出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
10月，全国商业地产新供应市场有何表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年10月全国新开业29个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑26％。新增商业建筑面积288.24万㎡；平均单体建筑面积约10万㎡（总表在文末）。
此次统计不含京东打造的两大家电融合购物平台石家庄京东MALL、沈阳京东MALL，中南商用旗下两个焕新升级开业的项目中南上海朱里雅集和东台中南城，1.6万方的漳州碧湖城市广场等项目。
同时，受疫情防控需求影响，也有不少原定于本月底开业的项目被迫延期，比如原定于10月28日开业的武汉武商梦时代和龙湖武汉白沙天街、10月28日开业的乌鲁木齐米东吾悦广场、10月30日开业的兰州安宁吾悦广场。待项目所在地防控政策有变后，会择机再开。
近五年新开数量涨跌明显
从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）10月开业的商业项目情况上看，今年10月新开29个商业项目，同比下跌26％。
具体来看，仅2021年录得上涨，涨幅39％；2020年同比持平；而其他年份均同比下滑，2019年跌幅最大至40％，且2018年和2022年的下跌幅度均不小。
可以看到，2020年受疫情影响，开业数量锐减，导致同比下滑，进而引发不少项目延期至次年开业，加上2021年疫情常态化下控制良好引发了一轮开业高峰。而2022年全国出现多地偶发现象，且在2021年经历开业高峰释放一些市场存量后，开业数量有所减少。
华东半壁江山，西北、东北挂零
区域上看，华东领跑毫无悬念，华南依旧紧随华东其后，华中和西南则并列第三。同时，西北和东北无项目开业，这是继7月西北和东北同时零开业后的又一次挂零。
具体上看：
华东新开商业数量14个，占比约48％，体量贡献135.8万方。其中江苏6个，福建和安徽各2个，上海、浙江、山东、江西各1个。盐城KK-PARK为存量改造物业，前身为卡迪欢乐世界。
华南新开商业数量5个，占比17％，体量贡献56.3万方。其中广东3个、海南2个，广西无项目开业。
华中新开商业数量4个，占比14％，体量贡献41万方。其中湖北2个、湖南1个、河南1个。
华北新开商业数量2个，占比7％，体量贡献10.4万方。其中北京1个、天津1个，两大省份河北和山西均无项目开业。凯德MALL·望京二期为存量改造项目，前身为原华联商厦望京店。
西南新开商业数量4个，占比14％，体量贡献44.74万方。其中四川3个、重庆1个。
10-15万方是主流
从商业体量上看，10月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约38％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约24％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约21％；15万方以上的商业项目占比约17％。
10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。
10月体量20万方以上的巨型购物中心仅金华万泰奥特莱斯、cdf海口国际免税城和成都招商大魔方三个。其中cdf海口国际免税城也是目前全球最大单体的免税店。
主要商业新看点
虽然新开商业项目数量不算多，仍然有不少看点值得关注。比如华润万象生活在上海的首个万象天地、杉杉在江苏的首个奥特莱斯项目、南昌首个高奢购物中心万象城、先施百货中国内地的首家购物中心、全球最大单体面积的免税店、招商蛇口在成都打造的MEGA级购物中心等等。
上海苏河湾万象天地
华润在上海的首个万象天地产品
上海苏河湾万象天地位于静安区福建北路100号，紧邻天潼路地铁站（地铁10号线和12号线换乘站），商业体量近6万平米，包含6800平米石库门建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宫”及地下开放式商业和东北角裙楼。
业态上，苏河湾万象天地餐饮占比约45%，零售业态约在19%左右，其他（包括运动、宠物、个护等）约占36%。已经明确的140个品牌中，各类首店及概念店旗舰店占比超过70%。其中，上海及全国首店约占17%，各类区域首店和概念店旗舰店占64%。
其地下两层开放式商业，集合了项目规划的所有核心业态。西里侧重先锋年轻潮流零售（主打新锐独立设计师品牌、时尚设计师买手集合店、中性潮流品牌）、未来生活方式（主打生活文创、艺术品、手办）和全时段主流精品餐饮聚集（主打正餐、咖啡）。东里侧重城市运动体验空间（主打轻户外生活方式、潮流运动）、都市高品质生活配套（主打美容SPA、身体护理）、公园深处的宝藏食堂（主打格调咖啡、下午茶）和宠物友好体验空间（主打全品类宠物零售、宠物社交空间）。
徐州杉杉奥特莱斯
奥莱+微度假的创新模式
10月26日，试营业一个月后，杉杉商业集团在江苏打造的首家奥特莱斯项目在徐州正式开业。
作为一家探索沉浸式微度假创新模式的奥莱项目，徐州杉杉奥特莱斯广场的开业，于消费者、城市商圈、淮海经济区以及中国奥莱行业均有不同价值的意义。
徐州杉杉奥莱创造性地在屋顶打造了一个开放式空中花园。融合绿树、草坪、花草、市集、露营地等网红场景，使屋顶成为一个集游憩、视觉审美、社交娱乐于一体的度假空间。值得一提的是，针对会员服务，在屋顶花园精心设计超300平米的会员俱乐部，丰富屋顶空间的功能外，也强化了项目在服务上的优势。
徐州杉杉奥莱秉承了杉杉一以贯之的高品质基因，囊括国际名品、潮流生活、网红流量、特色餐饮、休闲娱乐等业态于一体，200余家国内外知名品牌共同探索城市消费新视野。据悉，项目引入了Max Mara、SHIATZY CHEN、BMW STUDIO、ED HARDY、SPIGE、Marie Elie、MLB kids等41个首进淮海经济区的品质品牌，释放消费潜力的同时，也有助于丰富徐州商业生态。
Max Mara、Coach、Michael Kors、DAKS、G.Givenchy等国际名品创造出了国际化的消费体验；淮海经济区最大的耐克直营旗舰店以及MLB、彪马、斯凯奇、李宁、安踏、FILA等潮流品牌提升了项目的运动游憩体验；周大福、老凤祥、菲仕乐、化妆品集合店——妍丽等多元化提升了项目的消费体验。
南昌万象城
江西首个高奢购物中心
10月1日，南昌万象城正式开业，这不仅是南昌，也是整个江西的首个高端型购物中心。
作为华润置地在南昌布局的首座万象城产品线购物中心，南昌万象城承袭一贯的高品质商业体验，集合诸多首进南昌的高端品牌资源、前沿的企划运营思路、多元的场景营造等，以此打造城市理想生活目的地。
据悉，项目引入近400家国内外品牌，其中首进品牌超160家。吸纳了包括国际精品、国际时尚、运动潮流、户外休闲、饕餮美食、生活方式、个人服务、娱乐体验、亲子儿童等等齐全业态。同时引入Olé精品超市、万象影城、Meland club等重磅主力店，以及Miele、MUJI等首进生活服务品牌。
为满足Z世代消费者需求，依托与自然景观完美呼应的中央花园引入早C晚A品牌矩阵，如M Stand、Manner Coffee、18号酒馆、TIPTOP等，用首进餐饮品牌占比超过60%，突破传统商业空间的独栋品牌布局。
cdf海口国际免税城
全球最大单体面积的免税店
10月28日，cdf海口国际免税城正式开业。
资料显示，cdf海口国际免税城建筑面积28万㎡，位于海南省海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港。
在cdf海口国际免税城中，近4000㎡的高奢通体主力店将与广大消费者见面，首次引进轩尼诗(Hennessy)、卡慕(CAMUS)、上下(Shangxia)、宝诗龙(Boucheron)等多家旅游零售渠道品牌复合业态；在店铺设计方面，则包含5家全球独家定制品牌店、5家全球首店以及50余家全球最新概念设计品牌专卖店。
作为全球最大单体免税店，免税城云集800多个国际国内大牌，其中包括25个海南免税店首进品牌以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌。
其中，包括圣罗兰(YSL)、普拉达(Prada)、博柏利(Burberry)、葆蝶家(Bottega Veneta)、盟可睐(Moncler)、巴黎世家(Balenciaga)、亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)等众多国际一线品牌，此外以路铂廷(Christian Louboutin)为代表的众多著名时尚品牌，将与中免集团独家合作开启海南首店，Thom Browne、梅森·马吉拉(Maison Margiela)、Ami Paris等国际新锐设计师品牌也将实力入驻于此。
开业后，cdf海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。
成都招商大魔方
MEGA级城市潮玩新引力
10月28日，成都招商大魔方正式开业。
位于交子公园商圈的招商大魔方是招商蛇口在成都打造的商业品牌，项目总面积约112万㎡，其中购物中心板块建筑面积24万㎡，对标世界级都市商业，以覆盖全客层的综合定位，聚焦“娱乐+休闲+潮流零售”等多元业态。
场景上，项目打造了傲视亚洲的魔幻场景空间“亚马逊森林瀑布”、智能感应天气变化的“魔方之心”、柔性LED屏组成的近37米的“科技城市生长树”、全长650m的“空中天际跑道”、600㎡异形“巨幕裸眼3D屏”场景，共同组成五大沉浸式空间。
项目共汇聚近200+家品牌（其中西南首进、成都首进品牌超30%），其中成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%，整体出租率达97%，开业率达90%。
围绕年轻、潮流、好玩，规划了潮流零售、人气餐饮、运动休闲等生活方式业态。niko and...、寰映影城西南旗舰店、弹力猩球西南首店、韦德伍斯成都旗舰级健身概念店、劲浪体育运动美学全球概念店、许家菜创新旗舰店、wanwea萬蔚·云等等。
附：2022年10月新开商业项目统计表
