一成天河商圈铺租首现下跌北京路上下九同比涨幅有限分析称，今年广州商业地产招商将面临严峻考验
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羊城晚报记者 孙晶 实习生 区海泳
{广州知名商圈北京路、上下九的商铺租金下跌？羊城晚报记者连日来针对有媒体报道的上述情况进行了实地调查，发现北京路上下九商圈内的铺租未见下跌。相反，广州最旺的天河商圈一带天河南路部分商铺的铺租同比下跌了10%。有业内专家分析指出，这足以给广州商业地产的供应敲响了警钟，预计今年广州商业地产招商将面临更严峻的考验。
北京路铺租基本持平
在广州最成熟的北京路商圈，记者昨日发现，中原地产和合富置业都没有张贴出周边商铺租售的信息。销售人员解释：“北京路周边都是私人铺位，而且很旺，基本没有放出来的盘。”而在上下九商圈，满堂红有店员表示：“(上下九)去年全年都没人放盘。”
不过，据中原地产销售人员介绍：“北京路的店铺价格每年都会上涨5%-10%，今年到现在算是持平了，只是每平方米租金贵了几百块。”合富置业的中介则表示：“六号线开通后有些铺面租金还涨了30%，北京路‘千年商都’的模式是不可能被复制的，价格也不可能降。”另有多家中介都表示：“上下九店铺的租金每年都会有3%-5%的涨幅，有的‘靓铺’还会涨6%-7%。今年也是如此。”
记者走访北京步行街发现，根本没有放租的临街铺，只在大南路和北京路交界找到了一家在招租的商铺。记者拨通招租电话了解到，该110平方米的铺面月租开价5万元，售价更高达1950万元！记者再拨通另一家位于文明路与北京路交界的15平方米的小铺位的招租电话，业主表示一放租就租出去了。
准备在北京路附近的越华路续租的陈小姐说：“五年前店铺签约时月租才4800元，今年到期后突然涨到2万元，很难承受。”
天河南租金下降10%
羊城晚报记者经调查发现，广州最旺商圈——天河商圈内一直坚挺的租金却有所松动。
裕丰地产的销售人员告诉记者：“天河城周边临街铺位的月租约为1200元/平方米，价格首次出现下降，降幅约5%。”
记者在托信地产门前看到，天河城附近有不少商铺都在招租或转让：天河欧式风情街68平方米铺售价450万元、正佳广场25平方米铺售价220万元、天河城南门25平方米铺月租3.5万元、天河又一城45平方米铺月租4万元、饮食街130平方米铺月租2.5万元。
“最近商铺是不太好做，挺多盘都放出来了，有部分价格也下降了，”上述地产中介透露，“目前，天河南沿街商铺出租价格同比下降了10%，一线商铺月租金降到了800-1000元/平方米，二线商铺则从原来的500-600元/平方米降到了400-500元/平方米。这种情况是到了今年才出现的。”
