影响：多个项目或难如期开业

　　在亚运停工令实施下，将会给广州在建的商业项目带来怎样的影响？据记者走访多个商业项目了解到，一批赶在亚运前开业的商业项目，有的外立面尚未完工，有的基本完工但内部尚未正式装修。有专家指出，在亚运停工令的影响下，一批要赶在亚运前开业、外立面尚未完工的商业项目，将会很难如期开业。

　　大批商业项目开业或延期

　　据了解，按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算，封顶后一到三个月后就可进入室内装修阶段，也就是说，在停工令之前外立面呈现、招商进度良好的项目较少受此限制。为此有专家指出，若外立面在6月底尚未完工、招商不尽如人意的商业项目将面临无法开业的问题。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，要想赶在亚运会前开业，大多商业项目就要在6月底封顶、9月前完成招商，在这么短暂的时间内，是很难完成商业招商目标的，影响到开业计划实属正常。甚至更严重的会导致部分已准备进驻的商家退出。“如果是在未完工情况下，即便招商成功，也将面临着开业难的问题。如果是已经完工，一边招商，在开业不成功的情况下，可能会产生商家撤离或流失的现象。”

　　亚运会后商业空置率将攀升

　　专业人士指出，在亚运停工令的实施下，广州的商业地产项目不仅遭遇无法按时开业的窘境，根据北京奥运会的经验，广州的商业地产市场还将会更加疲软，空置率会持续攀升。据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计，2008年奥运年，连续3年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。据仲量联行统计数据显示，2008年北京大量新竣工的商业，使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%。

        商业地产知名房产专家陈瑞标指出，不管是奥运会还是亚运会，对商业地产市场而言都只是虚火，实质上并不能改变本地人的消费习惯，商业体量增大消费水平不会成正比增长。“亚运后，广州的商业地产市场将会更加疲软。在供应大、招商难、同质化严重的情况下，广州商业项目要想突破招商瓶颈脱颖而出，就要打破传统的商业开发及经营模式，走“特色”之路。”

应对：未雨绸缪，开拓销售思维

　　这次亚运停工的禁令，对于商业地产项目的开发商来说，在一定程度上会造成项目施工进度。然而，有地产人士指出，做好未雨绸缪，开拓销售思维，必能在逆市中不败，把挑战变成机遇。

　满堂红研究部高级经理周峰表示，商业项目最注重的是开业后的营商氛围,亚运会期间停工后,在售项目的受关注程度就会减弱,这个时候,发展商原来制定的宣传计划不能暂停,而是应该通过各种渠道将项目'植入'对应专业市场领域的商户心中,譬如通过举办一系列的商户联谊活动,保证项目有持续的关注度。

　　谢逸枫指出，尽管9月30日停止施工，但内装修要等到11月1日才正式停工。按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算，封顶后一到3个月后就可进入室内装修阶段。所以，在这期间可以进行商业项目的装修方案准备。一套装修方案的最终确定，需要经设计师亲自上门量度、出初稿、再商议、再修改乃至定稿等多个程序，一套方案花费几个月也不是罕见的事情。还可以利用这段时间提前物色家私电器。即使你的装修方案还没有最终确定，没关系，先有个初始方案，大概知道自己的装修需要什么就行。

　亚洲期间借势宣传

　　有地产人士建议，停工期间可以进行前期招商资源的整合工作，通过商业活动或者是到外地挖掘商家，签定意向书，为招商业和开业成功做好一切准备。

　　经纬行研究中心主任曾英杰认为， 商业项目在面对亚运停工的时候，还可以进行部分的招商工作。尤其是亚运期间，人流以及媒体的密集度都会比较高，一些高端的商业项目可以在亚运期间做一些展销，提高项目的品牌知名度。

暗调：仍有商业项目违规施工

　　停工令之后，记者走访多个商业项目了解到，大部分商业项目工程都能严格执行规定，外立面尚未完工的项目能够自觉停工，部分符合审批许可范围施工的项目，也能自觉落实施工扬尘和噪音管理措施，但是，也有不和谐的“音符”出现。据了解，停工令实施后，仍有少数商业型项目违规施工。

　　据介绍，国庆期间，广州市建委组织各区(县级市)建设局、建设工程(质量)安全监督站等监管部门，联合巡查建设工地。巡查发现，绝大多数工程都能严格执行《关于发布2010年广州亚运会亚残运会期间控制建设工地扬尘和噪声措施的通告》和市建委《关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知》文件要求，但仍有少数企业违规施工。

　　据报道，停工令实施首日，市城乡建委派出5个督察小组分赴全市各区检查工地，查出多个违规工地，其中就包括黄埔区文冲街商业楼、星辰时代豪庭商铺等违规施工。更有甚者，还有的项目在如火如荼的大肆开工。有的项目被通报之后，仍继续施工。据了解，星辰时代豪庭商铺在国庆期间被通报之后，仍将继续施工，于前日再次被通报。另外，珠江新城K1地块商业也在通报的行列。

　　专家看法

　　资深房地产营销专家谢逸枫也表示，在2010年广州“亚运停工令”期间，千万别以为现在就要停工了，前期工作和销售及招商之事可以放一放。其实，在这三个月期间，作为商业地产项目的开发商其实有很多功课做的。一是可以利用这段时间商量和确定商业项目形象推广规划和宣传物料设计，为销售前的准备，或者是招商前的准备。另外，进行市场研究和产品分析及销售和招商人员的培训。

　


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　　谢逸枫指出，尽管9月30日停止施工，但内装修要等到11月1日才正式停工。按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算，封顶后一到3个月后就可进入室内装修阶段。所以，在这期间可以进行商业项目的装修方案准备。一套装修方案的最终确定，需要经设计师亲自上门量度、出初稿、再商议、再修改乃至定稿等多个程序，一套方案花费几个月也不是罕见的事情。还可以利用这段时间提前物色家私电器。即使你的装修方案还没有最终确定，没关系，先有个初始方案，大概知道自己的装修需要什么就行。

　亚洲期间借势宣传

　　有地产人士建议，停工期间可以进行前期招商资源的整合工作，通过商业活动或者是到外地挖掘商家，签定意向书，为招商业和开业成功做好一切准备。

　　经纬行研究中心主任曾英杰认为， 商业项目在面对亚运停工的时候，还可以进行部分的招商工作。尤其是亚运期间，人流以及媒体的密集度都会比较高，一些高端的商业项目可以在亚运期间做一些展销，提高项目的品牌知名度。

暗调：仍有商业项目违规施工

　　停工令之后，记者走访多个商业项目了解到，大部分商业项目工程都能严格执行规定，外立面尚未完工的项目能够自觉停工，部分符合审批许可范围施工的项目，也能自觉落实施工扬尘和噪音管理措施，但是，也有不和谐的“音符”出现。据了解，停工令实施后，仍有少数商业型项目违规施工。

　　据介绍，国庆期间，广州市建委组织各区(县级市)建设局、建设工程(质量)安全监督站等监管部门，联合巡查建设工地。巡查发现，绝大多数工程都能严格执行《关于发布2010年广州亚运会亚残运会期间控制建设工地扬尘和噪声措施的通告》和市建委《关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知》文件要求，但仍有少数企业违规施工。

　　据报道，停工令实施首日，市城乡建委派出5个督察小组分赴全市各区检查工地，查出多个违规工地，其中就包括黄埔区文冲街商业楼、星辰时代豪庭商铺等违规施工。更有甚者，还有的项目在如火如荼的大肆开工。有的项目被通报之后，仍继续施工。据了解，星辰时代豪庭商铺在国庆期间被通报之后，仍将继续施工，于前日再次被通报。另外，珠江新城K1地块商业也在通报的行列。

　　专家看法

　　资深房地产营销专家谢逸枫也表示，在2010年广州“亚运停工令”期间，千万别以为现在就要停工了，前期工作和销售及招商之事可以放一放。其实，在这三个月期间，作为商业地产项目的开发商其实有很多功课做的。一是可以利用这段时间商量和确定商业项目形象推广规划和宣传物料设计，为销售前的准备，或者是招商前的准备。另外，进行市场研究和产品分析及销售和招商人员的培训。

　


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