主题：*泰百货二房东危机

近几日听圈内朋友说国内知名连锁百货*泰百货近期在多地项目出现二房东危机，个别项目甚至以“店大欺客”的傲慢态度拒绝向房东缴纳租金。

通过这个事情我们回头看看百货这个行业，国内百货公司基本属于二房东角色，自己没有物业都是租赁物业开展经营，租赁期基本都在15年至20年，那么我们倒推时间去看的话近几年将是国内百货公司的拐点。国内百货行业发展于上世纪90年代至今已有20多年，刚好跟行业普遍的租赁期一致，所以早几年前开始国内百货公司就碰到了物业租赁期到期的尴尬境地，继续做一来购物中心大量发展挤压生存空间，二来续签物业都将面临着一轮大幅涨价，那么小伙伴们就会说了房东太黑了。其实不然我举一个列子：在浙江温州，*泰百货租用了当地地标性高楼（浙江第一高楼）下的物业开展经营，租赁面积3万方左右，租期15年，地处市中心，（当年这个高楼销售均价可是达到了100000/㎡）据说*泰只用了一年3000万左右的价格就拿下了，折算单价2.7元/日/㎡，这价格放到现在哪怕最烂的项目最烂的楼层位置都不止这个价格。百货公司就是靠低租金拿物业，然后高扣点（扣点25%左右，外加相关费用）收商户，这样的模式赚的盆满钵满。