主题：商业地产发展必经哪四个阶段？

——三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬主题演讲：商业地产的新时代。

无论是行业还是做商业地产的每个企业都要先后经过四个阶段，而我们现在处于专业化阶段和专业化服务阶段。

第一阶段，原始阶段。看哪个企业做得快、做得多、能活下来。

第二个阶段，产品阶段。大批的优秀企业和企业家进来了，消费者成熟了，要求提高了，这个时候大家在市场上肯定会要求更好的，更高水平的产品。

第三个阶段，专业化阶段，或者是专业化服务阶段。我认为中国今后五年内或者是更长一段时间内会出现一批像美国、欧洲等发达国家出现的第三方服务商，为商业地产开发和运营全链条提供各种各样的专业化服务。我昨天刚刚到武汉，见到的朋友绝大部分都是专门做调研和数据采集分析的，这是非常专业化服务公司，为什么这些公司会在一夜之间像雨后春笋一样冒出来，这其实是行业的需求，绝大部分公司找不到人，没有团队，没有能力，没有专业，就必须需求很强的专业化团队来服务。

第四个阶段，资本化阶段。商业地产行业在本质上是金融业，对资本需求和资本运作能力都是很强大的，在国外现在全球最大的两个商业地产开发商投资商，当它开发到第40个项目的时候，后面的发展，包括凯德在某些地区，靠的是并购，靠的是资本运作，迅速扩大规模。国外商业地产很多资产管理公司自己拥有的资产并不多，但是自己可以管理的商业地产资产可以达到300亿美金，他们靠的是强大的金融运作能力。