RE:alan，您对北京侨福芳草地MALL怎么看？ 看过芳草地以后，首先是在微信朋友圈分享，也有朋友表达过中看不中用的看法。这一贴，也引发不少朋友的专业观点，我再多说就有点拾人牙慧了。
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一个不甘平庸的企业在新市场亮相，必然会做出些与众不同的举动。芳草地是侨福的第一个商业项目，如何在考虑其利益最大化的同时打出其商号招牌吸引众人的目光，这一点，显然侨福考虑的比我们想象的更多。
北京政商云集，不缺乏高端写字楼酒店和购物中心，按常理出牌，芳草地在北京可能死得连渣都不剩。如何在狼虎群中突围，是侨福首要考虑问题之一。
芳草地地块性质是注定不能考虑住宅的，从商业地产的角度考虑，没有哪一个商人不追求利益的最大化，这个项目同样不是以公益为目的，通过其层高2.9米可以看出，容积率肯定是有要求的，要不然，通过加盖，更多写字楼或酒店面积，会给地产商带来更多的收益。
从购物中心角度，芳草地的确只中看，商业面积太小，即使该项目再成功，体量受限，其没有后期折腾的空间。而其地理位置毗邻世贸天街和秀水街，如何错位经营吸引更多的客群，显然，其已经考虑好了这一点。
仅看购物中心这一块，其电梯布置以及客流引导，牺牲更多的面积做公共空间，通过艺术创意品及细节，增强了消费者体验舒适度，这是值得肯定的。其餐饮定位是以周边及写字楼上班族为主，惠而不贵；零售业态规划，通过其品牌可以看出，底下以YOUNG FASHION类，楼上高端除IWC钟表类，也就国际二线和一些设计师风格的服饰品牌。结合其整体项目特色定位，至少在在东大桥路商圈是成功的。
如楼上各朋友所言，购物中心目前看来就是一附属产品，其带来的眼球经济效益已足以证明整体规划的成功。
2013-03-26 17:25被设为骨贴，积分加20，金币加4- 该帖于 2013/3/26 14:55:00 被修改过
