1. 总量和人均的博弈
地大物博一直是我们国家的骄傲,但是人均一下,几乎所有资源都是紧缺的。当有人一下买上几箱盐时,另一些需要买一袋盐做晚饭的人就面临危机了。房地产市场来看,从98年开始住房体制改革后,我国新建了多少个楼盘,多少平方米的住房,从住房总量来看目前人均住房已达到33.6平方米/人(数据来源:中金董事长李剑阁)。但从市场的实际反映来看,少数人掌握了大量的房产资源,并使其空置游离在市场以外,比如经常听到温州富商买下整层甚至整栋楼房,且不需要贷款;而大多数人只能在高价市场中,寻找一个需要用几十年收入来换取的必需的居住空间。
2. 暗藏的高流动性的危机
食盐和房地产一样是人们生活的必需品,所以在必需的前提下,人们对于价格的敏感度是不高的。当我听到有些人用10元、30元甚至100元的价格购买一袋盐时,我突然感到一种压力:人们愿意用这样离谱的价格购买,说明人们在某一环境中觉得值得,对很多人而言,10元、30元甚至100元都并不是需要考虑一下才能花的钱。这种现象反映了流动性过剩已经相当明显了,在过去的几十年里货币的贬值率是相当高的,几十年一张五元的存款单,现在可以对到10元,当年的5元钱可以请一家人吃大餐,而现在的十元可能只是一个人的一顿早饭。中国现在面临的流动性压力,正在寻找突破口释放,盐是一个短期突破口,让我们看到的是,如果热钱把人们生活的必需品当做投资的目标,我们手中的钱就越来越不值钱了。
3. 措施:限购
17日许多超市想到的第一项缓解措施就是限购,每人限购两包,这一措施的确让有限的货品分配到了尽量多的人手里,这种措施的确能使一些真正需要盐的人买到盐,但这是要看需要的人所占比例,如果100个人里才有1个人是当天必须要买盐的,那么还是有大量资源是给并不必须但有钱的人占用了。现在的房产市场亦是如此,限购实施后,受到影响最多的还是那些刚性需求者,原有的贷款优惠利率被取消,高额的首付款让许多人感到压力重重。一套100万的房子,首付就是30W,一对夫妻3000元/月·人的话,就是要两人不吃不喝4年的积蓄,但是住宿、交通、吃饭的开销还是必须的,所以一个月能存下3000元已经是很辛苦了,这样就相当于首付就需要8年存款。限购只是让市场看起来有计划性,但对于市场的趋势还是要靠需求和供给去调节,只有在那些炒房者的成本不断提升,炒房获利低于其他投资品时,房产才可能走到一个拐点。房产资源才能流向那些刚性需求者。