主题：关于扬州，华地的朋友别神秘了~

万家福啥时换牌子啊？可喜可贺啊哈。。。烟花三月下扬州，乙方朋友的扬州之春来了。。。

扬州万家福体量也就3万平米左右吧，如果能扩充物业到4-5万平米，对金鹰的威胁就大了。

对金鹰这些年的观察，这个企业管理品质控制较好，就是缺少战略思想（或者说缺少狼性），太会算计却反被聪明误，在镇江这个紧邻南京大本营的城市，留了个大蛋糕给华地。南通也是，一店面积小，二店启动太慢，又被华地抢占先机。

另外，这些年金鹰也开始搞城市综合体，不过个人感觉方向又不对，购物中心部分不搞室内形态，而是户外各个独立的步行街区形态。夏天、冬天、下雨天这些杀人气的天气因素，一年之中被损掉了多少商机。没有好的核心商业地段、没有强大的招商管理水平，商业地产还是少搞户外步行街形态。万达搞得好吧，室内步行街和户外步行街（金街）除去自持因素，人气相差太大太大了。

万达户外步行街都是产权式商铺，但是金鹰目前的几个新项目不是。国内户外步行街区做得最成功的应该是太古开发的三里屯了。

华地拓展的城市只能往市中心挤，挤到那里才有生机，要玩就玩主流商圈。