个人觉得，杭大的业绩说明：
外部因素：
1.商业项目分羹而食；万象城的雄起，借助于国际大牌的进驻，完美的硬件与动线吸引了杭州高端客户，分流了杭大的部分优质客户；
2.杭州富人的外逃：国内奢侈品的重税使得部分高档消费外逃处境，此其一；其二，政治上的捕风捉影，使得部分富人对于国家的杀富济贫有些风声鹤唳草木皆兵，故转移资产外逃处境；
内部：杭大本身的消费植根于杭州的沃土，受经济大环境的影响比较明显；
物业和面积的问题，杭大AB座顶多8万平方，差不多只有新光的一半，CD座要过街了不方便。杭大AB座那个位置如果有个15万平方，新光还得再努力好几年。
