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主题:有一个位置很犹豫,希望大佬指点能不能做

临月城上

积分:30  联商币:15
  |   只看他 楼主

1:面积380㎡,上下各190㎡,租金15000元/月,季度交30000押金

2:小区出入口本小区70户,新小区以中青年为主,住满

3:酒店旁60间房,后期增加90间,每天基本满住

4:门口公交站点,旁边就是过道斑马线

5:小区后面有个制衣,距离本案最近

6:对面小区100来户,过斑马线就到本案,附近无超市

7:观察几天行人少

8:靠近高速

9:附近酒店全是做旅游生意

10位置图,求大神帮忙看看是否能做,可否做24小时的


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    唯啊硕热线~

    积分:32  联商币:16
      |   只看他 2楼
    看描述可以做.............,地图位置不清晰,房间格局看不到,左边环境也不明朗............行人少就是说过往车辆多?有停车位吗?        早餐可做重点       祝楼主发财.....

    Anx_豫便利

    积分:44  联商币:22
      |   只看他 3楼
    RE:

    1,位置不算好

    楼主画圈区域虽然没有超市,但区域边缘的“龙珠超市”、“五老峰超市”显然位置更好,会很大程度分流顾客

    2,面积过大

    画圈区域小区170户酒店60间,日常所需总量小,超市面积50平足够,开这么大哪怕房租不算贵也hold不住;游客对便利店的需求向来很小,而且受季节影响极大

    3,24小时

    24小时意味着更高的人力成本,那要看附近晚间的流量情况,靠近高速还要看高速的车流量情况,九江这样的城市高速车流支撑不了多大的店面

    4,铁路线

    整片区域在城市边缘,铁路东侧应该是小型民宅聚集区,该区域内的零售生态应该已经趋于完善,也不大可能与铁路线西侧发生交互

    13523485205
    ---------------------------------------------------
    河南本地领先的便利店连锁品牌

    临月城上

    积分:30  联商币:15
      |   只看他 4楼
    回复 Anx_豫便利: 首先,谢谢你Anx_豫便利,感谢你为我如此详细的分析,十分感谢 1:总面积380㎡,60㎡已租(驾校)5500元/月,便利店我会根据实际情况规划经营,目前规划:一楼:便利店,银行ATM机,药店;二楼:棋牌或培训中心 2:首先地理位置,本案就在小区门口,一个新小区,一个老小区,总体住户量确实很少,不过旅游人流量还可以,而且门口就是车站,下庐山停车下客,基本在车站这里,而且附近居民上车下车均需从本案门口车站坐车 3:门口浔阳东路九江主干道,下高速往市区矮经之路,车流很大,酒店有停车位,小区内也有,均为一个老板,停车位没有问题 4:龙珠超市和五老峰超市中间还有一家超市,以7天酒店为中心分布在左右,刚好靠近路口,人流量比较大,东侧有洗浴中心,酒店,餐饮,并无超市,购买商品全部需要经过本案,开车除外,西侧附近也无超市,根据就近原则,本案位置最近,过斑马线便是。而且附近超市都是老式,昏暗杂乱 5:24小时只是开始想法,会根据具体实情调整

    临月城上

    积分:30  联商币:15
      |   只看他 5楼
    回复 唯啊硕热线~: 谢谢,唯啊硕热线~,早点刚开始就准备做,本案的格局很好,方正,没有柱子,有车位,车辆多
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