茂业国际宣布，子公司泰州第一百货于昨日与溧阳丰联置业发展(出租人)签订一份租赁协议。根据协议，泰州第一百货向出租人租赁中国江苏省溧阳市溧城镇西大街142号物业第一至第五层、停车场及公共区域，第一至第五层总建筑面积2.43万平方米，首个租赁期为20年。公司计划于租赁物业经营以「茂业」做品牌的百货门店，料该百货店于明年开业。
另外，于昨日泰州第一百货亦与出租人签订一份补充租赁协议，租赁该物业第五、六层部分房产，总建筑面积约470平方米。
公司指，物业位于溧阳市核心商圈黄金位置，是次租赁协议有利于公司已在江苏省内开设的4家门店及其它规划中百货店形成协同效应，有助于加强公司在江苏省的业务发展。
泰州金鹰上半年才3.85 全年最多8亿 怎么可能9.5亿。。。
今年跟盐城可能要差到1个亿
金鹰商贸各门店一般对外报道的销售（额）口径是实销（包括券），而在上市公司年报上（官网）指的销售所得款项，以我对金鹰的了解，像徐州、扬州文昌店的两种口径差距是2-2.5亿，而泰州店是1.5亿上下。
的确，上半年泰州店的销售所得款项是3.85亿，盐城店是4.2亿，泰州店是落后于盐城店。可是有些情况外人不清楚，泰州店今年上半年管理层有变动影响了经营惯性，5-6月物价部门禁止搞“满送”活动，销售影响很大，盐城店正是这两个月实销反超泰州店的。
而下半年，泰州店六七月启用了六楼扩大了营业面积（达到6.5万平米的建筑面积，盐城店为8万平米左右），物价部门放开了“满送”限制，销售有了明显提升。而盐城店下半年受到了建军路封路建地下商业街的影响，直到最近才通车。
最起码目前为止，泰州店的实销还是领先于盐城店的（相差不大），全年实销两店估计基本持平（而且泰州店12月份客流还受到万达广场开业的冲击）。至于销售所得款项，盐城店要超过泰州店一些，毕竟大了2万平米左右的建筑面积，影城、餐饮等特业租金上千万还是有的。
只有全方面掌握情况，才能得出客观的评价。
Distyle- 该帖于 2011/12/18 10:28:00 被修改过
金鹰和茂业好歹都是上市公司，旗下门店对外披露的销售额还是相对靠谱的。
对于金鹰来说，各门店的销售业绩都是透明的，所以同口径对比是客观准确的。销售额嘛，一般指的实销（包括券），水一点的是零售额，真金白银的是销售所得款项。
说说你看好的盐城商家，让你知道谁才是浮夸。截止2011年11月15日，盐城金鹰明明实销只有7.5亿左右，就吹牛全年销售额已经突破10亿。为何呢？因为商业大厦说截止到11月10日，销售突破10亿成为盐城首家，这就是互杠吹牛的效应。
所以，偏信则暗、兼听则明。
Distyle- 该帖于 2011/12/18 10:30:00 被修改过另外，我再说说盐城金鹰开业三年高速同比增长之谜。
一、金鹰新店开业前三年，一般门店（除了物业等特殊原因），第二年基本能做到70-80%以上的同比增长，第三年能达到50%左右的同比。
二、盐城店第二年（2010年），恰逢文峰撤离盐城，留下来2亿左右的销售份额，金鹰最起码要瓜分一半。
三、盐城店第二年（2010年）购买了相邻汇金商业街三层的物业，年底建筑面积由开业初的6.2万平米增加到8.5万平米，听说明年还要增加负一层，总建筑面积达到10万平米。做个对比，泰州金鹰开业初的建筑面积只有4.7万平米，2009年12月扩容到5.8万平米，今年6月扩容到6.5万平米左右(扩容两次才达到盐城店开业初的体量)。
物业的扩容对销售额的增加效应是显而易见的，去年底增加的物业第三年（2011年）的销售额得到了体现。
所以盐城金鹰高速同比增长速度（2009年实销3亿、2010年6亿、2011年预计10亿），并没有那么神乎奇乎。金鹰新开的门店，如果物业基础较好，体量大能配备影院、餐饮等业态，对于人气提升有极大好处。所以一些新店如盐城店，拿老店对比业绩增长是不客观的。相隔几年开业，CPI上涨了多少，扬州文昌店达到10亿花了7年，徐州店达到10亿花了5年，西安高新店达到10亿也花了5年，盐城店三年达到10亿固然可喜，但是物业不同、时期不同，含金量和意义也大不同！
2011-12-18 14:24被设为骨贴，积分加20，金币加4
