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我在北京，想20万左右投资一个便利店，目前看了一些店铺，都不是很理想，要么店太大，房租太贵，要么就是人流不行，或者周边超市小卖部已经饱和，综合来说，有一个我们认为较好的，拿出来让大家帮忙看一下。
店铺情况：面积50平，实用面积30平，左边是美容美体，右边现在是军用品，现在正在转出（因为反腐），年租金12万，水电另付，大概想的是营业16、7个小时，员工2人，加自己总共3个人。年工资5万（不含自己），如果想年收益10万左右，这个地方行吗？我在早上上班的高峰和晚上7点30各测算了下人流（包括步行、骑自行车），早上2000/小时，晚上800/小时，步行人数较少，骑自行车的多，我门口有一个公交车站，但是有隔离带挡上了，虽然能跨栏，但是有效性还是比较小的。麻烦大家帮我分析一下。谢谢
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