素有商业地产“航母”之称的大连万达，在广州首个项目于12月17日正式开业。据了解，开业当日，虽然遭遇了今年以来最冷的气温，但万达广场的现场人流量超过了30万人次，远远超过大连万达董事长王健林在该广场开业的前一天预测的20万人流。那么，未来万达还会在广州开建几个商业项目？在广州的发展目标又是什么？日前，王健林接受广州媒体的采访时表示，广州未来将会建十个万达广场，明年就会有2个项目动工。

　　规划：明年广州还将建两个万达广场

　　信息时报：万达在广州乃至广东省有怎样的布局计划？大概投资额会是多少？除了白云万达广场以外，还会建几个商业项目？

　　王建林：白云万达广场是万达在广州的第一个商业项目。广东省经济发达、人口众多，广东省未来会是我们的发展重点。未来我们准备在广东建10个商业项目，和武汉、北京、上海的目标一样。至于投资额会是多少，关键要看地价，如果地价偏高，做10个项目，投资额最少也要在500亿元以上。但10个商业项目不可能一年做完，明年争取在广州再建两个商业项目，至于在什么位置，目前还在洽谈阶段。

　　就项目而言，万达广场一般零售部分不多，几十万平方米当中非零售比重不超过50%，体验式消费占到50%以上。我们自己有一个口号叫“非提袋消费”，国际上叫“体验式消费”，就是说，在万达广场不一定非要购物，可以在里面吃喝玩乐一天，或者吃饭，看电影、休闲、唱歌等等，不一定要提袋子回家。

　　信息时报：白云区目前有两个大型商业地产项目：五号停机坪、万达广场，你们的竞争优势是什么？万达快速扩张的过程当中，遇到的挑战是什么？

　　王建林：万达广场开业速度之所以快，最关键是有三个核心方面：一是万达有完整的产业链，不管是建筑设计还是软件配套等，全部是自己做；二是商业资源和运营能力比较强；三是万达的学习进步能力比较强。今年开的15个店比去年更上一个台阶，明年将要开业的商业项目肯定比今年商品档次还要高，这些构成了万达的核心竞争力。可以毫不客气地讲，万达在任何地方一定都是最好的，白云广场的开业，我相信白云区将会成为广州最火的商业区。

　　信息时报：白云万达广场所在的白云新城板块，在近日的土地拍卖中，楼面地价每平方米高达2万元以上，你觉得这对未来白云区的土地价值有怎样的提升作用？

　　王建林：楼面地价每平方米超过2万元，超过了我之前的预测。这么高的楼面的低价对周边未来地价及房价肯定有一定的带动作用。同时，在万达广场的带动下，白云新城的发展前景不容小觑。原因是，万达广场有四大社会效益：大量的就业、巨额的税收、提升城市的商业档次，还有一个就是带动区域的发展。

　　业态：专做住宅的模式已走到尽头

　　记者：万达集团一直只做商业，不做住宅，是不是对住宅市场有所排斥？

　　王建林：不是排斥，我们有一些住宅项目，但基本都是和商业一起做，没有单独做住宅项目。万达在快速扩张的过程中，有这样的疑虑，目前多家房企都在建城市综合体，还有养老地产、旅游地产等，这些项目都有“一站式”的功能，但是投资额比较高，如，珠三角深圳600亿元，东莞500亿元，这就出现一个问题，这么大区域内，究竟能够承载多少商业或者综合体消费量？因为市场毕竟是有限的，中国人消费水平每年在增长，但是蛋糕也是有限的。

　　记者：越来越多的地产大颚受调控的影响往商业地产进军，万达有没有感受到一些压力或者怎么样应对这种新的形势？

　　王建林：竞争是不能避免的，但是，不管有多少房地产企业宣布进入商业地产，万达都很有信心。因为，万达做商业地产已经有十几年了，已经是轻车熟路了，在资金实力、商业资本、管理能力、设计能力等方面，我们都有足够的实力。目前，还没有一个房企敢像万达一样标榜自己。

　　以例为证，30、40万平方米的大型商业设施，从动工到开业在两年之内就能开业，除万达以外，没有一个房企可以做到，这本身是万达的竞争优势之一。反过来，这也让万达更加的清醒、更加谨慎，并且不断提升企业的实力。就是因为有竞争实力，万达模式才能继续往前推进。

　　从住宅和商业的比例来看，一个区域可以承担多少商业面积，住宅和商业的比例是多少，全世界中等以上发达国家5000美元以上的国家，每一年建设总规模当中公共建筑比例超过住宅，一般都是6：4，7：3的关系，只有中国连续20年住宅比例占85%以上。现在15%的公共建筑量和总的住宅量当中，其实这15%还不完全是商业，包括医院、学校、商场，由此可见，中国的商业项目比例是很低的。从房地产企业来看，大部分都太过于专注住宅，从大势来看，专注做住宅的模式已经快走到头了。

　　目标：五年之内做到全球第一

　　信息时报：万达明年在全国的布局是怎样的？广州白云万达广场在万达集团战略布局中处于怎样地位?

　　王建林：今年万达在全国范围内新开业的项目有15个，广州白云万达广场是第11个，明年万达在全国范围内还会有17个万达广场开业，五星级酒店将会有12个。

　　就广州白云万达广场而言，该店是今年万达一号旗舰店。所谓一号旗舰店不是指奢侈品的比例，我们内部有一个全面的评价标准：节能、形态、动线、外装、内装、商品布局等等。如果从奢侈品的角度来看，合肥、济南都要比广州项目多的多，但由于广州奢侈品招商比较困难，我们这么快时间拿到地并且在10个月内就开业，可以说，这种速度已经是其他房企无法媲美的。

　　万达的中期目标是，2012年万达的商业项目在全国范围内将会有70个以上，持有收租物业面积1500万平方米，开业的五星级酒店会达到40个以上，面积大概是200万平方米，还有一些其它的电影院、百货。1500万平方米加上200万平方米，总面积大概在1700、1800万平方米，这种持有物业规模在全球应该排第二。

　　万达现在有五个业务，购物中心、五星级酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假，这五个项目有明确的目标规定，商业中心、五星级酒店、旅游度假三个产业目标很明确，五年之内一定要做到全球第一。我们目标就是提2015年连锁百货挤进世界前十，中国在两年以后就成为第一。

　　信息时报：你如何看待目前的中国经济形势？万达又如何应对？

　　王建林：我从今年年初就有一个判断，2010年、2011年是经济下滑周期，这是毫无疑问的，搞的好这个周期会在明年年底结束，搞的不好也许还有三年。中国快速增长连续10%以上，已经增长了6、7年了，中国支撑不住两位数十年以上的增长。这一轮调整是经济发展必然现象。再加上外部环境发生变化，近一两年经济肯定是往下走的，这是毫无疑问的。针对万达如何应对经济形势下滑，万达在近两年将会有意识的调整扩张不乏，把线拉的更长一点，来顺应下滑周期。

　　项目资料

　　广州白云万达广场由万达商业地产股份有限公司总投资50亿元，是一座集商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态为一体的广场。购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。作为万达目前已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店，建筑面积投资之大、设计理念之先进、引入品牌档次之高、将使其成为中国最好的商业中心。开业后，将大大提升广州市的商业、酒店水平，推动白云新城区域的发展。同时，还将为广州市创造近万个稳定就业岗位，每年产生上亿元税收。
　　（来源：大洋网-信息时报）

天欲其亡，必令其狂。

很好。

牛人做牛事，当第一的一般都没有什么好下场，黄光裕就是例子，做人做企业还是低调点好。。。。。。

太扯了