主题：太平洋百货携GUCCI在顺德搞城市综合体

这个地理位置的确选得有些要命。。。选在顺德大良的话可能要好点。

如果做个大体量的奥特莱斯，还是有生意，顺联曾有这种想法，只不过物业所限和招商资源欠缺，做不出有辐射力的奥店。

到陈村的主要交通，一个是连接广州芳村的高速，碧江站下，十来分钟的车程。一个是南接顺德（北窖--伦教--大良--容桂）中山，北接广州番禺（钟村--谢村--大石）的105国道。。。

如果该店运作成功，能辐射20公里范围内的消费群体的话，生意还是有得做，至少能好好的存活吧。。。

如按照太平洋老套路来操作，就算来了个GUCCI，能否成功实在难料，至少培育期不会短。。。

毕竟对广州市的辐射力基本可以忽略。只能做做顺德人的生意了。。

另：顺德区（原市级）城市规划散乱（如同东莞），各镇都有各自的小商圈，连区级政府部门集中地都没有个象样的商业，超市倒是进了乐购，沃尔玛，大润发都集中在大良，唯一能凑得上数的就是容桂的天佑城。

顺德最好的商业中心应在大良的东区，目前聚集了永旺MALL，凯德置地的新一城广场，稍远点有乐购，大润发华南第一店（据说一年5个亿，超市做这样很牛了），顺峰山对面美的地产搞了个地王，位置在永旺JUSCO的对面，看情况也准备搞城市综合体，酒店，公寓，写字楼，配合商业裙楼，面积不小，估计是做高端百货，地理位置可是杠扛的啊，看来顺德商业档次应该会有提升了，有得热闹了。

顺德藏富于民，GDP和昆山不相上下，目前没有一个像样的百货，永旺做GMS,购物中心也就有GUESS,CK等做主打，品牌不够，吉之岛的主力店，还是带来不少客流，人气不错，但始终永旺是做GMS,不是做百货，也不是伊势丹的干活。新一城，就不提了，慢慢守把。太平洋不选大良，选陈村，真的可惜了。去永旺买东西，停车场像搞车展似的，奔驰，宝马，郭MM的玛莎拉蒂等等，豪车云集啊，你要开一日本车，你还真不好意思

哎……，和全国其他地方比，广东的商业项目对不起广东的经济呀。唯一能提得起台面的也就深圳的万象城，广州的太古汇了。顺德没啥好唠嗑的，北版不会有兴趣进驻吧？

LV、GUCCI 不可能到一个镇里开店，中高档流行彩妆 和 高档男装同样也不会开到镇里去，但不代表没有消费，中档或中低档的消费还是很强劲的，就拿哥弟而论，到哪里都卖得好，全国不论大小，只要有城市的地方就有哥弟，年回款额过百亿，它的利润和销售额 是流行彩妆和高档男装哭都哭不出来的！

俺们在东莞厚街和长安有两家专卖店，合计年销售900万！租金只占到销售额的11%，利润可想而知！

欧时力和哥弟这些就更猛！

有本事你们来试试看看！

从你的回帖上充满了浓烈的火药味。我不知哪方面引起了你的不快？

论坛本是一个开放式的交流环境，大家可以求同存异，也可以追求百家争鸣，百花齐放。

我针对顺德市场的观点，至于你认不认同，由你。市场就摆在那里，我不可能在考虑我的市场的时候，去替你也考虑一番，至于是否适合你的需求，是需要你自己去实地考察而定。

同样，我对广东商业项目的说辞，我说的是面，不是某一个点。如果你用某一个点来反驳的话，你还可以列举很多。

任何一个商业项目的成功， 绝不是其中某一个业态可以代表的了的。

在这里说点什么，也是和坛子里的朋友为交流而交流。我不是写书立论，无须面面俱到考虑那么周全。

今天在和朋友交流的时候，我同样说了一个观点：在看待任何事情的时候，大家可以套用“盲人摸象”和“小马过河”来分析解读，我也不例外，也许我就是其中的一个“盲人”。

记得N年前，中国营销传播网的论坛吸引了一些多行业专业人员的追捧，现在那个论坛的情况就不得而知了，只知道很多人几年都没去了。

我不希望在这个论坛上出现不愉快的现象，至少不会因我而发生。如有，我回避。。。