主题：合肥市场———探路之二

------ 以下是引用的内容 -----------------
北北金猪 发表于 2013-1-9 17:30:00

合肥人看似低调，其实都很有个性，软硬不吃，拓展极其不易，看到阿T发那么多帖子SOS般的呐喊，我感同深受，哥们儿都是这么过来的~

我呐喊啥了，我只是投石问路，我都还没开始洽谈呢，老板也没批2013年到底做不做合肥市场，不过我估计80%不会做，白白开贴的

少淑，步行街百盛：目前还是人流量最大的，被两个万达和之心城分流不少。

          包河万达：桃子熟了。

          天鹅湖万达：定位年轻、潮流、时尚，人流量一般，提袋率高，几家国际快时尚进驻合肥的第一家店。

          之心城：定位年轻、潮流、时尚，餐饮招商好，人流量大，提袋率一般。少淑和大洋百货的品牌重合不少。

          鼓楼和商之都：少淑品类特别是商之都2楼减的厉害，人家客群都刷购物卡的。

        即将开的银泰城或万象城 不评论。

懒得开帖---------合肥新篇 就在这盖楼吧，只是看了第一楼和这一楼，会让一些人把路引偏的。。。。。。

去合肥适逢贝总东北开会无缘拜会。结合收到的一些市场信息，就合肥的一些变化作些介绍。

一、银泰的变化是杰、GUCCI、PRADA、LV四大门神给围起来了，这算是旧闻了，加上早先到位的其他品牌，这一阵容的确不错。留给银泰团队的是如何快速赚起“利润”，沈老板千万不要学王老板心急才行。天鹅湖的银泰目前外立面已快装完，13年的招商开业任重道远了。

二、万达，此处省略N字。任何项目在考虑全局问题时也得考虑项目本身，估计王老板也期望早日下金蛋。

三、大东门，内外交困，自身体量受限加上地铁施工的影响，市场的变迁中，何去何从的问题王老板自己思量去了，和郑州正弘一样，卖家太狡猾。

四、百大CBD，目前被百大定位为明日之星了，百大集团计划对该店进行改造，一二楼进行名品升级，规划切入点及整体思路比较务实，一旦成行，说不准成了大东门的掘墓人了，是否成功，在于投入和决心了。

五、商之都、百大鼓楼店、百盛继续延续百货的路线发展。商之都一楼名品销售一直差强人意，未来地铁的规划对其会员及顾客忠诚度是个不小的考验。单纯商业项目而言，这些店有很好的客群基础，财务利润可观，相对其他新项目会活得滋润一点。

六、金鹰中心店、百大港汇店、天鹅湖万达、新地MALL，革命尚未成功，同志仍需努力。金鹰人事的变动是否与王老板期望值过高有关呢？

我说的是：变-----化-----，鼓楼不是前段时间有人发了照片也说了一些吗？

步行街百盛，五楼办公区拿出来做卖场，四楼扩容。

不想开帖，不就是不想多说吗？要不别人说我炒冷饭呀。。。。

可以肯定的说，合肥市场做好了利润远高于杭州和南京。这个市场业绩很干巴，没水分！