这俩啊，怎么比呢？昆明400多万人口，GDP才2500亿，现在就13间商场，3间MALL，万达又要进来，现在才只有三间过10亿的商场，生意难做啊。
都是定位北部居民消费，但是欣都可以辐射30万北市区居民，同德在北市区和市中心之间因为交通因素完全可以20分种到市中心消费，消费人群不稳定，考验品牌组合和品类组合能力； 背景都是民营企业，欣都是自已的地原来的客运站，同德是城建的地，成本相对高；商业部分都是自持但欣都的写字楼和房子在11卖出了1.2万的高价，同德现在的开价才8K,压力较大； 欣都有2期计划，现在的1期商业面积也大于同德，欣都对面有成熟的财富中心商业区和麦德龙，同德对面是家乐福，前方北京路上还有金格时光，相对同德凶险点； 同德主楼300米，有万达3D大屏，这点很强； 欣都招商是洋和尚加本地，同德是北京的外来和尚； 欣都13年头可以试营业，同德14年竞争对手更多；都是定位时尚休闲购物中心，目前和市场环境和招商进度及能力来看都不咋地，总体来看个人觉的欣都强那么一点点，必竞形势比人强啊。昆明现在在建的商业中心有20多个，包括万达2间、恒隆在内，14年15年可能是血流成河啊。
2012-11-19 10:11被设为骨贴，积分加20，金币加4- 该帖于 2012/11/16 17:02:00 被修改过昆明还是比较熟悉的，小说两句吧：
1.从区位看，两者都属于北市区，但欣都很显然处于北市区核心，对面的财富中心虽然算不上什么好场子，但毕竟苦心经营多年，积累了些人气，目前品牌在提升，相信以后和欣都能够共享客流。同德就比较尴尬了，区位优势不明显。
2.从交通来看，欣都就处于绝对优势地位了，地铁口直接无缝连接，两条主干道交叉口。而同德处于高架路匝道处，交通看似方便实则不宜。
3.从体量和规划来看，同德相对较小在品类分配方面压力会很大，对招商是个不小的挑战。欣都则是开放式街区mall更容易做的丰富和亲民。
另外，楼上兄弟应该是业内人士，说的很到位，我就不罗嗦了。个人认为欣都完胜。
2012-11-19 10:12被设为骨贴，积分加20，金币加4
