小弟现在正在筹备开店之中，具体情况如下：
小区建于一江心岛上，只有一座桥对外连接，距离市区大约2公里，为本地最高端的住宅小区，周围无任何市场超市及配套服务设施，住户总容量3100户，均为高层（20-25），共计16栋（小区安保区域内12栋），区域外4栋（两栋正对我的店面），且店正对面为一五星级酒店，明年6月竣工，目前小区入住不到300户。预计明年达到1000户人左右。
我的小超市为同学的商铺，位于小区入口处（只有一个入口），因为关系比较好所以拿下了，经营面积260平，租金每平50，现在打算经营品项主要为生鲜，食品，家用百货洗化，当然还有烟酒之类的，桶装水也联系好了，目前能肯定的是两年之内没有其它超市或便民店能进驻进来。
现请教各位大大以下几个问题：
1,由于没有外来消费，这个店可以开不？
2，前期入住率比较低的情况下，我如何做好经营策略？
3，提供哪些服务能够长期的稳定住客源？
4，是否需要牺牲生鲜的毛利来建立长期的顾客群体？
5，前期已经投入大约15万用于装修和添置各项设备（货架，木制柜，冷柜有厂家投入），大约还需要多少货源资金来维持店内运转？
巫阿巫- 该帖于 2012/11/16 19:52:00 被修改过笔者：
首先我只是一名普通的生鲜采购，有以下几个观点：
第一：没有外来顾客群并非是件坏事，而是要看你如何去吸引现有顾客群。如果得到现有顾客群的眷顾也是件好事情。以下有几点销售建议：
⑴可以联系物业进行会员卡办理，提升物业服务水准同时得到门店宣传。因为是高端住宅，配套要+图册+配送电话+商品菜单。（首先让顾客知道你的存在）
⑵牺牲毛利只是最愚蠢的营销方式，扰乱销售价格和毛利空间。（只针对你这样的封闭式情况）选择的其他方式有1、周别或者月别馈赠（便宜卖了感觉不到，送了采购贴心的感觉。2、从基础饮用水，洗化品，或者大米等民生商品做文章。（根据住户采购情况进行分析，定期回访。得到反馈需求，及时配送到家。不收取运费，来电订购买就减。）
⑶打理门店长治久安的方式还在于根据实际情况提升品质（除加工类，洗化类）生鲜作为任何一家卖场和超市的门面需要得到格外关注。你现在的情况就相当于局域网时代，谁可以搭建出大的网络堡垒谁就能成功。所有上网都不如电话来的方便，货到付款是90%顾客群喜欢的。刷卡机也别忘咯！
希望以上可以给你带来帮助
