位置优，价格高，三层，单层面积200平米。能做便利店吗？_便利店之友

　预选店址评分标准
　　区域评分时间
　　位置评分费用
　　一、商圈环境(4分) 得分
　　1 区域别：一类住宅区或商业区加1分
　　二类商业区、住宅区或办公区加0.5分
　　其它 0分
　　2 道路别：交汇和三角地加1分
　　道路中段加0.5分
　　其它 0分
　　3 生存条件：优加1分
　　尚可加0.5分
　　一般 0分
　　4 标识清晰度：良好加0.5分
　　一般 0分
　　5 四周环境状况：良好加0.5分
　　一般加0分
　　二、交通体系(6分) 得分
　　6 街道性质：交通主干道加1.5分
　　交通次干道（有隔离栏）加2分
　　交通次干道（无隔离栏）加3分
　　小区交通主干道加3分
　　步行街加1分
　　单行道加2分
　　不符合以上条件 0分
　　7 有无停车位：店前有停车位（宽4米以上）加1.5分
　　无停车位 0分
　　8 有无路灯照明：有加0.5分
　　无 0分
　　9 有无站牌：有加1分

　　无 0分
　　10 路宽：能并行两辆汽车约6米加0.5分
　　一般 0分
　　三、住户情况（16分）得分
　　11 住户密度： 5000户以上加6分
　　3000-5000户加4分
　　1000-3000户加3分
　　1000户以下 0分
　　12 年龄层：中老年占60％以上加0.5分
　　青年占60％以上加1分
　　13 收入：平均人月收入1800元以上加2分
　　14 职业类别：（入住对象）以老城区居民为主加1.5分
　　以新市民为主加3分
　　以厂矿企业人员为主加2分
　　以事业政府机构为主加1.5分
　　不符合以上条件 0分
　　15 消费习惯：生活节奏快，消费意识好加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　16 店前人流：门店平均日客流量的5－9％预估为入店客源等于或高于门店日平均客流量者加5分
　　比门店日平均客流量少20％以下者加3分
　　不符合以上条件 0分
　　四、竞争活动（10分）得分
　　17 商圈饱和度：一般加0.5分
　　不饱和加2分
　　饱和 0分
　　18 超市数目： 3家竞争店以下（包括3家）加2分
　　超过3家竞争店 0分
　　19 超市营业面积：合计不超过3000平方米加1分
　　合计超过3000平方米 0分
　　20 有无连锁优势：主要竞争不是连锁门店加2分
　　主要竞争是连锁门店 0分
　　21 卖场布局：主要竞争对手卖场布局差加1分
　　主要竞争对手卖场布局好 0分

　 2 商品结构：主要竞争对手商品种类不丰富加1分
　　主要竞争对手商品种类丰富 0分
　　23 收银台数：主要竞争对手收银机开机台数3台以下加1分
　　主要竞争对手收银机开机台数3台以上 0分
　　五、商圈障碍公共场所（10分）得分
　　24 500米内有障碍： 500米内无障碍物破坏商圈20％以上，如河流、铁路破坏商圈客流动方向加1分
　　500米内有障碍物破坏商圈 0分
　　25 不良建筑：加油站50米外、公共厕所100米外、污染性企业200米外加1分
　　不符合以上条件 0分
　　26 人为障碍因素：无摊贩占道经营、电力设施加1分
　　有摊贩占道经营、电力设施 0分
　　27 地形障碍：无道路上下坡等加0.5分
　　有道路上下坡 0分
　　28 汇集客流的场所：临近菜市场主要出入口100米内加5分
　　临近菜市场主要出入口100-300米加2分
　　临近幼儿园、小学校50米内加1分
　　临近城市广场加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　六、商圈平衡破坏（3分）得分
　　29 有无其他替代门店：
　　无其他替代门店：加1分
　　无其他更佳替代门店加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　30 烟证：附近50米内无有烟证门店加3分
　　附近50米内有烟证门店减1分
　　31 受影响竞争店数： 3家及3家店以下加1分
　　3家店以上 0分
　　七、营业额预测（15分）得分
　　32 与平均营业额对比：预估营业额等于或高于该地区平均数加15分
　　预估营业额每低于该地区平均数10％者减少3分
　　八、盈亏平衡分析（15分）得分
　　33 与平均盈亏平衡点的对比：盈亏平衡点等于或低于该地区平均数加10分
　　盈亏平衡点每高于该地区平均数10％者减少2分
　　34 费用标准分析：固定费用低于平均数加5分
　　固定费用每高于平均数10％减少1分

九、发展趋势（4分）得分
　　35 人口成长率：居民户数今后会有500户以上增加者加2分
　　不会增加 0分
　　36 社区成长率：社区保持稳定及逐步成长者加2分
　　不能保证 0分
　　37 社区受到严重破坏：城区改造减少客源30％以上者一票否决
　　十、店址基本条件（17分）得分
　　38 房租：此房租赁价格低于门店平均房屋租赁价格10％以上加7分
　　在门店平均房租价格上下10％内加3分
　　不符合以上条件 0分
　　39 面积及结构：房屋的建筑面积80-200平方加2分
　　全框架结构加1分
　　不符合以上条件 0分
　　40 门头宽度：店头宽度三间门帘以上（约9米）加2分
　　店头宽度两间-三间门帘加1分
　　不符合以上条件 0分
　　41 层数：房屋为单层结构加1分
　　不符合以上条件减2分
　　42 房屋有否改建：地板、天花板不需改建加0.5分
　　橱窗不需改建加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　43 合同时间可以签订8年以上合同加2分
　　可以签订5年以上合同加1分
　　不符合以上条件 0分
　　44 转让费：无转让费加1.5分
　　每增加5000元转让费减少0.5分
　　45 房屋安全性、长久性：有拆迁的危险、有法律纠纷或房东不明确一票否决
　　实际得分：
　　弹性给分：
　　预选店址综合得分：
　　与门店平均得分相比：

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卖货小郎君

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发表于 2012-11-08 09:02 | 只看他 6楼

黄金兄：

你好，请问你有没有仔细的算过各项成本？房租水电店面装修人员这些开支一共要多少？是否要一次性投入？

你在去调查下附近那3家便利店每天营业额是多少！那样心里才有底！

我想问下你之前做过超市这块吗？如果做过还好点，如果没做过的话我个人的想法认为还是不要做好，按照你说的17W房租3城的房子，你加上装修铺货人员工资一次性投入差不多60W，也有可能不够。我的意思是一口吃不了胖子，建议你还是冲100平方的标准型便利店做起。慢慢的积累经验。等你有经验了，再慢慢做大。

请黄金兄好好的考虑下，如果真的决定了，那么小弟在这先祝黄金兄生意欣荣了！

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纸黄金

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发表于 2012-11-08 22:40 | 只看他 7楼

谢谢了，我正在做细致的市场调查。不论成还是不成我觉得都是一种尝试。高手给的建议我都记下了。

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纸黄金

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发表于 2012-11-09 19:33 | 只看他 8楼

RE:位置优，价格高，三层，单层面积200平米。能做便利店吗？
终于调查清了，周围一家100平的店每天的营业额4000+，但是他做的不是很好。我不知道是不是好事。郁闷啊

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天之道

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发表于 2012-11-14 18:40 | 只看他 9楼

RE:位置优，价格高，三层，单层面积200平米。能做便利店吗？

　预选店址评分标准
　　区域评分时间
　　位置评分费用
　　一、商圈环境(4分) 得分
　　1 区域别：一类住宅区或商业区加1分
　　二类商业区、住宅区或办公区加0.5分
　　其它 0分
　　2 道路别：交汇和三角地加1分
　　道路中段加0.5分
　　其它 0分
　　3 生存条件：优加1分
　　尚可加0.5分
　　一般 0分
　　4 标识清晰度：良好加0.5分
　　一般 0分
　　5 四周环境状况：良好加0.5分
　　一般加0分
　　二、交通体系(6分) 得分
　　6 街道性质：交通主干道加1.5分
　　交通次干道（有隔离栏）加2分
　　交通次干道（无隔离栏）加3分
　　小区交通主干道加3分
　　步行街加1分
　　单行道加2分
　　不符合以上条件 0分
　　7 有无停车位：店前有停车位（宽4米以上）加1.5分
　　无停车位 0分
　　8 有无路灯照明：有加0.5分
　　无 0分
　　9 有无站牌：有加1分

　　无 0分
　　10 路宽：能并行两辆汽车约6米加0.5分
　　一般 0分
　　三、住户情况（16分）得分
　　11 住户密度： 5000户以上加6分
　　3000-5000户加4分
　　1000-3000户加3分
　　1000户以下 0分
　　12 年龄层：中老年占60％以上加0.5分
　　青年占60％以上加1分
　　13 收入：平均人月收入1800元以上加2分
　　14 职业类别：（入住对象）以老城区居民为主加1.5分
　　以新市民为主加3分
　　以厂矿企业人员为主加2分
　　以事业政府机构为主加1.5分
　　不符合以上条件 0分
　　15 消费习惯：生活节奏快，消费意识好加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　16 店前人流：门店平均日客流量的5－9％预估为入店客源等于或高于门店日平均客流量者加5分
　　比门店日平均客流量少20％以下者加3分
　　不符合以上条件 0分
　　四、竞争活动（10分）得分
　　17 商圈饱和度：一般加0.5分
　　不饱和加2分
　　饱和 0分
　　18 超市数目： 3家竞争店以下（包括3家）加2分
　　超过3家竞争店 0分
　　19 超市营业面积：合计不超过3000平方米加1分
　　合计超过3000平方米 0分
　　20 有无连锁优势：主要竞争不是连锁门店加2分
　　主要竞争是连锁门店 0分
　　21 卖场布局：主要竞争对手卖场布局差加1分
　　主要竞争对手卖场布局好 0分

　 2 商品结构：主要竞争对手商品种类不丰富加1分
　　主要竞争对手商品种类丰富 0分
　　23 收银台数：主要竞争对手收银机开机台数3台以下加1分
　　主要竞争对手收银机开机台数3台以上 0分
　　五、商圈障碍公共场所（10分）得分
　　24 500米内有障碍： 500米内无障碍物破坏商圈20％以上，如河流、铁路破坏商圈客流动方向加1分
　　500米内有障碍物破坏商圈 0分
　　25 不良建筑：加油站50米外、公共厕所100米外、污染性企业200米外加1分
　　不符合以上条件 0分
　　26 人为障碍因素：无摊贩占道经营、电力设施加1分
　　有摊贩占道经营、电力设施 0分
　　27 地形障碍：无道路上下坡等加0.5分
　　有道路上下坡 0分
　　28 汇集客流的场所：临近菜市场主要出入口100米内加5分
　　临近菜市场主要出入口100-300米加2分
　　临近幼儿园、小学校50米内加1分
　　临近城市广场加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　六、商圈平衡破坏（3分）得分
　　29 有无其他替代门店：
　　无其他替代门店：加1分
　　无其他更佳替代门店加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　30 烟证：附近50米内无有烟证门店加3分
　　附近50米内有烟证门店减1分
　　31 受影响竞争店数： 3家及3家店以下加1分
　　3家店以上 0分
　　七、营业额预测（15分）得分
　　32 与平均营业额对比：预估营业额等于或高于该地区平均数加15分
　　预估营业额每低于该地区平均数10％者减少3分
　　八、盈亏平衡分析（15分）得分
　　33 与平均盈亏平衡点的对比：盈亏平衡点等于或低于该地区平均数加10分
　　盈亏平衡点每高于该地区平均数10％者减少2分
　　34 费用标准分析：固定费用低于平均数加5分
　　固定费用每高于平均数10％减少1分

九、发展趋势（4分）得分
　　35 人口成长率：居民户数今后会有500户以上增加者加2分
　　不会增加 0分
　　36 社区成长率：社区保持稳定及逐步成长者加2分
　　不能保证 0分
　　37 社区受到严重破坏：城区改造减少客源30％以上者一票否决
　　十、店址基本条件（17分）得分
　　38 房租：此房租赁价格低于门店平均房屋租赁价格10％以上加7分
　　在门店平均房租价格上下10％内加3分
　　不符合以上条件 0分
　　39 面积及结构：房屋的建筑面积80-200平方加2分
　　全框架结构加1分
　　不符合以上条件 0分
　　40 门头宽度：店头宽度三间门帘以上（约9米）加2分
　　店头宽度两间-三间门帘加1分
　　不符合以上条件 0分
　　41 层数：房屋为单层结构加1分
　　不符合以上条件减2分
　　42 房屋有否改建：地板、天花板不需改建加0.5分
　　橱窗不需改建加0.5分
　　不符合以上条件 0分
　　43 合同时间可以签订8年以上合同加2分
　　可以签订5年以上合同加1分
　　不符合以上条件 0分
　　44 转让费：无转让费加1.5分
　　每增加5000元转让费减少0.5分
　　45 房屋安全性、长久性：有拆迁的危险、有法律纠纷或房东不明确一票否决
　　实际得分：
　　弹性给分：
　　预选店址综合得分：
　　与门店平均得分相比：

有个数值参考好很多。

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