主题：福州新楼盘大家帮忙参考下

·7-11便利店首批门店锁定江北渝北区计划年底开..

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发表于 2013-07-26 12:12 | 只看他

楼主

悬赏金额：1个金币 未解决

这是福州2010起建的新楼盘，左边是一区目前已经在销售中了，右边也即将完工。是个高端社区，前面一块是江边公园，夏季有人游泳放风筝，据说要建设福州游艇码头，我目测没那么快。公园和楼盘间是条通往福州鼓山风景区的马路，目前有一家幼儿园。

我打算开一家60，70平米的便利店，在一期二期之间靠近停车场的位置。现在小区底商毛坯店面在130-150元之间，60，70平米每月租金在9000元这样！

福州过了左边的大桥，沿街店面就贵的离谱了，所以我个人觉得在这个楼盘投资小便利店还是有前景的。

可是像这种岛屿地形，又是豪华高端社区肯定会配套商业金融街的，万一有中大型超市入驻，那我不是要被关起门挨打了？

可是我又考虑到店面的潜力，既然是个好楼盘。一期已经有人入住了，假如我现在拿下一个店面，即使到了中大型超市进驻的时候，我的店面价值就不止这个单价了。虽然想法很好，但是还是没什么底，所以请论坛上经商多年的老板们给点意见！谢谢了！

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居然

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发表于 2013-07-26 14:44 | 只看他

2楼

我说真心话，要不是我就住这边，要不是我自己也是做零售的，凭你这样的描述和图形，我也觉得你可以做，但是实际上是，至少目前情况你如果投资这种地方必死无疑。

两点：第一，人流量，入住率太高，楼盘建设挺好的，就是定位有问题，导致入住不高；

第二，按这里买的起这里房子的条件，基本都有配车，因为这位子实在太偏，没车出行极其不便，如果有车，他们会选择周边麦德龙、永辉等超市，

唉，第二点其实不那么重要，重要的是第一点，没人！勿冲动！

健哥

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发表于 2013-07-26 17:15 | 只看他

3楼

要看最后的入住率，现在的消费人最重要。

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荣辱不惊，举重若轻

在路上！

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发表于 2013-07-26 20:10 | 只看他

4楼

尝试尝试吧

来自：移动客户端

lxj1980

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发表于 2013-07-26 20:43 | 只看他

5楼

要看最后的入住率

润发

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发表于 2013-07-27 10:02 | 只看他

6楼

入住率在高你的产品定位不对也是白搭，我觉得首先是掌握好市调的方法，然后通过周边的销售产品分析在定位好你的产品，别人在怎么说其实都不如你自己心里清楚，只要掌握好方法就成功了一半

我行我素TRUST

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发表于 2013-07-27 15:49 | 只看他

7楼

入住率

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发表于 2013-07-27 17:41 | 只看他

8楼

入住率

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想在网上开店的联系我哦提供技术货源网店的注册、装修、推广、提升信誉、营业技巧通通教给你哦。无需进货存货无压货风险第三方代理发货哦！QQ:1746725248

马达

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发表于 2013-07-27 20:23 | 只看他

9楼

中型商场，肯定会进去的，只是租金太高了，人家做商场，你可以做24便利店，如果我做投资的话，我不会做便利店，我会做餐饮的

xiaowuzi

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发表于 2013-07-27 23:24 | 只看他

10楼

便利店貌似跟商场也没有那么大的冲突，尤其是一些饮料什么的。。

老刀手

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发表于 2013-07-29 09:59 | 只看他

11楼

入住率

精彩的人生源于不懈的

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发表于 2013-07-31 23:37 | 只看他

12楼

RE:

如果有超市入驻问题也不是很大，便利店是提供方便的，有了入住率，那就好说了。

本人是做便利店设备的、借贵地宣传一下：

guxianyu