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主题:“热钱”“闲钱”之祸:盐与房地产

prelude-yy

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  |   只看他 楼主
我这里所说的“热钱”是指那些寻找投资机会的富余资金;“闲钱”是消费者手中没有使用方向的闲散资金,这些钱都是具有高流动性的资金。在17日的“抢盐风波”中,有不少细节与目前的房地产市场有些相似之处,细究之下,不难发现那些手握“热钱”的投机商是始作俑者,而那些手握“闲钱”的消费者成了买票做演员的受害者:
 

1.     总量和人均的博弈

地大物博一直是我们国家的骄傲,但是人均一下,几乎所有资源都是紧缺的。当有人一下买上几箱盐时,另一些需要买一袋盐做晚饭的人就面临危机了。房地产市场来看,从98年开始住房体制改革后,我国新建了多少个楼盘,多少平方米的住房,从住房总量来看目前人均住房已达到33.6平方米/人(数据来源:中金董事长李剑阁)。但从市场的实际反映来看,少数人掌握了大量的房产资源,并使其空置游离在市场以外,比如经常听到温州富商买下整层甚至整栋楼房,且不需要贷款;而大多数人只能在高价市场中,寻找一个需要用几十年收入来换取的必需的居住空间。

 

2.     暗藏的高流动性的危机

食盐和房地产一样是人们生活的必需品,所以在必需的前提下,人们对于价格的敏感度是不高的。当我听到有些人用10元、30元甚至100元的价格购买一袋盐时,我突然感到一种压力:人们愿意用这样离谱的价格购买,说明人们在某一环境中觉得值得,对很多人而言,10元、30元甚至100元都并不是需要考虑一下才能花的钱。这种现象反映了流动性过剩已经相当明显了,在过去的几十年里货币的贬值率是相当高的,几十年一张五元的存款单,现在可以对到10元,当年的5元钱可以请一家人吃大餐,而现在的十元可能只是一个人的一顿早饭。中国现在面临的流动性压力,正在寻找突破口释放,盐是一个短期突破口,让我们看到的是,如果热钱把人们生活的必需品当做投资的目标,我们手中的钱就越来越不值钱了。

 

3.     措施:限购

17日许多超市想到的第一项缓解措施就是限购,每人限购两包,这一措施的确让有限的货品分配到了尽量多的人手里,这种措施的确能使一些真正需要盐的人买到盐,但这是要看需要的人所占比例,如果100个人里才有1个人是当天必须要买盐的,那么还是有大量资源是给并不必须但有钱的人占用了。现在的房产市场亦是如此,限购实施后,受到影响最多的还是那些刚性需求者,原有的贷款优惠利率被取消,高额的首付款让许多人感到压力重重。一套100万的房子,首付就是30W,一对夫妻3000/月·人的话,就是要两人不吃不喝4年的积蓄,但是住宿、交通、吃饭的开销还是必须的,所以一个月能存下3000元已经是很辛苦了,这样就相当于首付就需要8年存款。限购只是让市场看起来有计划性,但对于市场的趋势还是要靠需求和供给去调节,只有在那些炒房者的成本不断提升,炒房获利低于其他投资品时,房产才可能走到一个拐点。房产资源才能流向那些刚性需求者。

阿图

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Re:“热钱”“闲钱”之祸:盐与房地产
的确如此啊!如何解决呢/
以下为blog主人的回复: 我们现在的问题是钱多物少。我想这个不是我们能解决的,引用郎咸平的一篇文章,也许我觉得说得还是有点道理的~~ 郎咸平曝光了中国大陆低工资高物价的惊人秘密! 中国改革开放造成的巨大奇迹之一,就是形成了西方国家高工资低物价,而中国则是低工资高物价的新的经济现象。   由于把中国的低工资和高物价结合在一起,把美国的高工资和低物价结合在一起,这就使中美两国实际收入之间的差距,要远远高于货币收入之间的差距。在实际生活中,美国工人仍然能够独自一人养活一家子四、五口人,而中国工人夫妻俩一起没日没夜地干,养活一个孩子都困难,还时常还需要爷爷奶奶来接济。   为什么中美两国工人货币工资之间的差距在缩小,而中国工人供养家庭的能力在下降?甚至下降到了夫妻二人做工养活一个孩子都困难的状况,这种状况不仅在中国,即使在世界工业发展史上,也是绝无仅有的罕见现象。   那么是什么原因造成了这样的现实呢,答案十分简单:中国财政。   无论是美国的低物价,就是中国的高物价,都是中国财政运行的结果。这就是美国政府比中国人还要关心中国改革开放的根本原因。 首先,就美国低物价来说。中国财政补贴一是通过出口退税的方式按商品发放;二是通过亏损补贴的方式对企业发放。  其次,就中国高物价来说,则是中国实行高额税收和通货膨胀的结果。 中国税收占消费品价格的比重竟然高达64%,而商品本身的比重只有36%,中国老百姓每购买100元的商品中就包含有64元的税收,超过商品本身近1.8倍。如此惊人的高额税收加到商品价格里面,自然会造成物价高高在上。   如果灾难到此为止也就罢了,可是对于中国老百姓来讲,灾难还远远没有结束,中国老百姓同时还要承担因出口商品造成的巨大通货膨胀的损失。   中国每出口1美元商品,国内就要按照汇率比大约1比7来增发7元人民币来平衡,目前中国外汇储备大约2.3万亿美元,国内由此增发的人民币超过16万亿元,相当于2008年3.4万亿市场货币流通量(M0)的近5倍,这些由出口结汇投放的巨额货币,全部以通货膨胀的方式转嫁到了老百姓头上,造成老百姓手中货币的大幅度贬值,物价自然会相应大幅度上涨。   在此我们看到了一个让中国老百姓欲哭无泪的荒谬现象:中国出口商品越多,赚取外汇越多,老百姓就越倒霉。  如果中国不出口商品,而是用于国内百姓生活,既能够提高人民生活水平,又不会发生对外财政补贴;或者退一步来说,如果中国出口商品白白送给外国,不收取美元,国内也就不会增发人民币,货币也不会贬值,中国老百姓的损失也会小一些。   可现在却是,生产的商品出口到了国外,由出口商品换取的美元也借给了国外,而把由此增发的人民币留在了国内市场上,变成了没有任何商品做基础的“纯粹废纸”。   由于这些增发的“纯粹废纸”与现有货币一样流通,必然会造成现有货币大幅贬值和物价大幅上涨。结果就是中国老百姓不仅损失掉了出口商品那部分财富,连手里的货币财富都在遭受贬值损失。   反观美国情况恰恰与中国相反,美国市场上的货币流向了中国,中国的商品流入了美国市场,由于市场上货币减少商品增加,必然导致物价下降,美国老百姓手里的钱便能购买更多商品。   再加上流向中国的美元又通过中国购买美国国债的方式回流到了美国财政部,美国财政部可以用中国的这些钱来增加公共品的供给,能够进一步起到降低物价的作用,提高美国老百姓货币的购买力。 如果是站在中美两国老百姓的立场上——而不是站在国家立场上——看待这个问题将更加清楚,中国老百姓生产的商品,被美国老百姓用美元买走了,美元被中国政府拿走了;美国老百姓得到了商品,中国政府得到了美元,而中国老百姓唯一得到的,就是手里现有货币的贬值。   结果就是,美国给中国印发美元纸币,中国给老百姓印发人民币纸币;美国用这些纸币为美国老百姓换来了所需要的各种商品,中国则相反,用这些纸币从中国老百姓手里换走了所生产的各种商品。   而形成这个财富魔方中最关键的环节,就是货币增发和商品增加之间的分离:新增加的商品流向了美国等西方国家,新增发的货币却留在了中国市场上,不断稀释着老百姓手里货币的购买力。   这就是美国高工资低物价,而中国低工资高物价的秘密。
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