太古在离项目5KM远的地方搭建的样板房
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在2012年，万象城、来福士、九方、奥克斯广场、金牛万达等新开业的大小综合体均受到各方的强烈关注，真正的一站式购物中心开始纳入到成都市民的日常生活。
继5大购物中心开业之后，预计2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场等6个大型购物中心开业，合计新增商业面积约816，000平方米。
高力国际成都分公司发布成都零售物业市场2012年下半年回顾报告。截至2012年11月，成都市社会消费品零售总额达人民币 2，979 亿元，同比增长15.7%;2012年，成都市居民消费价格指数(CPI)在食品价格涨幅回落的带动下，涨势呈逐步放缓的趋势，全年CPI累计同比上涨3%，涨幅较2011年回落2.4个百分点；同期，成都城镇居民人均可支配收入为27，193.65元，较上年增长13.63％，扣除 物 价 因 素 ，实 际 增 长10.32%，继续保持平稳增长态势。四大购物中心满租开业
来福士广场和九方购物中心于2012年9月开业，为市场带来合计163，598平方米的新增商业面积。来福士广场引进了多个品牌的成都首店，目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57％。九方购物中心商业面积约78，056平方米，紧邻地铁1号线高新站，且周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中，可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌。
2012年第四季度，奥克斯广场和金牛万达广场相继开业，共计带来420，000平方米的新增面积。奥克斯广场主要面对周边商住人群，提供中端消费平台，已引进天虹百货、保利万和影城、芭菲盛宴等主力商家。金牛万达广场为成都城北首个地标级城市综合体项目，也是万达集团在国内仅有的两个A级店之一。
2012年底，成都优质零售物业市场总体空置率与2012年第二季度相比上升约4.3个百分点，达10.6％。2012年下半年入市的四个大型购物中心项目基本为满租开业，空置率的上升主要来自广百百货撤离富力天汇Mall后留出的空置面积。
高力国际指出，由于奥克斯广场与九方购物中心处于同一区域，相距仅1.5公里，且项目定位类似，因此两个项目先后开业一方面可通过群聚效应促进周边商业环境改善;另一方面也易形成项目之间的同质化竞争。而万达广场项目中未来还将陆续落成的甲级写字楼、精品公寓、高端住宅等物业，将极大地改善城北区域的居住、商务品质。同质化竞争进一步加剧
报告显示，成都商铺市场租金走势呈现大幅上扬，截至2012年12月底，主城区范围内优质购物中心底层平均租金与6月末相比上涨32.2％，达17.8元/平方米·天。造成本轮租金大幅上涨的动力主要来自市区交通条件改善、远期规划利好，以及新供应项目较高的租金水平。
高力国际认为，以2012年为开端，成都购物中心市场将迎来一轮供应高峰，继2012年度5大购物中心开业，共计827，598平方米商业面积供应入市之后，预计2013年还将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心项目开业，合计新增商业面积约816，000平方米。
2012年大体量商业载体的陆续投运促使零售品牌继续表现出强劲的扩张态势，多个知名品牌的销售终端数量得到扩展，但同时也导致部分购物中心品牌重合度超过50％，同质化竞争在2013年将进一步加剧。除购物中心之间的竞争外，愈发完善和便捷的网络购物平台也正从实体市场分流消费者和零售品牌，但短期内对于价格高昂、需要体验消费，以及非标准化的商品交易，实体购物中心仍然是主流交易平台。因此未来购物中心的定位和运营必须更加精准、独特，或强化线上线下购物平台相结合，才能实现与周边类似项目以及网络购物平台的差异化竞争。
（来源：华西都市报 记者：李晖）
据不完全统计，今年或还有城北商业旗舰龙湖北城天街、城东继万象城后第二座大型综合体成都339欢乐颂、全球最大单体建筑，拥有室内人工海滩的新世纪环球购物中心、东客站首个建成的综合体凯德广场•魅力城等近10个城市综合体亮相。而东站大型综合体龙之梦新城也在3月开始动工建设部分楼栋。一直备受关注的太古大慈寺项目写字楼案名也在近期敲定为睿东中心。
2012年不少综合体的相继开张，使得王品台塑牛排、大渔铁板烧、粉彩、大食代、微爱旅行者、驰走三昧、金牌小龙等知名餐饮连锁首次入蓉，不仅扩大了选择面，更让品质化、国际化的美食体验慢慢渗透进成都人的日常生活。
而Costa coffee、Pacific coffee、ZOO coffee 等著名咖啡连锁商家在2012年的相继入驻，也宣告了成都人对星巴克、良木缘情有独钟的时代终结。
http://survey.soufun.com/data/page_files/31/q_31590.html
您最喜欢的综合体必须具备以下哪些因素？序号选项比例用户分析1服装8.08%2化妆品5.27%3中低档餐厅7.61%4高档餐厅5.27%5电影院8.43%6书店5.62%7咖啡饮品店5.74%8儿童乐园6.79%9电玩城3.63%10数码城4.57%11真冰场2.22%12健身房5.04%13游泳池4.57%14美容院3.51%15美发店3.63%16大型超市8.2%17公寓3.63%18写字楼4.68%19多功能会议厅0.94%20博物馆1.64%21美术馆0.94%
您最希望综合体内经常举办的活动是？序号选项比例用户分析1降价促销19.12%2名人讲谈会7.94%3明星见面会10.59%4电影首映典礼13.82%5服装秀9.12%6车展10.88%7抽奖4.12%8积分兑换3.82%9主题舞会、聚会5%10美食品鉴会7.94%11红酒品鉴会1.47%12画展、摄影展等艺术活动6.18%
您最喜欢哪种定位的综合体？ 序号选项比例用户分析1国际一线大牌云集，定位高端人群的综合体11.36%2国际二线品牌居多，定位中高端人群的综合体46.59%3国际三线品牌居多，快销品牌居多，定位中低端人群的综合体19.32%4国际潮流品牌居多，定位中低端年青时尚人群的综合体7.95%5服务周边办公、居住人群，定位社区、片区功能性的中低端综合体14.77%6其他0%
gxymall- 该帖于 2013/4/2 23:53:00 被修改过
您最喜欢的综合体/商场的建筑特色是？序号选项比例用户分析1中庭层层退台式观景设计（如华润万象城）27.16%2清水混凝土外立面、绿色环保设计（如来福士广场）10.49%3城市新高度（如绿地中心）14.81%4屋顶游乐园、摩天轮（如龙之梦新城）9.26%5室内人工海滩（如新世纪环球中心）16.05%6欧洲风情小镇建筑群（如九龙仓时代•奥特莱斯）9.88%7缓坡式旋转型（如壹购潮流广场）12.35%
您认为目前综合体应该更多增设的人性化服务是？序号选项比例用户分析1提供给女性即时补妆的化妆间8.8%2孕妇、儿童使用的妇幼活动室21.3%3男士吸烟室17.13%4如遇下雨、沾污、破损等情况，需要更换衣物的更衣室12.96%5提供给犯困、疲累消费者的临时休息室30.09%6宠物寄存室9.72%
2013年即将开业的部分综合体中，您最期待的是？序号选项比例用户分析1银石广场（2月已开业）5.56%2成都339欢乐颂 12.5%3龙湖北城天街14.58%4新世纪环球中心33.33%5九龙仓国际金融中心21.53%6凯德广场•魅力城12.5%
2013-04-07 15:19被设为骨贴，积分加20，金币加4
