近日来南京,观察新街口商圈的发展，有几点感想：
1、金鹰：不在黄金口岸，物业条件不理想，能发展成今天的规模不易！随着近年来地铁开通对商圈客流的影响，地下商业空间开发显得尤为重要。金鹰在诸多不利形势逼迫下，开启了物业扩容工程，新旧建筑能否顺畅对接，是金鹰发展的命门和机遇！
2、德基：新街口商圈新贵，特别是地铁开通后负一层开发尤为成功，顺畅明亮的过道、越聚越多的流行品牌吸引了更多大众客流。特别是二期建成后物业资源极为富足，超强超全的品牌阵容，超丰富的业态组合，日渐齐全的一线化妆品门店，德基广场的发展会越来越顺！
3、中央：大众百货巨无霸，年销售额最接近金鹰。单层面积大物业条件好，这两年开始提档，一线化妆品取得突破阵容有望赶上大洋。如果说德基对金鹰的冲击是地铁效应，和商业模式对消费者的趋势转移，而中央对金鹰的威胁则是百货内部无论销售额还是品牌的贴身逼近！
4、新百：坎坷的没落“贵族”。从南京修地铁起，被中央渐渐甩开的大众百货对手。位置比中央好，能更近接受地铁的好处，新装修格调比中央要好，不过物业比中央小很多是败下阵的主因，想重新崛起必须进行扩容，大物业可容纳更多的品牌和业态，进一步提高聚客度！
5、大洋：流行百货的旗手。大洋就喜欢折腾，原来移去附一层的星巴克又回到一楼了！原来一楼的欧米茄和劳力士撤走了，现在把无印良品和某个不熟识的流行女装品牌弄过来，是临时填场还是？大洋的流行特征，感觉有弱化的趋势，不能将来靠流行餐饮来撑场啊！
6、东方：快要塌陷的高端场地。在东方不再由金鹰托管和GUCCI到德基开2店，东方的高档定位能否坚持住？！又是物业太小制约的主因，地下一层与东方衔接又不够理想，尴尬的东方商城！
2013-12-05 17:29被设为精华，积分加20，金币加4
