泰国尚泰百货即将签约进驻苏州南门商圈._百货店沙龙

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主题：泰国尚泰百货即将签约进驻苏州南门商圈.

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jackioy

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楼主

泰国尚泰百货即将签约进驻苏州南门商圈.
古城中心最大城市综合体的瓶颈究竟在哪？

　

　　嘉业拿下苏纶场这个地块，直到现在，恐怕还会引来不少艳羡的目光。的确，在古城中心能拍下这样一块黄金宝地，绝佳的地理位置、成熟的配套、活跃的南门商圈再加上百年文脉，众多业内人士预言它将成为苏州商业地产的一个新坐标，但从开业的家乐福和嘉业百货的人气来看，苏纶场的复兴之路并没有那么平坦？

　　苏城面积最大的家乐福

　　开店9月依旧人气难旺

　　9月10日星期五，晚上七点，对这座城市的绝大多数人来说，又是个休闲周末的开始。

　　在南门路护城河绿化带的小径上，散步、遛狗的人三五成群络绎不绝，有性急快步的人，走上几米就得“超车”。但就在一路之隔的苏纶场家乐福店，宽敞明亮的店堂里显得空荡，货架之间的人口密度似乎还没小径上的密度高。3楼的收银台只开了一半，但即使如此结账依旧很轻松，运气好，甚至能直接享受到不用排队等待的贵宾服务。一位家住四季晶华的阿姨说：“我不爱去家门口的大润发，就喜欢到这儿来。人少，不慌不忙的多舒服！”

　　这样一位拥趸的宣言，如果被工作人员听到，估计不太会高兴得起来，而更要命的是四季晶华门口的超市开业仅仅3个月而已。

　　是超市定位的区别吗？这显然是个荒谬的假设，没有一家卖场会为提升购物环境而牺牲人气的。事实上，距离苏纶店最多3公里的家乐福东环店，同样的时间，记者看到却是一幅熙熙攘攘的景象……

　　同样的品牌，相隔不足3公里，甚至苏纶店紧靠贯穿苏州的大动脉人民路旁，地处传统的南门商圈辐射范围内，而且苏纶店是家乐福在苏州的6店中营业面积最大的……为什么种种有利条件却换不来充盈的人气呢？

　　当然，人气不旺的问题并不仅仅出现在家乐福身上。同样一栋楼，开业两月有余的嘉业百货更明显，记者在某个工作日的傍晚，做了个统计，逛完一圈，掰着手指头数不到30个顾客，真应了那句话，营业员比顾客还多！

　　战术上，苏纶场太早开业是个错误

　　先有店后有路，造就寂寞守望者

　　令记者庆幸的是，采访很顺利，嘉业和家乐福，都对目前所面临的困境并不讳言。

　　对于记者的问题，苏纶场商管的副总李耿则爽快地用一言以蔽之：“苏纶场的地理位置很好，但目前的到达性实在太差了！

　“我们目前所遭遇的问题，最直接的就是交通太不方便。自从最近苏纶路开通后，盘门路又开了左拐入口景观，情况才略有好转！”李耿对记者解释说。此前，苏纶路没开通前，盘门路上又有隔离带阻隔，由东向西掉头还不如直接去大润发了。而人民路由南向北同样没有通道拐进来，只能过了泰华才能掉头，实在是太麻烦了。这样的结果是，超市商场虽然开了门，却苦于无路可进。

　　而苏州家乐福的公关部经理陈梅蓉也向记者表达了同样的意见。不过9月1日，苏州市实小正式迁址开学后，对他们的经营是有好处的。 “但对于苏纶场这样的项目，我们是做好了两到三年的培育期的。通常是先有路，再有店，而这次我们是作为拓荒者，店开

　　了才通路。我们选择了这个店址，是看好它的前景，肯定要经历寂寞守望的过程。”

　　陈梅蓉举例子说，与苏纶场类似的，还有万达的卖场，最初判断万达指标是低于苏纶场的，但似乎比预想来得更顺利些。从长久角度看，她对苏纶场成熟后的人气充满信心。

　　但很多人对家乐福没有信心，一位苏州商业资深人士就表示，苏纶场引进大卖场并不合适，一个直接的理由就是，如今的苏纶场家乐福被东环路家乐福、苏福路大润发、南门好又多呈品字型包在了其中，目标客户群太少。对此，苏纶场商管的副总李耿回答是：“随着其他物业进入，会给家乐福引入人气。”

　　“其实不管是交通、噪声、人气，归根到底就一个原因，确实这栋楼开得早了，对于一个城市综合体来说，最好的结果就是百分百开店，可以让各个项目之间产生生态互补，而针对苏纶场的控保建筑多，建设只能分批进行的特殊情况，顶不济也应该成片区的开业。”

　　人如其名，李耿的耿直超出记者想象：

　　“从战术来说，我觉得苏纶场太早开业是个错误，但对于整个集团战略来说，也许是对的！”

　　未来苏纶场绝对“无与纶比”

　　嘉业集团拿下苏纶场这块地，直到现在，恐怕还会引来不少眼红艳羡的目光。的确，在古城中心拍下这样一块黄金宝地，不在一座偏僻荒芜的土地上白手起家，绝佳的地理位置、成熟的配套、活跃的南门商圈……更不用说其独有的历史文化价值，百年前，苏州最后一位状元陆润庠在此地创建苏纶厂，而今从苏纶厂到苏纶场，不少商业人士都拍手叫绝：这个创意既彰显了历史文脉，又有很强的情感号召力，应该能成为苏州又一个商业地标。

　　但开业后确实让不少人大掉眼镜？对此李耿表示，其实项目整体开发是40万方，目前开业仅仅只是1/10，而剩余的建设招商情况非常顺利。“家乐福和嘉业百货只是项目中较低的业态，整个项目将定位较为高端。”

　　“目前，我们即将和泰国的尚泰百货签约，这才是我们的主力店。”李耿笑着说。

　　今后随着苏纶路打通到南环路，加上轻轨3号线的站点落户，政府的规划中，还有一条步行桥直通泰华步行街。这种种规划表明将来交通应该不是问题。”李耿信心满满地对记者说 “这一切只要等我们店都开出来，就迎刃而解了。到时候，我敢打包票，苏纶场绝对是“无与纶比”。

2010-10-02 11:51

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killerbee

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2楼

苏州的达人来说说看。。。

2010-10-05 15:00

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北北金猪

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