主题：重庆百盛开新店~

在江北，具体哪个地方？另，新世纪要在大坪开新店。

大坪的龙湖时代天街据我所知快销只有gap吧，其他几家应该都没有进的意思

说实话这两个项目我都不看好，首先重庆目前的五大商圈格局不会改变，没有什么特别吸引人的东西不会有人专程去，在这五大商圈以外开辟中档以上的项目太困难。想想五大商圈以外唯一成功的项目就只有奥特莱斯了，那是人家有特色。

百盛在北部新区财富中心~  准确的说是渝北区。百盛，优衣库，星美国际影城
那地方，周围都是办公的，虽然也是富人区，但明显没有人气聚集。。。街边连个餐馆都没有，交通也不行。。公交车只有大竹林片区和人和片区通往观音桥方向的。。。观音桥的人是绝对不会过来的，人和的人也不会到这边来，人家红锦大道直通观音桥，大竹林今年地铁6号线一通直达观音桥更不会来了。只有有车一族会来吧。。。这里不会堵车，去观音桥要堵车。
平时也就指望附近的上班族逛逛了。。。应该不会有人专程去那地方。。。又没有什么特别吸引人的东西
做得好会成为第二个奥特莱斯，北边的有钱人也不用去观音桥挤了；但我觉得做不好的可能性很大。。。。那地方应该不会吸引到龙湖以南的人。。。

龙湖时代天街我也不是很看好，辐射范围太小。交通也不好，它根本不在大坪，在石油路。虽然只有一站的差距但差别太大了。大坪是三岔路口，1、2号线交汇处，交通非常方便，可以吸引三个方向的人；石油路只有一条马路一条地铁2个方向。。。辐射范围太小。往西顶多辐射到石桥铺或二郎一带，（且不说石桥铺位于杨家坪、大坪、沙坪坝的等距地带，去哪个商圈距离都差不多，都一样方便）。往东顶多辐射到大坪。往南往北连路都没有可能只能辐射500米范围内的居民区。东西方向在一号线上人家可以去沙坪坝可以去解放碑，商业氛围都更成熟，干嘛要来石油路？最大可能也就是大坪——石桥铺沿线的居民了。。。这一带的居民要支撑起这么大的体谅的商业项目显然是不能的。而且马路对面还有万科的商业项目。江北南岸沙坪坝的人都应该不会过来吧，连大渡口杨家坪的都不会过来（交通死角）。

倒是冉家坝的SM广场还看好一点，周围中档社区很多，已经发展得很成熟了，人气什么的都不错，又没有什么商业项目竞争，走社区路线，定位不高，但是是周围居民休闲的唯一选择，应该能可持续发展。

还有三个很看好的地方，一个是石桥铺，交通方便，周围居民和上班的人太多，但是除了电脑城什么都没有，连电影院都没有，周边的人看个电影都要往沙坪坝或者杨家坪跑，开一个大型购物中心绝对合适。
另一个是两路口，90年代以前是解放碑以外的重庆第二商圈，现在别说商场，连个超市都没有，实在令人发指。两路口地理位置和交通太优越了。环道中间那么大的面积，很适合统一开发，给了隆鑫地产做“重庆中心”，不知道出来规划效果是怎样。但我觉得一定要做大做综合做中高端，包罗万象又有独特吸引人的东西，重庆人心目中神圣的山城电影院要恢复，最后还要文化艺术中心什么的。这样以两路口的地理位置吸引观音桥、南坪、解放碑都不是问题！但我估计KFS会走保守路线。。。
还有一个是二郎、巴国城一带，这个片区目前还没有形成一个绝对的中心。。巴国城胜出的几率可能大一些，谁先抢占这里谁就为王！
2012-07-06 11:18被设为骨贴，积分加20，金币加4

龙湖时代-新世纪、财富中心-百盛、SM广场，这三个谁更靠得住？到底是做购物中心还是做百货？

个人也不看好百盛财富项目，虽然市调报告显示周边白领阶层居多，然而同在一个地区的北城天街是目前重庆最好的商业中心，无疑给财富中心增加的巨大的压力，而百盛还有一个令人担忧的是大坪店，一旦龙湖天街项目完工，那么它将处于一个非常尴尬的位置；过去的17年，百盛在重庆的发展错失了很多很多的机会，在管理层更迭后，如何应对竞争，已经是刻不容缓的事了。

RE:
北边我还是看好新牌坊的新光三越。。。。地理位置交通都更优越，品牌又有新鲜感
另外继续看好奥特莱斯，等旁边宜家一开会更火，基本等于成都新南天地了。。。

大坪那个百盛。。。感觉基本没有存在感。。。好像才8000平米吧？一直不温不火的，好像没多少盈利但也没有亏损？
说实话我在那里买过不少次衣服，因为我爸爸以前摔断腿在大坪中医院住院，妈妈动手术在大坪医院住院。。。我无聊，周围有没什么逛的。。。就只好去逛百盛，反正里面东西又不贵，看着衣服好看实惠就随便买几件。。。我觉得大坪百盛的购买群基本上都是我这样路过顺便逛一下看上了就买的吧。。。应该不会有人为了买衣服特地去大坪那个迷你百盛
postele- 该帖于 2012/7/6 11:51:00 被修改过

RE:重庆百盛开新店~

05年之前，大坪百盛的利润率还是很不错的，依托兵工局以及周边的电信，本身物业成本较低，相对卖场已经调整得比较到位，所以整体来说她在重庆3家中还是算中等的

百盛不是不看好的他的地理位置，而是对操盘能力表示谨慎呀！

大坪的龙湖时代地理位置确实不看好，但新世纪让人很放心呀，新世纪在重庆的店即便不赚钱但也不会亏，

财富中心项目（非百盛部分），仲联量行在招商。

对了，南坪还要再开个新世纪二店