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主题:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 楼主

悬赏金额:1个联商币       未解决

大家好,我一直想在沈阳开家便利店,最近,最近在一个中高档小区发现了一个不错的位置,请大家帮忙参考一下,

1、小区位置:非城市中心地带。

2、住户情况:因属中高档小区,大多数业主都有私家车。

3、小区周边没有大型的超市,

4、小区总户数在3000户左右,现在已经入住60%~70%;

5、我看中的位置:

小区东侧两个门(东侧没有多少门市,四车道马路,对面是另一个建筑工地,现在没开工,东侧也没有其它做生意的商家。

小区南侧有一个大门,南侧没有门市,四车道马路,但正对面小区有家80平左右的便利店。

小区西侧有两个门,八车道马路,对面为已经开工的建筑工地,北侧的门为靠近市区的门,有一家100平的便利店,南侧门为我看中的门面(门口第一家),门前有公交站点。

小区北侧没有门。

基本情况就这样,请大家帮我分析一下,100平米,13万的租金,这个地方是否适合开一家社区型的便利店

Leonidas乾卦

积分:55  联商币:20
  |   只看他 2楼
便利店,你的进货渠道什么都找好了吗?与其一年13万租金来投资,还不如搞点其他的,你对这个行业了解多少呢?我觉得没有必要,现在开便利店靠的是货源。

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 3楼
一年十三万?贵

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 4楼
有地图可以发一张上来嘛

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 5楼
RE:
图我画不太好,小区在城郊,小区在城郊,共18个高层(33层),三个小高层(11层),十二个多层,小区向北是进市区的方向,小区东侧现在是未开发的地方,规划也是建小区,小区南侧为是一个小区,再向南就没有小区了,全是空地。小区西侧是大马路,主要干道,西侧对面是现在在开发的小区,还未交工。本小区属于中高档小区,大多数住户都有车,基本情况就是这样了!请指教大洛沙鹰- 该帖于 2014-2-16 19:59:00 被修改过

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 6楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ Leonidas乾卦 ” 发表于 2014-02-16 17:22 的帖子:
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便利店,你的进货渠道什么都找好了吗?与其一年13万租金来投资,还不如搞点其他的,你对这个行业了解多少呢?我觉得没有必要,现在开便利店靠的是货源。

不好意思,我没有接触过便利店,以前也没有做过其它的生意,一直上班,现在就想自己干点啥,上班太没意思了,实际上是工资太少了。

我开这个店是加盟我们当地的一个知名度相对高的品牌,至于货源,现在没怎么考虑!

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 7楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 零售之王 ” 发表于 2014-02-16 17:50 的帖子:
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有地图可以发一张上来嘛
图我画不太好,小区在城郊,共18个高层(33层),三个小高层(11层),十二个多层,小区向北是进市区的方向,小区东侧现在是未开发的地方,规划也是建小区,小区南侧为是一个小区,再向南就没有小区了,全是空 地。小区西侧是大马路,主要干道,西侧对面是现在在开发的小区,还未交工。本小区属于中高档小区,大多数住户都有车,基本情况就是这样了!请指教大洛沙鹰- 该帖于 2014-2-16 19:58:00 被修改过

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 8楼
北侧没有门,还能有一家便利店呀

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 9楼
位置不错,铺面贵会成为你的负担,可以开一家便利店呀,赶紧的

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 10楼
搞加盟,可以和加盟拓展搞好关系,征求他们的意见,还有片区指导员,他们的意见也很重要

零售之王

积分:102  联商币:44
  |   只看他 11楼
会用谷歌地图不,可以把你看好的位置的卫星图片发给我们看看

羊兄

积分:575  联商币:1514
  |   只看他 12楼
首先你要算一下盈利平衡点是多少,即你每天至少达成多少销售才能不亏钱,再根据这个数据结合商圈情况进行评估

羊兄

积分:575  联商币:1514
  |   只看他 13楼
你这个店估计日销售要达到5500收支平衡

平庸角色

积分:12132  联商币:7968
  |   只看他 14楼

按你提供的数据,从理论上来说,是可以经营便利店的,依据是:1、3000左右的住家,有百分之六、七十入住,起码已经有1800户入往,按常规的说法,有600户真正入住就可能养活一家便利店(具体按3口之家计,600户约1800口,加上小区管理,来往人员等等,基本确定有2000人生活;因为没有大型超市,对面的便利店一般不可能影响等,基本生活品大都会在便利店解决,加上香烟,每人每天约2元左右,约有3500元—4000元/天的营业额)2、小区是比较高端的,入住人员能接受便利店的商品及定价(这是经营便利店的基础);3、因为是新小区,无论外面怎样建筑拓展等,按你介绍的情况看,近期不太可能有大型的超市或购物中心进入,但随着小区人员入住率的增加,便利店有提升的希望);4、这小区已经有一家便利店,你再开肯定会形成竞争,那一家也不会欢迎,但毕竟不在同一个出口,一定时间后会平衡,小区有了这二家便利店后,近期也不太可能有其它再开的可能,3000户养活二家便利应该问题不大,因为你这家不在进城的主进出口,会略“亏”一点,但问题不会太大,毕竟有大批的住家在你便利店消费更方便。

至于其它:比如说有网友提到的“货品”类,既然你考虑的是加盟当地一家颇有名气的便利店公司,他们总应该有物流中心吧,如此,“货品”就不是问题了。

以上仅供参考,你既然考虑加盟,我想公司应该配人到现场考察并提供考察反馈意见和建议的。

2014-02-18 09:15被设为骨贴,积分加20,金币加4

浙江万客隆

积分:42  联商币:38
  |   只看他 15楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-02-16 19:43 的帖子:
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图我画不太好,小区在城郊,小区在城郊,共18个高层(33层),三个小高层(11层),十二个多层,小区向北是进市区的方向,小区东侧现在是未开发的地方,规划也是建小区,小区南侧为是一个小区,再向南就没有小区了,..

现在开便利店不是简单的杂货铺的概念了,特别是在你所说的高档小区,租金13万不便宜,如果仅销售些日常用品,单店进货毛利不高的话风险还是蛮大的。你可以从租金、设备、装修、人员工资等投入预算倒推下日均销售,再附近便利店了解下销售,评估下风险。

火龙国

积分:280  联商币:194
  |   只看他 16楼

13万的租金,有点高,现在便利店的账面毛利大约20%左右还包括竞争促销让利,日常损耗。13万的租金每月1.1万,水电1500元,投资周期回报每月摊贩,100平米的店面初期投资保守20万,5年摊贩完每月,3300元,如果是夫妻来做两人的工资6000,只有你就可以算出你每天需要做多少的销售才可以不亏了,1.1+0.15+0.33+6000=2.18万每月开支,

 

2014-02-17 15:29被设为骨贴,积分加20,金币加4

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 17楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 零售之王 ” 发表于 2014-02-16 23:05 的帖子:
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北侧没有门,还能有一家便利店呀
小区西侧有两个门,西侧的北边有个门,那门附近有家110平的便利店,我看的是西侧南边的门口第一家,这边有公交站点

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 18楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 零售之王 ” 发表于 2014-02-16 23:10 的帖子:
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搞加盟,可以和加盟拓展搞好关系,征求他们的意见,还有片区指导员,他们的意见也很重要
他们的意见是,这个地方可以尝试一下,但需要一定的赔养期,因为小区南门对面的便利店和西侧北门的便利店都已经开了有几年的时间了

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 19楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 羊兄 ” 发表于 2014-02-17 09:02 的帖子:
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首先你要算一下盈利平衡点是多少,即你每天至少达成多少销售才能不亏钱,再根据这个数据结合商圈情况进行评估
本人从前没做过生意,也没干过便利店、超市什么的,对这个没有把握!

大洛沙鹰

积分:262  联商币:128
  |   只看他 20楼
RE:沈阳3000户中高档小区100平13万租金是否适合开便利店?
引用“ 平庸角色 ” 发表于 2014-02-17 09:39 的帖子:
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按你提供的数据,从理论上来说,是可以经营便利店的,依据是:1、3000左右的住家,有百分之六、七十入住,起码已经有1800户入往,按常规的说法,有600户真正入住就可能养活一家便利店(具体按3口之家计,600户约1800..

感谢你的分析,很详细,很好,你说得对,西侧北门是进城区的主出入口,那北门那也有一家便利店,那个也是品牌店,小区南门对面的那家不容忽视,因为小区南门为小马路,南门以东的住户离南门要比离西门近!

品牌公司已经为我实地考查了,给我的建议是,这个地方可以开店,由于那两家店也是品牌店,而且开业有几年的时间了,所以我需要一段时间的培养期。另外,我们沈阳便利店租金很多都是6~8万左右的(市区里),很多人都建议我不要干,说风险挺大的。

由于我以前也没有做过生意,便利店也没有接触过,所以我还是有些拿不准

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