开工仪式上，王健林曾豪语说：“要集万达经验之大成建设合肥第一个商业综合体，打造成全国50几个万达项目中的旗舰项目。”今年5月底万达广场选铺狂潮中，拥有万达订单模式和专业商业管理的黄金旺铺一推出，就令无数商家打破头皮相争。在刚过不久的合房网下半年高峰论坛上，万达便用数据想众人展示了其逆势热销的佳绩。一位观战这表示，万达宝龙都很有可能拿地，而万达对合肥市场更加熟悉，所以更被其期待。
而此次地块被合肥土地有偿服务中心宋主任看做是政务区最后一块绝版好地。“目前政务像如此一块规整的土地已经几乎没有了，而这块地将于高者合肥政务走向成熟的标志。”其表示。
条件限制拿地 商业骨头不好啃
据宋主任介绍，由于规划案的费用非常高，此次通过对竞标者限制来保障地块今后的开发水准。根据合肥国土局发布的2010年第25号文件指出，竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内开工建设，10万平方米以上的大型商业中心须20个月内竣工、营业，其他项目两年半内全部竣工。若未按期开工或竣工，将按土地出让合同的约定追究违约责任。
同时，此次延期拍卖还增加了一个条款“竞买人在报名时，须提供由政务区建设指挥部办公室确认的在国内已建成开业至少1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于10万平方米的证明材料”。
目前政务区的商业和办公已日趋成熟，从政务区现有的商业构成和区位价值等因素综合来看，政务区尤其是天鹅湖畔周围获奖发展成为一个大型的商业办公区，并且可能成为整个合肥的商业办公核心之一。据中奥博联商业项目策划表示，若一个区域仅依靠住宅，其消费能力、经济价值、商务发展的能力有限。据业内人士分析，政务区政府可能更倾向于选择一个商地地产的标杆企业，而万达今日力拿ZWQTB-011地块，根据该宗地块的规划，10万方以上的大型商业中心势必将成为辐射政务甚至合肥的另一标杆项目。
当然，对于此次地块的价格，很多人却提出了不同的看法。一位来自肥东的开发商认为此地块的价格比较低，“楼面价2000多实在是不高。”
但是宋主任却提出了不同的看法。其认为，作为一个没有住宅支撑的纯商业项目这个价格不算低。由于商业项目操作起来非常难，而大量的办公产品更多的是为了解决就业，真正的有效销售尚待商榷。“写字楼在政务区范围内的竞争比较大，所以我们需要通过一些条件限制让有经验大型开发商进行操作。”
公司简介：
万达：大连万达集团创始于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团。现有员工近20000人。万达集团在全国五十余个城市投资项目，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元，已在全国开业27个万达广场(主力户型 周边配套 相册 价格)，8 家五星级酒店，400块电影银幕，持有的收租物业面积约700万平方米。万达集团的目标是到2012年，年销售收入超过1000亿元，净利润超过60亿元，商业地产开业80个万达广场、五星、六星级酒店超过45家、文化产业拥有1000块银幕、连锁百货超过65家，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。
宝龙：宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态综合性商业地产项目。我们目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省、安徽省以及天津市内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展我们的商业物业开发业务。于2006至2010年，我们凭借多项因素，包括市场地位、品牌认知度及客户满意度，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌。我们也凭借一系列因素，例如总资产、总收入、净利润及竣工及开发中建筑面积，获相同机构评为 2006至2010年年中国房地产百强企业之一。 |
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