西南风光正好 商业地产发展宜求精
杨宝民攀枝花之行
张浩
攀枝花仁信地产信评估公司总经理廖兵先生9月下旬从成都购买到杨宝民等所著的商业房地产开发与管理实务一书，向攀枝花兴华房地产公司董事长李兴华推荐,与杨宝民先生联络，邀请他到攀枝花沟通商业地产项目合作事宜。
10月27日杨宝民先生转道昆明抵达攀枝花，明亮耀眼的阳光，连绵的高山，曲折的山路这是攀枝花给杨先生的第一印象。
攀枝花是全国唯一一座以花命名的城市，始建于1965年 共和国历史上最年轻的城市之一，位于四川省西南部金沙江与雅砻江汇合处，以资源开发的累累硕果闻名世界。是我国重要的钢铁、能源、钒钛基地，被誉为"富甲天下的聚宝盆" 、中国西部工业明珠。
项目概况
曼哈顿住宅与步行街(暂时定名)位于攀枝花市人民路与炳草岗大街交汇处，处于攀枝花最核心商圈之外，属于核心城区。项目北面临街面400米，南面临街面100多米长，项目高差较大，东高西低达到21米左右。
深圳新摩尔公司拥有丰富的核心商圈购物中心开发经验，已经具有青岛和深圳购物中心开发和管理经验，非常熟悉包括沃尔玛等零售企业在内对建筑规划设计的要求。
攀枝花兴华房地产公司是攀枝花的大型房地产开发公司,李兴华董事长是一位非常有思想的企业家，他对杨宝民先生光临攀枝花表示热烈欢迎，细心的李总预定了金沙江畔最好的饭店位置，观赏金沙江风景位置最佳。双方达成共识，由原来预定的一般性拜访改为正式邀请杨宝民先生服务四天时间，选择支付3万顾问费用的商业地现场服务套餐合作模式，短期内系统沟通项目定位、商业业态和建筑策划和赢利模式。
杨宝民先生在仁信公司总经理廖兵先生陪同下，系统考察攀枝花商业情况，发现攀枝花是一个消费潜力很大的地级市，作为移民城市，攀枝花消费者观念比较新，商业地产具有良好发展空间，但是需要高起点做出特色和文化内涵。
第二天 下午双方在度假山庄举办项目方案探讨会，在草地上沟通，各抒己见，双方的头脑风暴非常热烈，攀枝花评估公司总经理廖兵先生和营销公司杜总都提出了很好的构思和建议，个别观点激烈交锋。
杨宝民先生提出如下意见
一、 设计思想 打造顾客目的地 突出参与性 和多样性 先有商业业态设计后有建筑形态设计
二、 两端设置吸引点 中间作为聚集人流中心 舞台设计与环状步行街结合
舞台周边商业面积加大作为核心，
三、 空中花园的设计作为共享公共空间
四、 导示系统 广告塔楼设置
五、 空中咖啡厅电影院
六、 公共汽车站点引进到镶木地
七、 赢利模式 沿街部分销售，内部经营旺盛后销售或保留优质物业，稳定租金收入。
在商业建筑策划方面，杨宝民鼓励发展商引进日本设计专家工作模式，通过多轮立体模型进行方案研讨，克服传统流程的缺陷，共同打造精品。
晚上，杨宝民先生与攀枝花市领导进行了友好的沟通，市领导站在全局高度系统介绍攀枝花经济文化发展特点，攀枝花总人口110万，人均收入在四川地级市中名列前茅。大家共同讨论了攀枝花商业发展方向，就做好主题商业步行街街达成很多共识。
四天的时间很快过去，在兴华公司精心安排下，杨宝民先生专程参观了著名的二滩水电站和红格温泉。攀枝花的旅游资源丰富多彩，旅游与商业协同发展空间很大。
山高水长，友谊长存，攀枝花留给杨宝民先生深刻的印象。
11月12日应杨宝民总经理邀请,李兴华董事长来上海考察,杨宝民先生认真安排了李董事长的行程,首先参观了第一八佰伴商场。南京路步行街,南京西路高档购物中心,尔后系统考察了新摩尔公司在上海操作的47万平方米上海松江交通枢纽型购物中心和城市综合体,双方进行了深入沟通和交流,今后双方形成大型商业地产项目开发战略联盟,邀请新摩尔公司参与兴华公司重点项目全程服务。
