大润发商业广场作为昆明第一家大润发，其对大润发品牌所带来的战略意义远高于其他区域，这也决定了在选址以及硬件配套要求上比以往要严苛许多，因此，进驻背后的区域价值相信必定也高于以往。同时，作为面向整个昆明的第一家大润发超市，其本身所蕴含的品牌影响力远远高于其他超市品牌，独特的购物模式，首创的生活方式都将是整个昆明以前从未体验过的，稀缺的品牌价值无论对于大润发本身还是片区来说，都将扩大其辐射范围，获取更大的经营与发展利润。
项目价值解析
大润发 区域价值飙升的见证者
来自台湾的大润发大型连锁量贩超市，以新鲜、便宜、舒适、便利、时尚的品牌个性风靡全球。从1997年第一家大润发成立至今，已开设了190家大型超市，与其他品牌超市连锁店不同，大润发每进入一个地区都需经过严格的筛选与考证，这种谨慎的做法让大润发超市的扩张速度远远慢于其他品牌主力店。
2011年领先家乐福、沃尔玛、TESCO乐购等500强企业，在外资零售业排名中位居全国第一，也进一步说明着大润发主力店对周边商铺价值含金量与投资回报率的促进作用。
此次大润发的到来，让昆明真正体验到了来自亚洲潮流地的时尚生活，创造出全昆明最具特色的繁华时尚生活地。这是昆明与台北的第一次互动，同样追求时尚的城市气质注定着大润发的到来必将为昆明补齐缺席了10多年的繁华盛宴。
全新区域运营理念 带动商业价值迅速提升
与其他大型超市不同，在运营上大润发以其大型卖场为原点，周边结合商务、办公、娱乐等多重业态，打破以往大型超市一家独大，周边商业发展相对滞后的局面，整合整个区域的资源，共同形成一个集聚时尚气息与生活引导力的繁华中心。而大润发商业广场的商铺依靠卖场的辐射力，必将获得更多主力消费群，卖场依靠商铺扩大产品、业态丰富程度增加大润发业态丰富性，实现双方共赢。这样全新的运营理念，抛离了以往卖场单靠品牌拉升消费力的形式，而是以区域提升力为前提，先做大区域，再做大市场，保证周边商铺投资上升力的同时，也提升了区域的价值，然后将这些转化为卖场的核心优势，从而形成一个真正意义上的区域核心繁华枢纽。
这或许便是大润发慢速扩张，却依然能成为中国大陆零售商冠军的重要原因，以合作共赢的原则与周边商业组成一个市场合力，快速拉升周边商业整体售价与租金，从而共同抢占市场份额。相比其他快速扩张的卖场品牌，大润发对投资者负责的基本市场原则让大润发每进驻一个区域都能得到投资者的追捧，因此，在许多城市，相比大润发卖场的经营能力，更多投资户更为看重大润发周边商铺的投资价值，正是基于这一原则，大润发才不盲目扩张，而是进入一个片区，带动一个片区，提升片区的整体竞争力以后才寻求下一次发展。这样以区域价值提升为运营原则的卖场模式，或许全世界仅大润发一家。
大润发+地铁 100万人筑建的商业新格局
众所周知，地铁上盖物业的升值潜力是十分巨大的，无论是北京、上海，还是广州、深圳，亦或是港澳台，甚至是在国外，地铁自动麻将机遥控器商铺历来都是价值飙升与财富增长的代名词。
大润发商业广场处于地铁2号线（小街站）上盖位置，成为迎接地铁超量消费人流的第一站，可以预见，大润发的价值将随着地铁2号线的正式投入使用而快速飙升。随着地铁的开通，带来的是难以想象的海量消费人群，而根据周边贸易市场以及社区计算，未来通过地铁2号线（小街站）的客流量将不会低于百万。这也是地铁上盖商铺具有高于其他商铺的升值潜力的原因，大量的事实也证明这一点。
地铁商铺，租金收益高、升幅明显：1999年，广州地铁一号线开通，到了2005年，一号线烈士陵园站上盖商铺租金即由最初的200元每平米大幅攀升至1300元每平米，增值了6倍以上；1992年，深圳东门商铺为3000元每平米，2002年，凭借庞大的地铁人流量，东门商铺涨到了15万元每平米，升值高达50倍。大润发加地铁，组成了大润发商业广场的升值王牌，一个亚洲首屈一指的品牌卖场，在地铁的带动下，必将改变整个昆明的商业格局。
从大润发开始 进入官南生活中心模式
从北京到上海再到广州，每一座大润发都能形成一个独立、成熟的城市生活中心，这一点毋庸置疑。而这一次，对于急需商业补齐的官南片区来说，依然不例外。拥有50万人口的官南片区，却一直缺乏一个成规模的商业中心支撑，这对于片区来说无疑是一个遗憾，而大润发的到来将彻底激活50万人的购物欲。不同于以往复制式的开发，这样一个风格鲜明的生活主张，就算在整个昆明也是第一次。其本身所特有的原创性，保证了商业运营时的区隔性，我们不难想象，这样一个独树一帜的品牌商业区，必然会更大程度地扩大商业辐射力，成为一个全新的昆明休闲娱乐目的地。在大润发的带动下，一个拥有着商务、娱乐、购物、休闲的官南时尚生活中心将正式形成。随着媒体见面会的举行，大润发正式进入了昆明。官南，注定从这一刻开始进入新的繁华纪元，开启一个成熟生活区的繁华中心时代。
大润发商业广场 区域繁华中心
大润发商业广场，一个因大润发商业价值而生的10万区域性全民生活中心，整体规划上，为了最大程度还原出来自台北的真实生活，在建筑上以极低的建筑密度，超低的容积率，带来不同以往商业开发的空间享受感，创造出更为舒适与灵活的商业布局，提供人与建筑互动的全新休闲方式。分区上，次主力型商业旗舰、全智能商务中心，公寓等业态的引入打造出一个立体化，多元化，多维度的商业组合模型，使片区由过去单纯的生活区变为具有区域吸引价值的极致生活中心。
相信借助大润发的区域辐射力，大润发商业广场将创造出官南片区前所未有的丰富、繁华生活，让官南甚至整个昆明真正享受来自亚洲时尚之都的精彩生活。
