烟台商圈开启'东旺时代' 600余商企齐聚迎春大街

水母网  2010-09-21 13:04:37 水母网  评论(加载中)|  大 中 小 

新天地规划效果图

    水母网9月21日讯（YMG记者 孟宪臣）迎春大街在躁动。一股日渐浓烈的商业氛围，正使其成为人们瞩目的焦点。 据莱山区商务部门统计显示，近两年在佳世客等一批商业项目的带
动下，迎春大街等地汇聚商贸服务企业达676家之众，个体经营户也达到6117个。再瞧“商情并不看涨”的2009年上半年，莱山商业在一批“佳世客”的拉促之下，实现社会消费零售总额23.6亿元，同比增长20%！

    据市商务部门统计，作为去年我市重点商业项目之一，“银座”开业半个月接待顾客20多万人次，办理会员卡1万余张，营业收入突破1700万元，日均营业额超过百万元，开业当天营业额达140多万元，创下莱山区大型商场开业当天和日均营业额的纪录！

    悲观预测与“高开高走”

    有趣的是，此前有关银座前景的悲观预测并不多。不同的是，佳世客刚入驻时，由于定位超前，刚开始却普遍不被看好。

    在烟台一家论坛上，一些市民曾这样讲：“（佳世客）要赶上现在的南大街，估计还得小5年左右，毕竟要让那里先接受什么是前沿消费，而不是那种暴发户的狂妄”“不多说了，看看50路车上乘客的衣着就行了，没有别的意思，只是确实有些差距，慢慢会好的”……

    结果，前年8月底开业后，前三天就接待顾客15万人次，营业收入达到285万元，这甚至让佳世客内部人都感觉盈利“出乎意料地快”。时至今天，情况也很不错：佳世客招商部张经理说，进入今年，佳世客烟台店以15%以上的月均增幅速度发展。

    “佳世客选址于‘闹市’以外区域，且发展不错，业内者感到好奇。其实，莱山商业属于‘成长型’，加之这些商贸企业定位较高和较为独特的经营模式，营业额逐月增高并不奇怪。”市商务主管部门有关人士说。

    人的因素决定消费潜力

    已开的商场生意红火,在建的商业更是让人吃惊:新天地，总投资约17亿元，建设周期3年，力争建成烟台市城市标志性街区建筑；万象城，斥资30亿打造烟台商业皇冠，建设22万平方米城市Shopping Mall……两三年后，莱山将成为不夜城。

    “这一趋势在市政府决定东迁之时，就已注定。”山东工商学院经济学院副教授牛勇平说，莱山区的自然、人文、区位等优势，决定了这个区域的发展定位；同时，这种优势，也让政府充分重视迎春大街的发展。

    人的因素，决定了消费潜力。根据《莱山区分区规划》，至2020年，莱山区人口将增加到50万，城市建设区远期人口容量可达100万左右。

    东部商圈要避“走老路”

    让我们看看迎春大街的规划：以迎春大街为轴心再建11条道路，山海南路、凤凰路、金滩路等新交通网络即将建成；金融机构也在大量进驻，目前，共有11家银行59个经营网点遍布全区；已确定的6个项目中，有5个定位高端的商业项目陆续建成。而据不完全统计，今年大约有数十个楼盘陆续开放。

    莱山区商务部门有关负责人李视利介绍，持续看涨的楼盘均价，意味着这一群体的购买力之强。商家只要做好服务文章，就能成功地将这些消费对象潜在的购买力转化为现实购买力。

    不过，将迎春大街商业潜力化为现实优势，还有不少问题待解。有关专家说，莱山区金融业、公共交通比较落后，要加强迎春大街商圈建设，必须加强金融业、公共交通的建设。比如招商银行、光大银行等应该在莱山区设立办事处、分理处等机构，迎春大街周边的公共交通也要作为建设重点，不仅要为现在消费者服务，还要有为未来消费者服务的能力。

    “避免拥挤、毫无秩序的购物环境，避免多家同类业态相互挤压，无序竞争的状态。”有业内者认为，迎春大街商圈发展的另一优势在于，有充分的空间合理规划，也有可参考的前车之鉴。“迎春大街商圈的建设，将尽量避开海港路商圈曾走过的老路。”