[原创]展望2010：商业地产发展前景广阔
商业地产是作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等，使用年限一般在40~50年左右。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。
据上海驰昂咨询(Sinotes)的研究数据显示，2009年中国商业地产销售均价达到7280元/平方米，比上年增长11.5%，驰昂咨询同时预测，2010年中国商业地产销售均价将达到8200元/平方米。 图 2008-2010年中国商业地产销售均价(含办公楼和商业用房)  数据来源：Sinotes 2010，10 今年以来，随着住宅投资受政策打压，商业地产逐渐成为各大房地产商关注的焦点，万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展、保利、中海、富力、雅居乐等企业纷纷大举进军商业地产，从住宅向商业地产的转型已经大势所趋。
驰昂咨询分析师李俊认为，与住宅市场不同，商业地产的发展更多依赖于经济的繁荣程度，我国政府长久以来一直着力于拉动内需促进发展。在此情况下，基本消费面保持不变，包括食品、快速消费品、日用品等在内的零售市场持续稳定。同时，政府倡导的文化、旅游、商务等产业也在催生新的市场需求，因此我国商业地产的发展前景十分广阔。
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