主题：新手开店，请各位大拿帮看下位置，不尽感激

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新手创业首次开店，望各位大拿多多指教。

开店目标位置为新城开发区，房价稍低，基本都是刚需族和本地原住民和外来务工人员。现在的问题是，小区里面有一家100平左右的本地连锁便利店（地图绿色位置），特点是干净整洁，货物价格也不高。小区里面不允许同行竞争，独家经营，每天流水大概3000左右。月租金8000。小区总住户3000户目前入住率30%还有很多在装修。目前小区外围新建了一条步行街，每栋都有几百户下面是底商，新交房还没入住。看地图蓝色位置是我的目标店铺，旁边是一栋办公楼大概300人15年入驻。商业街另外一头是周边最大的华润苏果大卖场同样15年开业。就目前来看附近很多大型小区只有这一条像样的步行商业街。请问蓝的目标位置的店铺可以经营便利店吗？面积是一间底层75平二楼75月租金6000.我是不是把第二间也拿下做些早餐等餐饮项目带动下便利店人气？毕竟这条街刚交工还没有一家商户。请各位指教，帮忙分析一下。