图 青岛董家口港生态新城功能分区
胶南市是青岛市实施“环湾保护、拥湾发展”战略的重要产业承接地，是“一主三辅多组团”的现代化城市框架中多个重点建设组团之一，是青岛市未来的石化产业基地和钢铁产业基地，是今后青岛市工业布局和产业调整的重点区域之一。
图 产业规划布局
图15青岛董家口港生态新城公共空间和旅游设施布局示意图
具体候选位置1
胶南区选址标记
选址1 卫星图 距离琅琊台风景区最近 处于城市滨海区域规划
优点 可以利用琅琊台旅游环境，周边有琅琊台文物和庙宇旅游景点，滨海生态品质最好，，有利于长寿主题滨海湿地公园建设.
缺点 距离青岛城区较远，基础设施投资较大。
选址1 健康城选址规划示意图
酒店做五星酒店和经济型酒店
容纳老人数量 1.55万人
选址2
优点是距离青岛主城区近，环境优美,充分利用滨海大道交通优势,节约基础设施投资，缺点是基础设施投资也较大。
健康城的生活特点
人们在这里早晨起床后能够呼吸新鲜空气，沐浴森林阳光，在专业人士的指导下开展五禽戏、太极拳、逍遥步、气功等锻炼活动;
活动有滨海高尔夫球场，网球，保龄球等场馆活动, 让大家在高档次、高品位的活动中得到身心的放松。各种运动设施和环境要超越美国太阳城的规划水平，体现中华健康文化特点。其中高尔夫球场的草场采用生态治理方式，我们与农业科研机构合作，不采用任何农药。
健康城布局示意图 以琅琊台为例
建议占地2平方公里 100万平方米内作为长寿主题公园，同时内部设置1万平方米中药种植区，20万平方米作为健康植物种植区。
100万平方米用于健康养生城建设部分，建议综合容积率为1.5
健康城建设成功后，重点服务入住健康城的老人同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，培训健康理疗和中医养生人才。
健康城管委会负责社区管理和健康服务和社区文化活动。物业管理公司负责安全和清洁以及物业设施维护。琅琊台经济开发区和长春中医药大学负责东北亚健康养生论坛组织。
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附录1：王校长的健康长寿快乐城要求
主体思想 健康理念， 包含房地产，资金投入较大
面向人群: 老龄社会的部分高收入人群，亚健康人群也需要健康服务 。
目前人的身体可以划分未病 已病 末病 三个阶段，人们需要解决代谢综合征 ， 高血脂、高血压、 疼风都和代谢有关系。
(我们在王志钢工作室于九十年代提出了“生命加油站 健康储蓄所”)
各种理疗避免了传统药物疗法的缺陷 健康食品、药物膳食、健康服装。
附录2 北京东方太阳城介绍
1 东方太阳城项目的出世背景与理念设计
项目借鉴美国太阳城
太阳城中心是美国最大的老年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。
这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开发式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。
这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%，老年人都把这里比作自已的天堂。老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球、中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。这里的几个大会所里，每天安排了丰富多彩的活动，读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演、种植、健身等各种文体项目都能引人入胜。
老年人在这里，精神上得到了安慰、自我价值得到了实现。
太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进拥有126个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受高尔夫球。在交纳入会费后，每年每人费用大约为$1500。太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON 高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。
不少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感到六神无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长了近10岁，生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。
东方太阳城项目理念设计
北京东方太阳城是"全新退休生活的领跑者"，是一个以美国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区。旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念，简单的概括可以总结为全新退休生活的四个现代化：
图4东方太阳城位置图
6.2 东方太阳城项目的建筑规划
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美国著名景观设计公司SASAKI公司担纲整体规划设计、建筑设计
图7方太阳城规划平面图
图8东方太阳城一期规划平面图
图9东方太阳城一期效果图
东方太阳城二期总占地面积约47万平米，总建筑面积仅为24万平米，包括万晴园、富春园、清波小镇和公建区。其中万晴园为公寓和联体别墅区，富春园为独栋别墅和四合院区，清波小镇为联体别墅区，多种建筑形式随心选择。
图11三期效果图
规划设计单位
外方设计：
国际著名的美国SASAKI设计公司担纲"东方太阳城"的景观规划及建筑设计。SASAKI公司在城市与园林设计，度假休闲开发、都市环境、道路和交通项目设计方面享有盛誉：马萨诸塞州波士顿的滨水花园、意大利撒丁岛Costa Smeralda、伊利诺斯大学等世界知名设计即出自SASAKI的手笔。
在国内，美国SASAKI设计公司承接了上海黄浦江两岸地区的总体规划、广州珠江口地区的城市设计及宜昌市城区和滨江概念规划，皆身手不凡。在社区规划、景观建筑方面，Sasaki阅历丰富，从中山市山区渡假村、雅居乐园到广州汇景新城、从宜昌市唐基山森林公园到北京万柳世纪广场，SASAKI挥毫之处，即会呈现壮观美景。
案例提炼：我从王志纲工作室任高级策划师时，就开始关注健康产业与房地产业的有效嫁接，全面考察了北京东方太阳城等项目，在健康养生与高级别墅策划方面处于前沿地位。
中方设计：
北京市维拓时代建筑设计院在北京市住宅规划与设计领域具有较高声誉，并且具有丰富的与国际著名建筑师事务所合作设计的经验。它曾经与美国HOK、澳大利亚DCM及考克思COX、德国GM等合作完成许多知名小区，包括阳光100国际公寓、锦秋知春住宅小区、鑫兆佳园、远洋天地(一期)等。
田兵作为北京东方太阳城中方项目建筑师、国家一级注册建筑师，现任北京市维拓时代建筑设计院建筑专业总工程师，主持设计的万泉新新家园(二期)及回龙观住宅区A08均获得北京市及建设部优秀设计奖，具有丰富的住宅设计经验。
建筑设计
户型设计： 建筑形式多样，一期房屋面积从69平方米至250平方米的公寓和联体别墅
大开间设计6.3米的豪华面宽 ，落地大窗明厨明卫，采光通透。4层带电梯设计，品质一流 。设计布局合理洁污、干湿、动静分区，充分利用有效面积 ，联体别墅中庭花园设计
建筑设计：
地面平坦，无高差，通道不设门槛。
户内外门的宽度均为1米，方便轮椅通过。
开关、门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用。
地面做防滑处理。
老人视觉功能下降，提高房间、走廊照明度，部分区域设置长明灯。
老人听力降低，提高报警声响。
各种提示标志字体加大，以利老人辨识。
房内设置报警系统，使老人可以随时求助。
系统设计：
公寓对讲门禁系统
安防呼叫系统
压缩天然气泄漏报警
社区电子巡更系统
社区入口IC卡闸门
网络光纤入社区、电话线入户
社区集中供暖(30元/平方米/一个采暖季)
市政电网供电(国家标准收费)
社区自建天然气站(市政管线连接后使用市政燃气，收费标准不高于国家收费标准)
社区深层地下水供水系统
3 东方太阳城的运作模式分析
表4东方太阳城运作模式
