主题：万达要进杭州北软？看规划调整就知道了！

之前不是说去临平么？

之前万达进入滨江？进入临平？进入北软？进入热电？都在分析都在猜测，为什么呢，说明万达商业的地位，一个外来商业大鳄进入杭城的影响力，先前万象城就是很好的例子，万达在全国这么多综合体，必竟在当地都是影响力的，所以这次万达进入北软，填补了城北大商业的空白，现在桥西的地块都以经无地可卖了，只能北上了，所以万科，滨江的入注也是常理的事，这是杭州规划局的聪明之举，只有像万科滨江这类的房企，才会让这块区域充满想象空间，在加上运河新城的迪凯，加上北软的万达，加上北软总部经济区，前景一片光明，至于区划调整，其实早在去年前年就在谈论此事了，我觉得这是迟早的事，城市的外扩，这是必然的，不过也需要时间，我想万科和滨江的入驻，并不是为了万达，而是知道这区划调整这方面的消息，我想这事情也快了，大家势目以待。

然后，去网上找了一些关于万达广场的资料。他一般都包括大型的购物中心、娱乐中心和城市公寓，作为案例参考的北京那个万达广场有五星级酒店、5A级写字楼，沃尔玛、时代华纳等配套。同一个老板旗下的，相信进驻杭州的万达广场在整体的商业配套商肯定也是不差的。9号和10号两个地块，5幢建筑，建筑面积达到26万方，比现在的万象城还大。不说远的，光想想万象城就知道，这么大规模要建起来，不可能是开玩笑，虽然还只是在规划阶段，不过万达要进驻这里看来是有那么一回事了。

另外，再来看他的位置，万达广场一般的选址原则，交通便利，至少有两个主道。北京的那个紧邻东三环和国贸中心，正对着长安街，绝对的中心位置。位于石祥路北面的这个交通也不差，有石祥路、杭行路、莫干山路等多条主干道。而且这附近大型商业配套也不少，欧尚、奥特莱斯、五星级酒店等都有。居住区也颇多，北海公园、阅城、德信19号地块、方正18号地块等都在，将会有稳定的消费客源。

但是由于万达广场的目标客户群一般都在15至30岁，所以时尚品牌、文化娱乐等配套将会比较多。正好与目前配套形成互补。如果说申花路有银泰，那石祥路有万达，同样拥有大型的商业扶持，石祥路这一带，可以成长为第二个“申花”也说不定。这样看来，最便宜的肯定也是我们这群生活在附近的人。总之，个人还是比较看好这个区域未来发展前景的。2012-11-14 15:11被设为骨贴，积分加20，金币加4

不去临平滨江拿地，是因为万达拿不起，他只会底价搞协议价，不走挂拍路线。当时滨江的图纸都做了，还不是因为最后不协议价给他，流产了？临平他也是要协议价拿地。万达就这种做法，所以一直进不来。

万达的商业定位也是中偏低，和杭大万象城银泰中心这种定位没法相提并论的，当然对于只能购买北软那个价位的居民来说，万达还是蛮适合的。

有这么快