主题：投资商铺 把握好时机选好区位

本文选自于淄博房产信息网 http://www.zbsydc.com

    由于不受限购、限贷等政策影响，从去年年末至今，包括商铺、写字楼、公寓在内的商业地产都相当火热。对于投资性购买商业地产行为，现在是否为一个好时机？对于这种时机，投资人应如何把握？

    以目前市场情况看，大中型城市商业地产存在很多机会。一方面，现在中国投资渠道狭窄，商业地产是不错的选择；另一方面，无论是住宅还是商铺，现阶段，都存在价格上涨势头。租金的收益带动了价格绝对值的上涨，也带动了其本身价值的上涨。因此，现在投资还是有很大机会的。而投资人在把握投资机会时，首先是看项目所处的地段和位置，其次要选具体的地段位置。

    从投资区位上来看，什么样的地段更具有优势？

    根据地段等各方面因素可将商业地产分为三个类型，第一类是租赁的商业地产，是纯粹的核心商业。这些地段无论是租金还是未来出售的价格一定奇高无比。虽然这类产品已经被前几波投资者消化殆尽，一旦出售即是天价，但商业价值非常好，仍值得投资。第二类是商务型商业地产。虽然消费时段相对于普通商业要短一些，但客户需求量高，而有商务人群需求的商铺价值也比较大。第三类则是临近地铁或大型住宅区的周边商务楼，但可能要随着人口的入住发展，需要考虑收益时间长短。就目前来讲，第一类肯定非常稀少，第二类商务型还有一定存量，而第三类则是市场聚集重点，有很大投资价值。