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主题:品鉴|苏河湾商业标杆之一上海大悦城

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  上海大悦城是一个主要针对22-30岁都市白领女性的一站式主题购物中心。其拥有全上海独一无二的屋顶摩天轮建筑和亚洲跨度最长扶梯,有效积攒和输送客流;购物中心主题鲜明,主题化、娱乐化相结合的建筑设计契合年轻时尚潮流,为上海大悦城增添青春活力。作为苏河湾商圈的商业标杆之一,上海大悦城零售业态占比达74%,在招商运营商有何策略呢?

  项目介绍

  

  区位分析

  区域位置

  上海大悦城与南京东路商圈衔接,离城市交通枢纽的核心人民广场只有900米。项目东南面高区有较佳的人民广场、陆家嘴景观。地块位置是闸北去最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节点。距人民广场、南京路步行街、外滩均在步行范围内、3公里范围内可到达多个主要商业商务区。周边商业、休闲氛围浓厚!

  

  交通分析

  项目位于西藏北路、天目中路、河南北路三大交通主干道,连接杨浦、嘉定区、可载流通网南部商圈的客流,交通便利、通达性良好。

  项目四至:南至曲阜路,北至海宁路,西至西藏北路,东至浙江北路;

  地铁:地铁上盖,与8/12号线曲阳路站无缝对接,人流直接导入大悦城B1层;

  公交:18、108、46、18、802、916、518路等11条公交路线路径项目周边。

  商圈分析

  项目位于苏河湾商圈。三公里内有包括南京路、淮海路和陆家嘴三个成熟的市级商圈,以及四川北路、人民广场、西藏路和打浦桥等发展中的次级商圈。闸北区政府规划的苏河湾,被确定为上海市首批9大现代服务业集聚区之一,囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸——西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。28平方公里上300亿的投资足以使得苏河湾有潜力接棒陆家嘴成为城市新的发展极。其将与外滩、陆家嘴共建上海“金三角”,围合而成上海城市中心的高端圈层。

  商业动线分析

  项目商业动线呈圆形循环,多处形成回流;基于有利的地铁上盖商业,可直接引导客群进入商场;项目内部拥有足够多的自动扶梯和直达客梯,方便引导客群垂直流动;三层通天扶梯为全亚洲跨度最长的扶梯,将客户直接导入七层,同时也起着观光梯的功能。

  外部动线

  项目主要入口位于曲阜路,处于地铁站和VIP停车场之间;其中地铁8号线1号出入口可直达商场B1层。

  

  内部动线

  整体动线设计十分清晰,形成圆形循环动线;内部动线为螺旋上升型,可以把客群带到每一家商铺,有效地防止了死角问题;主动线宽6-10m,次动线宽3m。

  

  项目定位与业态规划

  项目定位为调性鲜明,聚焦客层的一站式主题购物中心,目标人群定位22-30岁的时尚年轻白领女性。引进时下先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点,挑选时尚女性追捧风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。其秉承一贯愉悦消费者的出发点,打造“乐尚生活魅力场”,建造潮流、时尚的生活购物中心。

  业态占比

  上海大悦城公13层,地面11层,地下2层。业态分布主要以零售购物为主,在数量和面积上分别占74%、48%;餐饮在数量上占22%,面积上占41%,在同类购物中心中属较高水平;休闲娱乐在数量上占1%,面积上占7%;配套服务在数量上占3%,面积上占4%。

  

  从图表中可以看出餐饮业主要集中在7、8、9三层,这样的布局加大了餐饮业的集中度,有利于改善3-6楼零售商铺的客流分布,避免了各层布置餐饮带来的客流分散,影响人流动线的组织。

  

  楼层规划与品牌落位

  上海大悦城公13层,地面11层,地下2层。其中B3-B2为商业停车场、B1-6F为优衣库、H&M、MUJI、汤姆熊等时尚商场相关业态、7F-9F为外婆家、豆捞坊、辛香汇等餐饮平台、10F-11F为金逸电影院、上海歌城等娱乐天堂。

  B1业态分布:主要以服装为主,其次是饮食。在商铺数量上,零售和餐饮各占一半,各50%;在商铺面积上,零售占比达到了71!。负一层连接地铁出入口,该层的餐饮商铺的数量是除7-9层外,最多餐饮铺的楼层。

  

  1F业态分布:国际精品占85%左右,其中餐饮、国际时尚、饮食占15%。1F为国际精品服装展示区,档次高档,业态布局统一。以大面积店铺为主,很好的展示品牌。本层的主力店为H&M旗舰店。

  

  2F业态分布:主要是以服装为主,占60%,40%的国际精品外加10%的主力店;2F以休闲服饰和鞋类为主导,返点上在商铺数量上可以清晰地看出,两业种数量达到了90%以上。

  

  3F业态分布:3F设置有零售和餐饮两大业态,主要还是以服装为主:饮食为辅。零售在数量和面积上分别占83%、95%;餐饮分布占17%、5%;本层主力店为H&M和无印良品,面积达1350㎡。

  

  4F业态分布:4F设置有零售和配套服务两大业态,零售在数量和面积上分别占78%、81%;配套服务分别占8%、19%;本层主力店为TEENIE WEENIE和ABC Cooking Stuidio,面积达520㎡。

  

  5F业态分布:5F零售依然为主力业态,数量上占88%,面积上占82%;餐饮数量上占8%,面积上占6%;服务数量上4占%、面积上占12%;本层的消费目的性很强,主要针对年轻女性消费群体。

  

  6F业态分布:本层有零售、休闲娱乐和配套服务;在商铺数量上,零售占绝对比重达到81%;而在商铺面积上,休闲娱乐达到了55%占到了一半以上;本层的主力店为汤姆熊电玩城,面积达到了1350㎡。

  

  7F业态分布;7F业态完全统一,为餐饮区,业种搭配上以特色餐饮为主;本层的目的性消费强;本层主力店为望湘园和广州蕉右。

  

  8F业态分布:8层与7层相似,均为餐饮区,但8F所有店铺为特色餐饮;既有精品午餐,又有异国风味美食;特色餐饮店面积都较大,本层的主力店为外婆家和避风塘餐厅。

  

  9F业态分布:9层与8层相似,均为餐饮区,但9F所有店铺都为特色餐饮;特色餐饮面积都较大,本层主力店为辛香汇,面积为1700㎡

  

  建筑规划亮点

  全上海独一无二的屋顶摩天轮

  娱乐——可以玩,大型娱乐装置

  摩天轮游戏活动——搭讪游戏,星座族群,主题轿厢

  观光——登高望远,眺望黄浦江苏州河景,旅游地标

  吃饭——定期推出包厢套餐,垂直的“旋转餐厅”

  约会——定制求婚,表白场景营造,助力爱情升温

  观赏——特色的设计,自拍一族,文艺青年必去取景地

  

  异国风情的客内摩天轮小镇

  八楼客内摩天轮风情街

  错局建筑,客内真实感的购物休闲街区

  不摩天轮呼应,放大摩天轮效应

  VIEW无敌的屋顶酒吧街

  九楼屋顶酒吧街

  半开放式街区

  仰望摩天轮,眺望苏河湾黄浦江景

  建筑设计亮点

  上海大悦城的建筑规划独具一格:主题化、娱乐化的空间设计,有利于新入住品牌的展示,聚集目标人群的关注;宽阔的活动空间,为消费者打造舒适、轻松、愉悦的购物环境;空间主题化和娱乐化,强调消费者体验式购物的感受,不管从外立面还是内部设计、内部装修都紧紧契合年轻时尚的风格,使年轻消费者在此流连忘返。

  外立面设计:充满未来感雕塑性的玱璃建筑体,折射潮流个性,突出目标定位。

  

  内部设计:多个中庭,通透大气,同时增加了商场的空间感及趣味性。

  

  导视系统:导视系统清晰、简洁、彰显人性化设计。

  

  景观小品:大悦城比较重视商业内部氛围的营造,多处室内景观设置和休息区域能够吸引消费者较长时间驻足。

  

  工程设计图片鉴赏

  

- 该帖于 2015-3-19 14:10:00 被修改过
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派沃设计致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体设计、购物中心设计、百货设计、大型超市设计。微信公众号:派沃设计

samlan

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中粮有钱阿,为了这个大悦城二期花了不少钱

派沃设计

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RE:品鉴|苏河湾商业标杆之一上海大悦城
引用“ samlan ” 发表于 2015-04-10 11:04 的帖子:
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中粮有钱阿,为了这个大悦城二期花了不少钱

财大气粗
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小小华华

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可以啊,很美。。。。。。。。。。。。
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