王健林与万达：对武汉情有独钟_商业地产

联商网 → 联商论坛 → → 贴子

阅读 [] 跟帖 16, 分页： [1]

主题：王健林与万达：对武汉情有独钟

管理主题：删除 | 锁定 | 精华 | 固顶 | 总固顶 | 图库

lizhuo8548

   文章：928
   回帖：477
   金币：2927
   积分：6429

悄悄话加为好友引用贴子回复

楼主

王健林与万达：对武汉情有独钟
这几天来，万达集团董事长王健林几乎成为万达广场开业形象代言人，他旋风般地穿梭于广州、浙江绍兴两个广场开业后，昨天下午又飞到武汉，为的是参加今天武汉菱角湖万达广场的开业典礼。年内，还有四家等着他去开业。
    作为“城市综合体”、“不动产运营商”、“订单地产”等一系列商贸新概念的创造者，从事22年地产开发的王健林，眼下已将他的城市综合体在全国布下50多粒棋子。尤其是对武汉，他更是情有独钟——

    武汉将建十个万达广场

    王健林屈指一数，这两年来，万达在武汉仅在土地方面的投入已有200亿元。目前在武汉的项目包括汉口中山大道、菱角湖、积玉桥、东沙、经开万达广场等。下一步还将在汉阳、青山设点。在三至五年内，要开上十个万达广场。
    十个是什么概念？王健林说，万达在全国的发展战略中，北京、上海、广州、天津、武汉这五个城市，每个城市都要开上10个万达广场。但在现有开发的城市中，武汉是万达全国投资的大市。
    是什么吸引了王健林对武汉情有独钟？一是武汉的城市规模足够大，经济正处于起飞阶段；二是湖北省委、省政府，武汉市委、市政府的有力招商。另外，武汉作为中部崛起的龙头，高铁时代正来临，如果沿北京——广州，上海——成都画一个十字线，中间的交叉点就是武汉，武汉的辐射作用很大，市场吸纳能力惊人。

    要在武汉创造多个第一

    昨日的媒体见面会上，王健林最津津乐道的，还是万达在武汉的宏伟蓝图。他乐观地说，今天开业的菱角湖万达广场，应该没有市场培育期，必将一炮打响。
    王健林说，不少地产商不愿意在武汉开发写字楼，原因是没有市场。但万达在菱角湖开发两栋写字楼B级销售一空，在积玉桥、武汉东湖中央文化旅游区也正在建设A级写字楼。“别人不敢涉足的，我们涉足了，而且这些项目所在地，今后将会成为白领、精英的聚集地。”
    王健林透露，正在建设的积玉桥万达广场，即将向全球征集烟火项目。今后，只要是节假日，在积玉桥项目200米的高楼上，燃放创记录的烟花，每次20分钟，花费达300万-400万元。万达要在东湖中央文化旅游区打造一个顶级“秀”，每年演300-400场；在东沙连通工程中要建一条楚河，目前定了5艘游船，全部零排放，每天载着游客游览东湖、沙湖美景。
    王健林总是快人一步。当别人跟进城市综合体时，他已眼于旅游度假区项目。目前，包括武汉在内，他已在长白山、西双版纳、大连、福州开建旅游项目。尤其是在武汉的东湖中央文化旅游区，他们将投资20多亿用于开发旅游。

    万达模式不惧怕被复制

    万达商业地产模式的成功，引来不少房地产商的跟风。王健林说，万达不惧怕竞争，也不怕万达模式被复制，因为万达有竞争优势，有完善的产业链、有雄厚的商业资源及运营能力。如，目前万达的战略合作伙伴超过5000家，长期签约的有1200家，“我们现有的商业模式是选商而不是招商。”
    同行的跟进，万达是否有压力？王健林笑称，“要说没有压力，是不是也太牛了吧。”
    万达项目的建设速度，被业内称为“万达速度”。王健林说，昨天开业的广州白云万达广场，从签约、动工到开业仅一年。每家店的租金一年可达2亿元，快一年就等于省了2亿元。国内的商业地产正处于快速发展期，万达的快速发展填补当前市场空白，等别人跟进时，会付出更多的成本。

2010-12-18 19:15

编辑

sdrq

   文章：0
   回帖：103
   金币：71
   积分：201

悄悄话加为好友引用贴子回复

2楼

目前，福建一年内都6个万达广场了，这才是第一。

2011-01-05 00:10

设为骨贴 | 删除 | 编辑

frank1

   文章：64
   回帖：1396
   金币：532
   积分：5291

悄悄话加为好友引用贴子回复

3楼

武汉已开业两个万达，今年将再开两个，3年内将达到7个，将是万达广场最多的城市。福建未来3年福州、厦门等加起来才6个。

2011-01-05 10:35

取消骨贴 | 删除 | 编辑

李轻舟

   文章：1429
   回帖：3919
   金币：1837
   积分：13786

悄悄话加为好友引用贴子回复

4楼

老王对哪个城市的书记都说情有独钟……

貌似中国婚姻法禁止一人娶多妻，也禁止一女侍多夫，更别提一GAY对多GAY……

2011-01-05 12:13

设为骨贴 | 删除 | 编辑

frank1

   文章：64
   回帖：1396
   金币：532
   积分：5291

悄悄话加为好友引用贴子回复

5楼

轻舟是网络版“犀利哥”啊

2011-01-05 14:15

设为骨贴 | 删除 | 编辑

恁捏撅不

   文章：39
   回帖：575
   金币：679
   积分：1355

悄悄话加为好友引用贴子回复

6楼

轻舟兄说得对

老王来郑州也说对郑州情有独钟了

2011-01-13 21:33

设为骨贴 | 删除 | 编辑

李轻舟

   文章：1429
   回帖：3919
   金币：1837
   积分：13786

悄悄话加为好友引用贴子回复

7楼

今天在无锡看了一个万达的场，客观评价，他内部的业态规划、布局设计、乃至品牌组合，在国内购物中心里都数中上水平，但问题是基本没什么客流，万千百货明摆就是在凑面积。

旁边的万达住宅正在销售，基本还没人入住，但目测下来，即使全住满，加上附近的住宅区，也养不活这个项目。

从大的地理区位和商业运营的角度说，这个选址即使不是失败，也很难称及格，但符合万达一贯的套路：越在城市郊区，地价越低，住宅销售的毛利越高，至于商业，如果能卖掉套现最好，即使假惺惺地“长期持有”，成本和住宅的溢价利润相比，也不过九牛一毛。万一狗屎运爆发，城市规划变动，这个位置后面好起来了，还能再赚上一笔。

顺便提一下那些“熬着”的商家，里面不乏优质品牌，落到今天地步，怪也只能怪他们自己，这个位置赚不赚钱，不是应该万达来告诉你，自己不去做功课，整天想着搭顺风车，着了人家的道，赔本关张外加帮人数钱，倒霉活该。

2011-01-13 22:33

取消骨贴 | 删除 | 编辑

阿修罗