[原创]调控压力下房企转型目标：二三线城市和商业地产
二三线城市将上演“一线式上涨”
在二三线城市中，除了一些局部的热点城市、地区有一些房价虚高外，在新政调控下二三线城市中房价下降的并不多，因为那里的供需处于平稳状态 。调控的重点区域和重点城市还是集中在京沪穗深、东部沿海这些重点城市。从中长期来看，二三线城市楼市增长空间明显大于一线城市。
品牌房企在二三线城市的布局趋势非常明显。新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。驰昂咨询的数据显示，1~6月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了4个项目合计66.7万平方米，占总获取项目的5.66%，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。
中国第一轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的 “质的阶段”，时下中国第二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本。因此房企涌向二三线地市是市场理性行为。
驰昂咨询(Sinotes)的分析师卓庆欣认为，房地产调控对于二三线城市和中西部的城市提供了更宽松、更难得的发展机会。 商业地产收益将愈加可观 商业地产相比住宅地产，在调控中受到的影响较小。不过由于商业物业对运营水平的要求较高，因此过去很多投资者不敢介入商业地产，特别是散户缺乏管理经验，这是过去商业写字楼不被大家关注的重要原因。此次新政调控目标直指住宅市场的投资投机需求，而且此次政府的决心很大，未来还存有非常多的不确定性。正是这样的环境，促使了众多地产商加重了在商业地产上的布局。
商业地产成为房企资金新的“蓄水池”。以上海为例，驰昂咨询的一份调研数据显示，今年1~8月，全市商业办公项目的成交面积和成交均价都处于历史高点，其中，商业办公项目成交面积达到234万平方米，较去年同期增加了7%，成交均价达到了15187元/平方米，同比上涨了3.6%。 楼市调控下，商业地产的收益也显得可观。以商业地产为主打的SOHO中国发布的中期业绩报告显示，该公司今年上半年实现营业收入86.55亿元，同比上升119倍；实现净利润17.21亿元，同比上升136倍，均超过去年全年水平。截至今年7月底，公司实现销售额135.7亿元，已经完成全年180亿元销售目标的75%。 卓庆欣认为，随着租金的上涨给商业物业带来价值，再加上经济的发展，下一步商业地产的消费量将越来越大。 | 
