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主题:2000户,小区90平便利店求给建议

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积分:46    联商币:23
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悬赏金额:1个联商币       未解决

1,多年合同,租金无递增,年租金7W,90平,物业费2400。年青人收入约5000左右。小区商品房目前市场单价约2万一平。户型基本上是80平和120平左右。
2,小区分两期,两期有各自的围墙形似两个不相交的圆圈,两圆中间有一条道路将之分开,使之形成实质为两个小区的模式,此道路是约400米的断头路,一头连接马路,另一头即是尽头,也是是两期的大门及幼儿园。本店就位于这个尽头和幼儿园处,
3,小区年青人居多,基本是老人过来帮带小孩,年青人双职工。 离店20米处,为小区幼儿园,估约300-400学生。小区入住率高达8成之多,有不少群租房。
3,小区内无杂货店,在这400米的道路的一头,即靠马路的一头,有个双层共1500平的社区苏果连锁超市,它距1期小区前门约180米,后门350米;距2期小区前门350米,距2期后门2000米之多。离本店约350米。此店商品价格较10公里外的大型超市价格高。
4,此店门口30处的大马路有其他大型超市的购物接送车
5,本店门口有300平的小广场,平时早间有老人锻炼,下午有老人带小孩玩耍,晚间有年青人带小孩逗留,下午4点幼儿园放学,会有比较多小朋友和家长经过。
6,本店旁边无商铺,因为有产权问题开发商无法销售,本铺是特殊状况。

7,下图中道路的尽头的一个红圈,是幼儿园,忘记文字备注了。





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看新闻- 该帖于 2014-10-28 12:26:00 被修改过

深一

积分:220    联商币:117
  |   只看他 2楼
还是不错的
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yafucius

积分:22    联商币:11
  |   只看他 3楼
提醒楼主,商铺产权一定要搞清楚。特别是你有装修成本以及其他购置成本。如果发生合同纠纷,吃亏就是我们。。所以一定要把合同看清楚,最好把违约赔偿写好。

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积分:46    联商币:23
  |   只看他 4楼

能给一些建议吗?租金成本怎么样。开店要注意哪些,因为完全是新手。所以非常想得到各位专家达人的指点。非常感谢。 户型非常一般,临时小区大门的那面是13块整体弧形的玻璃墙,导致门口比较小,里面较宽敞,像个油壶一样。

下面是我的户型图(设计师不懂,所在货架上随便写了些功能,到时再根据实际具体陈列),恳请大家给一个外行新手一个建议,非常感谢。   

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积分:46    联商币:23
  |   只看他 5楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ yafucius ” 发表于 2014-10-28 10:28 的帖子:
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提醒楼主,商铺产权一定要搞清楚。特别是你有装修成本以及其他购置成本。如果发生合同纠纷,吃亏就是我们。。所以一定要把合同看清楚,最好把违约赔偿写好。

引用引用“ yafucius ” 发表于 2014-10-28 10:28 的帖子:提醒楼主,商铺产权一定要搞清楚。特别是你有装修成本以及其他购置成本。如果发生合同纠纷,吃亏就是我们。。所以一定要把合同看清楚,最好把违约赔偿写好


首先,谢谢yafucius,谢谢您给的有用的建议。

然后说明一下: 

这个铺子不是属于个人的,是这个小区的共有财产,所以出现变故的可能性非常小。但是我还是会留意的。感谢了。

合同已经签订了十年,上面有要求违约赔偿对方一切损失。到期后同等条件优先租赁或购买。

目前对货架完全没概念,同时要陈列哪些货品,90不到的房子,不知道可以陈列多少单品。因为350米处有个大型的1500平的大超市,所以我对色拉油,洗发水之类的不知要不要卖。

恳请大家给我这个新人多出出意见,多给些指点。大家来南京时,请大家过来指点指点。多谢了。

平庸角色

积分:11179    联商币:7068
  |   只看他 6楼
苏果社区超市“离本店约350米。此店价格较高。”具体情况不太了解,但如此处或附近长住居民嫌苏果社区超市商品价格还太高的话,经营便利店会有一定难度。

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积分:46    联商币:23
  |   只看他 7楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 平庸角色 ” 发表于 2014-10-28 11:12 的帖子:
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苏果社区超市“离本店约350米。此店价格较高。”具体情况不太了解,但如此处或附近长住居民嫌苏果社区超市商品价格还太高的话,经营便利店会有一定难度。

谢谢平庸角色的对消费对象的分析。


我解释一下:我这里说价格高,不是居民嫌苏果社区商品价格高,而是我对比了它的价格和其他超市的价格,觉得它的价格不优惠。

不过您说的也有道理,我有这样的感受,同样其他人也可能会有这样的感受。 

同时,一些小区老人,有习惯乘购物班车去十来公里处的大型超市买果蔬等商品。只是班车到小区里距离不是太近行走基本上要15-20分钟。 


我们这里的商品房的单价大概是2万左右。

但是一期那边购买的普遍是7千左右。我店这边的二期基本上是1万+的价格,同时也都是刚需房。

所以购买力可能中等+这样。  

看新闻- 该帖于 2014-10-28 11:28:00 被修改过

白少

积分:133    联商币:74
  |   只看他 8楼

商品陈列上建议,休闲类打头,日用品结尾

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  |   只看他 9楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 白少 ” 发表于 2014-10-28 11:44 的帖子:
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商品陈列上建议,休闲类打头,日用品结尾

好的,谢谢白少。

另外,我在考查其他小便利店的时候,发现他们面积不大 ,靠墙和玻璃的那一面用玻璃货架,请问这个怎么样?安全性及其他的可以吗?

我也想考虑一下,因为我的店也是一面玻璃墙,一直到门及收银台那边。如下图:

此图为我店的一面玻璃墙,由13块落地玻璃组成,大门就靠近下图人的地方(第三块落地玻璃处):


此图为考查的店使用的玻璃货架

此图为考查的店使用的玻璃货架

看新闻- 该帖于 2014-10-28 12:06:00 被修改过

专业货架

积分:58    联商币:70
  |   只看他 10楼
需要货架不,你这店只能用小货架,大货架不行

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  |   只看他 11楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 专业货架 ” 发表于 2014-10-28 12:15 的帖子:
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需要货架不,你这店只能用小货架,大货架不行
这几天就在看货架。90和120的货架在考虑。

天格货架君

积分:22    联商币:56
  |   只看他 12楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 看新闻 ” 发表于 2014-10-28 12:19 的帖子:
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引用“ 专业货架 ” 发表于 2014-10-28 12:15 的帖子:-------------------------------- 需要货架不,你这店只能用小货架,大货架不行这几天就在看货架。90和120的货架在考虑。
货架那块可以联系我呐qq:2903651802

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积分:46    联商币:23
  |   只看他 13楼
货架需要,你们也有玻璃货架吗?

冷柜货架制造厂商

积分:368    联商币:206
  |   只看他 14楼
不错
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深圳市力天时代商用设备有限公司,为便利店提供装修设计设备一步到位,货架,冷藏展示柜,保鲜冰柜,熟食设备,收银台,烟酒柜等!13027912086 QQ1638318012网址:http://www.szjnh.cn

白少

积分:133    联商币:74
  |   只看他 15楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 看新闻 ” 发表于 2014-10-28 12:02 的帖子:
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引用“ 白少 ” 发表于 2014-10-28 11:44 的帖子:--------------------------------商品陈列上建议,休闲类打头,日用品结尾好的,谢谢白少。另外,我在考查其他小便利店的时候,发现他们面积不大 ,靠墙和玻..

这个要看你那阳光是不是直射了,有些商品在这种高温情况下本容易变质的,另外的就玻璃货架的称重问题。

专业货架

积分:58    联商币:70
  |   只看他 16楼
你可以加我Q2269681690,我发一些90的和60的你看看

专业货架

积分:58    联商币:70
  |   只看他 17楼
RE:2000户,小区90平便利店求给建议
引用“ 看新闻 ” 发表于 2014-10-28 15:09 的帖子:
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货架需要,你们也有玻璃货架吗?

你只需要玻璃货架?
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