■新快报记者 杨金霞
　　国庆长假去哪儿？如果你嫌外出旅游到处人山人海，老宅在家又浪费光阴，那么不妨在广州四处看看商铺、写字楼，既可利用假期投资赚钱，又能增加你对广州风土人情的了解。
　　本期，我们将为大家提供广州商业地产最新鲜市况，刮尽市场上最热门的商铺和写字楼。
　　专业市场
　　20万即可投资买铺
　　专业市场一直是新晋中小投资的首选。一般来说，专业市场投资门槛低，通常面积在十平方米左右，总价不会太高。目前广州新的专业市场，一个铺从20万-100万元都有选择。此外，专业市场规划有一定的行业，出租率比较有保障。
　　当下，广州市场可选择的专业市场有十多个，有专做化妆品的天河美妆中心；面对红酒市场的星辰名酒汇；在荔湾老城区还有万福（亚太）精品交易中心，主打精品批发与零售；西华路上也有明星潮流商城星玺广场。此外，做儿童市场也有宝贝城、反斗城等等。
　　楚睿商业咨询有限公司董事长黄文杰表示，商业地产与住宅地产的最大不同，成功的经营很重要，并将最终体现商业地产的价值。因此投资时最好选择有产权的商铺，降低风险。
　　街铺
　　新兴商圈成投资热点
　　对于专业的投资者，街铺一直是香饽饽。目前临街铺的交易主要集中在二手市场。众多中介专业人士都曾表示，广州的街铺供应不足。除了新商铺的增量少外，还在于一些成熟的地段，街铺租金回报率高，业主往往不急于出售，即使叫卖，出让的价格也往往高于市场价许多，以至于无法成交。比如在天河商圈的体育西、体育东、天河南一路、六运小区一带，街铺集中度较高，租金达到300-1000元/月/平方米，但市场上放出来的商铺十分有限，售价也去到8万-20万元/平方米。
　　美联物业的相关人士就表示，投资商铺要注重规划，一些成熟商圈地带的街铺投资回报有保障，但投资门槛也很高，升值空间已经十分有限，不如关注一些现在还不成熟但有规划利好的地区，例如东圃、珠江大道等等。此外，对于一些追求稳定回报的中小投资者，社区铺也是不错的选择。
　　商场铺
　　自营投资者选择丰富
　　许多业内人士都认为，今年是广州商业井喷的一年。据粗略统计，今年大大小小的商业项目有40多个，一个个拔地而起的大型商业项目多数集中在天河、白云、番禺等区域。
　　天河商圈的体量还在不断扩大。天河路一路涌现了太古汇、万菱汇、时尚天河等大型的商业项目，太古汇的高端与万菱汇的快时尚将给成熟的天河商圈增添新的色彩。同时，大面积的地下商场出现，也成为天河商圈的又一个亮点，像万菱汇、时尚天河都有地下商场，天河又一城旁边又增加了直通车商业广场。

当然，天河区另一个不容忽视的商业看点，则是珠江新城。据统计，除不少裙楼式商铺，目前珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米，太阳城广场、珠江新城中央地下商业广场、高德置地四个Mall、猎德商业地块，广州国际金融中心(西塔)和兴盛路步行街。
　　白云区的商业项目主要以五号停机坪、白云万达广场等项目为主。番禺在大学城有专门面对大学生群体的GOGO新天地，在广州东边新塘则有大型的盛唐世纪广场。
　　以上这些商业项目的共同点是只租不售。业内人士评价，广州同步出现如此之多的商业项目，在所难免会出现一定程度的招商难，但同时也为投资者，特别是给自营性投资者或公司提供了更多的选择。
　　写字楼
　　可去东风路一带搜索
　　中原数据显示，广州8月一手写字楼成交均价大幅反弹，达到历史峰值22721元/平方米，环比上升53%，同比上升80%。目前广州在售的写字楼有广州银行大厦、富力盈信广场、维多利亚广场、汇德国际等。
　　听到这一消息，钟爱写字楼的投资客肯定乐坏了。下面来听听权威中介对写字楼投资的看法——
　　中原工商铺市场及研究部总监刘广浩分析，从区域上看，天河区由于商务氛围较为成熟，天河北商圈、珠江新城商圈依然是高端写字楼项目的主要集中地；产品类型方面，近期高价位写字楼的不断涌现以及成交量的持续攀升，显示广州超甲、甲级写字楼市场仍有较大的需求空间。实际上，除了写字楼热点区域的珠江新城、天河北外，越秀区东风中路一带的写字楼也不容小视。
　　据了解，越秀区的高档写字楼主要集中在东风路和仓边路，以前这里有“三大金刚”——越秀城市广场、时代地产中心、粤财大厦，均是区域内响当当的高档写字楼。现在该区域又多了高端的写字楼华以泰国际，此外还有东风中路唯一可售的汇德国际。
　　刘广浩认为，目前广州“商住倒挂”现象明显，写字楼价值被低估，在同一区域，写字楼的价格往往低于住宅的价格，并且写字楼的投资门槛较低，100万元就可以投资写字楼，不过缺点是空置成本较高，因此投资者在选择时还要考虑多重因素。
　　●编后语
　　今年十一长假火的不仅是住宅，商业地产也当仁不让。如果你想了解更多具体的项目内容，请留意接下来的At18-At20。
　　广州热点商业地产投资一览表
　　项目名称 项目类别 售价/租价 区域
　　星玺广场 专业市场 3-5 万元/平方米 荔湾
　　万福（亚太）精品交易中心 专业市场 7 万元/平方米 越秀
　　天河国际美妆中心 专业市场 6-8 万元/平方米 天河

星辰名酒交易中心 专业市场 60000 元/平方米 海珠
　　富力盈信大厦 裙楼商铺 3-20 万元/平方米 天河
　　富力公园 28 裙楼商铺 15-18 万元/平方米 天河
　　华以泰国际 写字楼 90至 150 元/平方米/月（租）越秀
　　汇德国际 写字楼 1.48 万元/平方米 越秀
　　富力盈信大厦 写字楼 3.1 万元/平方米 天河
　　万城四季广场 商场 23万元/套 白云
　　宝贝城 商场 45000元/平方米 越秀
　　反斗城 商场 50000 元/平方米 海珠

　　深圳合格员工薪资不低于2000元/月

　　“公司积极响应持续提升劳动者待遇的国策导向,及时检视员工待遇。”富士康负责人表示,富士康会将深圳地区经考核合格的基层员工标准薪资提升至不低于2000元/月；大陆地区任一厂区,基层员工每月标准薪资均在当地政府规定最低工资标准基础上上浮,其额度不低于400元。

　　此前富士康被批评对员工精神层面关注不够,对此富士康负责人表示,已经推动员工在工作之余,在住宿、餐饮、休闲等方面融入社区的工程。

　　鉴于富士康业务发展,公司不得不外移部分制造业,富士康已经要求当地政府规划一座能容纳80万人口的制造新城,在成都它也对当地政府提出配套居住环境的要求。

　　建立深圳总部基地

　　目前广东正在加速推进产业的转型升级步伐,富士康坦言面临在珠三角的“去”与“留”双重压力。不过富士康负责人表示将配合广东“双转移”战略,完善广东省内及国内布局,加速在粤实体的转型升级,适度分流消化产能,同时建立深圳总部基地,全面落实研发本土化策略。

　　“后危机时代,低成本竞争成为不可能。”富士康负责人认为,人海式竞争难以为继,亟待化解管理成本和工资成本同步递增的压力,珠三角IT产业亟需化解优势变劣势的危机。对于企业而言,地缘性竞争面临强劲挑战,亟待配合“双转移”战略完善自身的产业布局。

　　为此,郭台铭提出富士康系列战略,全力在广东推动建设完整产业链,实现工业“麦当劳”化,国内工厂建设能微型化、标准化和网络化。同时,富士康力争形成产业集聚效应,构建具全球竞争力的产业链,建成自主构建垂直整合、软硬结合的IT产业集聚；在珠三角及粤东西北汇聚数千家供应商的下游产业链,吸引国际知名品牌客户在粤设立全球采购暨运营中心。

　　同时,为了增强企业活力,富士康还将发展物联网产业,打造内销渠道品牌,在数码卖场体系方面,在一、二线城市建设自有专业卖场、战略合作卖场、大型超市店中店,同时占领三、四线城市市场,征召万名以上资深员工深入中小城市。

　　建议广东进一步明确制造业方向

　　“广东发展30年来的经验,我觉得应该好好整理,什么经验可以继续保留,哪些则要放弃?”郭台铭认为,经过30年高速发展,广东已成为国内经济的领头羊。然而毕竟资源有限,不同的时期政府要做不同的事情,因此他认为,广东要明确新时期努力的方向何在。

　　“广东要继续维持制造业的高速增长,还是放弃一部分制造业,发展服务业金融业等其他产业,广东对此需要一个更加明确的把握。”郭台铭表示,他到全国很多地方投资,发现各地资源环境相差并不大。但是广东要在全国充当排头兵并争取进一步发展,绝对有条件,除良好的经济基础之外,广东还有人才和地缘优势,新的领导者也有强烈的继续改革的决心,因此他表示对广东未来有信心。