十年征文
十余年后的纠结
（续一）
纠结二：租金压力
历史的脚步刚踏入2011，就从广州传来7-11多家门店关闭的消息，跃入我脑海的第一反映是“房价若的祸”，该公司也明确表示：关店实为无奈之举，99%关闭的门店都是因为商铺业主坐地起价。据消息称：广州7-11有一家五、六十方的门店，前一期合同租金20余万元，租房合同到期后，现房东要价60多万元。如这一消息确实，就是说每平方的日租金高达27元多的“天价”，任你7-11有再高的毛利也无济于事，唯一可行的就只能“关门大吉”。
可怕的是这种现象并非只有广州才有，已蔓延至全国，最起码是已在可以开真正便利店的一、二线城市“泛滥”了。
笔者从人力资源岗位转入市场拓展正好满十年，蛮符合联商“十年征文”的要求的，这十年，尽管有不少“纠结”，但最“纠结”的就是房租了。
接手这一行初，依仗公司的品牌影响力，房东什么都愿与你谈：租金便宜点，可以；给一段时间装修期，可以；房东还希望租房合同一签最好是5年6年。凭着公司的财力支撑、品牌影响和工作热情，曾有过5个月零几天开业30家直营店的“壮举”。
可随着房价的“持续发展”，慢慢的，与房东沟通越来越难，你提的条件得到的答复无一例外是“不行”，更有甚者，房东为确保房价“涨”时利益的最大化，合同只一年一签，无任何商量余地；最使人难堪的是房东甚至说：不要啰嗦，要就要，不要就算，你还怕我有房租不掉啊？
8年前8.5万/年租下的一间五十来方的店铺，现在已涨到30万/年；如本次合同到期，房东再涨，唯一的出路就只能是闭店了。前些时关停的一家门店，去年还是16.5万/年，因合同到期，房东（还是事业单位的房子呦）张口就是35万/年，20%多一点毛利的便利店，怎抗得住这租价？
8-9年前，门店的平均租金不到1.5元/方/天，现已接近6元/方/天，几乎是原先的4倍，房东也忒 “黑心”啊！对此，我一直存有“腹非”。
央行再次宣布加息后，有房东明确说：我这营业房现售价往低处说也需450万，按十年按揭贷款，你算算每年需付多少？近30万！租不到这个数，我就亏了；有“高度”一点的房东则说：这房租起价就低，就算每年能涨个5%-6%，也跟不上PPI的上涨脚步啊，还是亏了。想想也是，好象房东也确实有难处，但便利企业怎么办，毕竟才20%多一点的毛利啊！
因租期的交叉及一年期合同的增加，每年均有二十家以上的租房合同到期需沟通洽谈，这不停上涨的租价真能让人“血压高了、血脂高了、血糖高了……二颗洁白的门牙也快光荣下岗了”……一句话：疯涨的房价催生了疯涨的租金，快把我们这些靠租营业房经营的人逼疯了！但好象全国的便利公司几乎全是租房经营的……
