乙方眼中的合肥金鹰、银泰、万千三个项目
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本人，国内某品牌代理大鳄的拓展职员，眼见今日合肥市场竞争之激烈，曾参与讨论相关帖子，今日偶有空闲，决定开贴，说说我这个乙方眼中的合肥三项目。 首先，声明仅代表个人观点，希望上述三个项目的人看到了以后不要给我扣帽子。也希望能与其他坛友多多讨论、交流。 一、位置、交通 三个项目的位置各有劣势。金鹰，虽位于商业繁华的商之都一带，但是该处周边几乎都是单行线，且因为省立医院和商之都两大“聚人”项目造成交通严重拥堵，金鹰再挤进去，估计那里的交通会彻底的死掉；银泰，位立安徽第一路长江中路，可是今时的长江中路不同以往，原来街边小店林立现在是连人行道都是稀罕物，路中矗立着交通隔离栏，看起来门前车水马龙，实际上是顾客罕至，项目边上还有个恐怖的中菜市；万千，自己造城的万达终于开了个算是市中心位置的万达广场了，可是这个位置总觉得不尴不尬的，跟主商业区总有种若即若离的感觉，不过远期南北高架和地铁又是他们最大的优势。 所以就位置上看：金鹰优于万千，万千优于银泰。 二、风水 跟一些南方的客人接触多了，这个多少相信点风水。：）金鹰，边上是省立医院，一个休闲娱乐的地方，边上是愁眉苦脸者聚集的医院，凶啊；银泰，门前双向8车道，车水马龙，乃流水地，不聚财，凶啊；万千，别小看边上一条恶臭的南淝河，这却能给万千的风水带来好处，上风上水，宝地。 所以就位置上看：万千优于金鹰，金鹰优于银泰。 三、口碑、辐射力 金鹰，南京新街口店、徐州店、扬州店鲜活的例子一个又一个，而且江苏辐射安徽绝对没有问题；银泰，武林店中国商业标杆之一，唯一可惜的就是浙江辐射安徽有点远水不解近渴；万千，爆发式的发展，不过少了一个如金鹰新街口店、银泰武林店这样的强势店铺。 所有就口碑、辐射力上看：金鹰优于银泰，银泰优于万千。 四、项目进度 金鹰，写字楼不能和商场开业同步交付，而且A、C座不能同步开业，多少影响；银泰，开业时间比两家都迟，招商肯定会受到影响，中菜市确实需要改造，据可靠消息改造目标是咖啡一条街，方案还在招标，明年银泰开业的时候那里肯定是一片工地，可能要到12年底才能开街，这恐怕是银泰最不愿意面对的事实（咖啡街一旦开街，银泰自己配套的餐饮估计又要受到影响了）；万千，万达最大的优势就是满铺开业，同时开业。 所以就项目进度上看：万千优于金鹰，金鹰优于银泰。 三个项目都有一批优秀的、专业的、敬业的人才，不过三个项目自身的特殊情况多少影响了他们之间的平衡。不过我个人更多的是不看好银泰项目，不是施安德来一趟就说明银泰能怎么样，相反在这背后，是银泰更多的问题需要靠LV来掩盖。 我的开店报告里金鹰和万千是个V，银泰是个X，不知道各位怎么看。 | 
