售后返租：就是开发商将其开发的商业项目分割成小块产权后出售给小业主，同时，与中小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，由开发商付给小业主固定租金，而开发商获得经营权。
售后返租的目的直观而言是为了加快开发商资金的回笼，一般开发商以3－10年不等的时间区域直接让小业主受益，从而成就乐观销售的结果，但售后返租的销售模式无疑为返租期满后开发商的转身埋下隐患。销售是阶段的，售完为止；商业是持续的，永续经营。商业地产的销售本身就是一个矛盾体，利与弊的权衡当利益摆首位。纵观国内商业地产返租经营现状：XX打破回购首例，高额回购并重整经营，良性发展状态吸引国内越来越多开发商的学习借鉴；然更多的则是开发商返租期满后与小业主达不成共识而放手耽置商铺，闲置商铺越来越多，租赁市场愈加混乱，最终业主与开发商对簿公堂。
结合国内外现有商业地产经营现状，总结售后返租到期后的三种运营模式并试以分析，仅供公司方结合公司现状及市场形势给予参考：
