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主题:【两会热议】让政府规划为零售解套的两点理由

靖安先生

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在实体零售疲软的当下,很多人都在分析其原因,并探讨未来的出路,这根本上需要市场本身的创新来唤回生机,同时也需要从政策上来考量和审视,零售走到今天,重新定位政府与零售的关系,显得十分必要。甚至需要提议,让政府规划为零售解套!

首先,政府规划绑架的零售的规划,违背了市场的规律。

除了将零售实体萎靡的原因归罪于电商的崛起,这是不科学的。实体自身的经营策略才是致命之处,而这个经营策略当中就包含了实体的扩张。连续多年来,实体扩张步伐让人瞠目结舌,城市卖场、购物中心的密度奇高,有媒体预测,2018年前,将有超过6000万平方的新增供应入市,占现有存量的63%,购物中心全面过剩将比人们预期的来得更早。结果导致了同质化严重,客流分流,降低单店成交率,也降低了消费者对实体购物的体验。那么实体为何要这般疯狂扩张?除了自我的战略规划外,更多的规划是被政府的规划所刺激。

很多地方政府为了打造所谓的新城区,提升城市的品位,甚至是为了推动当地的楼市发展速度,经常处于政策性的规划商业中心。在政府规划者的眼中,只有配套的完善,而完全忽视商业生存的命脉——选址与客流。在政府行政优势的影响下,为了确保与政府的良好关系,进行盲目扩张,在极短时间里,造就了一座有一座并不繁荣的“商业中心”。以浙西某县城为例,一个常住人口30万(包含乡镇常住人口),已有规模5000方卖场一个,10000方购物中心一个,在建商业综合体两个,规划建设商业综合体一个,在建2万购物广场1个。所有的项目均为历届政府力主规划,但是这与该县城的实际商业情况并不相符,显然这是完全的行政行为,零售实体已经被政府规划所绑架,这样的商业有怎能期待有更好的业绩呢?

其次,让市场回归市场,降低政策对市场的影响。

自打“互联网+”被政府确定为未来发展方向以后,电商便成为了这两年最理所当然的明星。如果这仅仅是市场筛选结果,我们理当接受这个事实。然而遗憾的是,政府为了推进这一国策似乎用力过猛,凡是涉网的事业都给予更多倾斜与关注。

可是,市场有着自己的规律和原则,当政府的行政触角伸的过长或发力过猛,那么市场的判断就会失去应有的理性。电商与实体就是在这样的氛围下发生了戏剧性的变化。地方政府很快就将过去视为重要政绩的实体踢到一边,转而把所有的资源都投递给了电商,所以电商有了足够的底气进行贴补和造势,而曾经拼搏于实体渠道的企业也在政策的指挥棒下纷纷涉足电商,导致的结果就是实体雪上加霜。

所以,我们倡导,让市场回归到市场的本质,用市场的规律进行理性筛选,政府应该做好秩序的维护者,而非规则的制定者。



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