产业地产的概念于2003年提出，是工业地产升级与换代的产物。与传统房地产不同，产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，需进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变，注重高端产业链聚集。经济全球化已进入大融合时代，促使城市产业结构逐步升级，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
杭州，作为东部重要的城市之一，也逐渐走向了产业地产重点发展之路。然而，杭州产业地产发展起步晚，较之于深圳、上海、北京等城市，其产业地产的发展仍处于初级阶段。目前，杭州产业地产已形成以高新区（滨江）、未来科技城（海创园）、之江以及银湖四大板块的布局结构。
一、高新区（滨江）：高新区（滨江）板块是四大板块中产业发展最早、最成熟的板块，已经形成了完整的产业链及完善的产业园开发模式，但是其开发模式基本为传统的产业园开发，与产业综合体相比仍存在较大的差距，区域未来发展有待转型和升级；
二、杭州未来科技城（海创园）：杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国四大未来科技城之一，其开发模式在沿用高新区（滨江）成熟开发模式的基础上，进行了一定的转型与升级，已经逐渐将现代产业地产的开发理念、开发模式融入到项目开发当中；
三、之江板块：之江板块以中国美术学院为平台，已经形成了完善的文创类产业开发模式，板块内文创类产业发展相对成熟。同时，阿里巴巴与转塘科技经济园区的合作，成功带动了之江板块信息技术产业及互联网产业的发展，云栖小镇也成为万众瞩目的产业地产项目；
四、银湖板块：2014年12月国务院批复同意富阳撤市设区，银湖板块迎来了新的发展机遇，区域内的产业重新定位为杭州大城西的创新创业谷与山水人居地、富阳北门户经济区和智慧新城区，作为杭州科技西进发展的桥头堡，未来区域产业发展潜力巨大。
四大板块中，高新区（滨江）、未来科技城（海创园）已经具备了一定的产业基础，区域内产业集群效应明显，是未来杭州产业发展的两大核心。之江板块、银湖板块较其他两个板块发展时间较短，产业基础也相对薄弱，虽然区域开发同样受到政府的大力支持，但其区域产业基础薄弱，发展成熟还需要较长的时间。
随着杭州产业发展模式的转变，产业地产项目也逐渐升级转型，较传统的产业园项目在开发模式、产品组合、功能配套等方面都得到了较大的提升。由于产业地产发展需要很强的集群效应，而这种效应又很难由市场自发形成，因此很多产业聚集地都是由政府主导开发建设，包括区域产业定位、功能划分等政府都参与其中，部分项目甚至由政府直接开发。较商业地产而言产业地产的开发过程政府参与力度大大加强，政企合作是未来产业地产开发的主流模式。
在产品组合方面，产业综合体项目产品体现为多样性，富春硅谷就是个极好的案例，其产品涵盖高层写字楼、住宅、独栋商业等多个产品，是典型的“产业地产综合体”案例，与未来产业地产发展方向接轨。其在功能服务、生活配套方面设置也十分完善。其中，在功能服务方面“富春硅谷“建设有”园区服务平台“、”投融资服务“、”产学研平台“三大平台，能够为入驻企业提供金融、政务、科研等多项服务；在配套方面，“富春硅谷“项目建设有2万逾方的配套商业，规划有特色餐饮、休闲娱乐、教育培训等多种业态，不仅能够满足办公人群最基本的生活需求，还能够满足其对更高品质消费的追求。
杭州富春硅谷投资有限公司的总经理杨建伟先生坦言，杭州未来的产业地产发展必将是主导力量。杭州占据着良好的区位，阿里巴巴、互联网等均在杭州落地生根。而企业需要解决的是，更好地理解产业地产的本质、研究产业地产的未来发展方向，实现产业地产的转型和升级。作为尚处于初级发展初期的杭州，政府对杭州产业地产开发及发展的高度关注与支持，为其提供了发展的重大机遇 。
