(一)关于山东会展经济的介绍
2010年,平均每天就有近5个展会在山东举办,展会带来了庞大的物流、信息流、客流和资金流,为经济发展提供了新的拉动力。去年山东省共举办各类展会活动1744个,实现门票广告、场馆租赁等会展直接收入35.63亿元,带动相关产业收入320亿元。
会展经济被誉为一个地区或城市经济发展的“晴雨表”和城市经济发展的“助推器”。在济南举办的国际装备制造业博览会展无疑是典型而鲜活的例证,3天入账近300万元,吸引国内外专业观众4万人次,连同高新区国际会展中心周边的交通、餐饮娱乐、酒店宾馆也赚了个盆满钵满。
不仅全国有影响力的展会多次巡回在山东举办,各市还结合产业结构和区位优势培育了多个知名专业展会,如东营石油装备展、广饶橡胶展、菏泽农交会、日照绿茶节、寿光菜博会、威海渔具展、济南卡车展、青岛航博会等。
一些山东会展企业已经走到省外谋求新的市场发展机遇。目前, 山东新丞华展览有限公司已在北京、沈阳、西安设立分公司,去年省外展会收入占其全部营业收入的近10%,下一步公司计划三年内在全国形成20家异地分支机构。
一位知名的会展专家曾说,“在一个城市开一次国际会议,就好比一架波音飞机在城市上空撒钱。”如果说,旅游业的产业带动系数为1:4,会展业的带动作用则高达1:9。会展业涵盖了各大行业,行行业业都与会展业紧密相连。会展业就是‘新’的融合,它既是城市功能的新体现、拉动内需的新动力,也是一个汇聚新思想、新产品、新技术的平台。
“十二五”期间山东省会展业将加大品牌会展培育力度,争取到2015年,有30个以上的展会进入国内同类展会前三名;培育资产和营业收入双过亿的会展企业集团;实现山东省会展企业创业板上市零突破。确保把青岛、济南培育成国内二线会展城市,同时提升烟台、潍坊、威海、临沂等市的会展业专业化水平。组成山东会展城市联盟,促进我省会展业国际化、市场化进程。
(二)青岛市国际会展中心介绍
1、青岛市国际会展中心基本概况：
青岛市国际会展中心占地25万平方米，是山东省和青岛市政府重要的公益性设施，以举办国内外各种大型会议，展览为主，集商住、餐饮、服务为一体的现代化场馆。该中心是一座先进的智能化建筑，具有当今世界先进水平，将成为山东省和青岛市对外开放的窗口。其总建筑面积7.9万平方米，由三个展览厅、室外展场及停车场组成，可设置1500个国际标准展位。二期为会议中心，配有多种语言传译系统;三期为星级酒店及商务中心。该中心全部建成后，将是一座现代化的、符合国际展览、国际会议，集多功能为一体的大型会展中心，是青岛未来展览业振兴的坚实基础。
2、青岛市国际会展中心的特点：
青岛国际会展中心与其他的城市展馆情况类似，其在投资主体、隶属、企业性质方面有如下特点：
四期工程：大型会议中心和酒店(投资情况不详)资产总投资规模超过11亿元人民币。
Ø 收入情况：2000年—2006年收入约为1.17亿元，2005年—2006年增长率为49.2%和31.6%，规划期间，增长速度为18.5%，青岛的展馆使用率为中国第7位，但是这一光鲜数据背后也隐藏了不少的短板，例如展馆的面积不仅比不了济南，甚至还不如烟台，在山东排第3位，全国排第27位。
Ø 2010年展会：2010第十六届青岛国际美容美发化妆用品展览会(4.2-4.4) 、2010第十六届青岛国际日用化妆精品展览会(4.2-4.4) 、2010第八届青岛房地产与建筑设计装饰展览会1111(4.2-4.4) 、2010青岛商业地产展览会(4.2-4.4) 、2010第七届中国国际橡胶及轮胎工业展览会(4.8-4.10)、2010梅琳凯(中国新动力)事业发展年会(4.9) 、第67届全国汽车配件交易会暨全国汽车配件采购...(4.16-4.18) 、第七届中国国际家具及木工机械(北方)展览会(4.23-4.26) 、2010第二届中国(青岛)国际汽车售后市场...(4.29-5.1) 010第二届中国(青岛)国际汽车保修检测设备...(4.29-5.1) 、2010第二届中国(青岛)国际汽车用品及改装交易会(4.29-5.1)
3、青岛市国际会展中心近年的发展情况：
4、青岛国际会展中心的小结：
青岛目前具有影响力的主要会展有青岛国际啤酒节、青岛消费电子博览会、中国国际渔业博览会、国际海洋博览会、国际航海博览会。和发达国家相比，青岛会展还有很大差距，和北京和深圳、广州相比，青岛缺乏有影响力度的国际展会，缺乏会展专业人才，组织运作水平不高。青岛和济南发展会展相比，青岛的旅游环境明显优于济南，青岛的国际知名度也比济南高，因此青岛会展业应该成为山东的龙头，带动整个山东会展业的发展。
今后青岛可以策划世界工业博览会，成为中国引进和出口先进工业技术的展览会，世界海洋文化产业博览会，世界高铁设施和高铁技术博览会，充分发挥区位优势。
青岛现有的会展中心的规模较小，展览的产品档次较低、展馆的功能及配套设施不齐全。在规模上小于济南，在发展潜力上，青岛是山东半岛的核心城市，具有成为东亚重要国际会展旅游城市的潜力，李沧区要抓住机会在会展产业发展上把握潮流，抓住机遇引进优秀会展专业人才团队，建设东北亚一流国际会展中心，在世界会展市场上占有一席之地。
5、青岛会展中心经济收益概况：
“十一五”期间，凭借稳健务实的工作作风和专业优质的服务，青岛国际会展中心各项经营指标不断攀升。通过一系列经营指标数据的对比，青岛国际会展中心取得的业绩一目了然。2001年—2006年创造收入共1，17亿元，2006年业务收入3000万元2008年收入为3556万元，2009年业务收入为3573万元。
2006年至2010年，会展中心共举办展会389个，年均增速13.1%;使用展览面积410.9万平方米，年均增速21.9%;接待国内外来宾972.2万人次，年均增速23.4%;据不完全统计，5年来，会展中心举办的展会活动共为青岛市带来300多亿元的经济收益，极大地拉动了青岛市经济繁荣发展。
(三)济南国际会展中心
1、济南国际会展中心基本概况：
济南国际会展中心位于济南高新技术产业开发区中心地带，地理位置优越，交通条件极为便利。建筑雄伟、设施先进、配套齐全，其规模化、现代化和专业化在中国国内会展场馆中位居前列。展馆建筑面积15万平方米，分为A、B、C、D、E五个区。其中B、C、D、E区为展览、会议区，建筑面积11万平方米，可设近3000个国际标准展位，有12个展厅、26个不同类型和规模的国际报告厅、多功能厅、会议室、贵宾厅和电子商务间。A区为商务酒店、购物区，有233间客房、8个不同规模的餐厅和1个大型超市。室外科技文化广场面积10万平方米，可以搭建1000个国际标准展位，设有音乐喷泉系统可配合各类大型活动使用，配套停车场可停放车辆630辆。会展中心总占地300亩，总建筑面积34.3万平方米，系中国第三“江北”第一大展馆，该展馆由“主楼”和“辅楼”组成。主楼长374.41米、宽112米、高42米，辅楼为四星级商务酒店及高档写字楼。展厅总面积11万平方米，可设4000个国际标准展位;展厅可同时使用，也可作为独立展区单独使用;主展厅层高25米，特殊展厅为26米，其他各厅均高10米。
2、济南国际会展中心近年发展概况：
济南国际会展中心自投入运营以来，先后承接了全国糖酒商品交易会、全国食品博览会、中国国际造纸业展览会、中国国际家具及木工机械(山东)展览会、山东省首届房车展示交易会和首届科技交流合作周等各类展会数场，充分显示了其承接各类国际、国内大型展览、会议等活动的实力。主楼长374.41米、宽112米、高42米，辅楼为四星级商务酒店及高档写字楼。展厅总面积11万平方米，可设4000个国际标准展位;展厅可同时使用，也可作为独立展区单独使用;主展厅层高25米，特殊展厅为26米，其他各厅均高10米。
济南国际会展中心拥有不同类型风格及规模的报告厅、多功能厅、贵宾厅、会议厅、宴会厅、新闻发布中心等大、中、小型会议室25间，面积计4200平方米，配有同声传译设施和现场视、音频转播系统。会展中心内设安全消防、自动监控、公共广播、视频会议、卫星传输、电话通信、计算机网络、楼宇自控等系统，均采用中央数据库和系统集成软件进行智能化管理，功能齐全、服务配套、设备先进。
3、济南国际会展中心建筑规划特点
一楼为标准展位，广场绿地下方为停车场。
室外广场占地150亩，与会展中心绿化广场融为一体，形成济南东部最大的城市中心展览广场。其深远而庄重的广场，是具有强烈包容力造型的建筑群体，建筑与环境多层次渗透的空间，简洁、大方、五大尺度的造型。横向伸展的线条寓意雄鹰展开有力的双翅一飞冲天。把会展中心大楼沿中轴对称并横向伸展，主轴上设置一系列广场让使用功能与视觉效果得到最大的延伸，主入口中庭是整个建筑群的交通枢纽和视觉焦点，高层建筑通过商业裙楼连结并与会展中心相通。
4、济南国际会展中心的设备：
济南国际会展中心配备有消防自动监控、自动报警和自动喷淋系统，现场视、音频转播和同声传译系统，电话通讯、计算机网络和公共广播系统，中央冷暖空调、自动扶梯和安保监控等系统，全部采用智能化管理，设备先进、功能齐全。
5、济南国际会展中心主要作用：
济南国际会展中心作为具备高标准、大规模、多功能的现代化展览场馆，集展览、会议、车场、信息交流、商贸洽谈为、室内外广场、购物中心等各种功能为一体可为客户提供商务、通讯、广告、装饰、餐饮、休闲、娱乐、停车、运输、仓储、办公等配套服务，是举办国际国内各类展览、会议、活动及接待外宾的最佳场所。
6、济南会展中心的经济收益概况：
一份统计材料表明，济南的会展业已成为经济发展的“驱动器”和新的经济增长点。去年，济南共举办各类展会40个，参展展位1500个，总成交额180多亿元。除了本身的收益之外，对消费的拉动也是可观的。去年外地来济南参展人数达80万人之多，按每会每人2000元消费计算，其在济南的旅游、购物、食宿等费用就达16亿元。由原先济南两大会展中心合并成立的山东国际会展管理有限公司揭牌后，新会展公司与24家办展单位签订2009年展会合同105个，金额突破3000万元。在签订的会展合同中，既有中国书展、农机展等全国大展，也有房车展、医博会等区域性品牌展会。这些展会将为济南市相关产业带来直接收益超过3亿元。同时，这些展会呈现出层次高、范围广、领域宽、品牌多的发展趋势。
自从宣布济南市两大会展中心从竞争走向合并，结合两家资源的吸引力大大增强。济南发展会展经济、打造会展名城的目标又迈出了坚实的一步。济南舜耕会展中心2008年展会签约仪式在舜耕山庄重华堂举行。签约仪式由山东省会展业协会主办，济南舜耕会展中心承办。会上总经理何元清与20家展览公司签订2008年展会合同60份，金额突破 2000 万元，为济南市相关产业带来直接收益过亿元。签约仪式上， 20多家展览公司与山东国际会展管理有限公司签订2010年展会合同90个，金额突破3500万元，包括文博会、医药博会、房车展等大型品牌展会，继续呈现层次高、范围广、领域宽、品牌增多的发展态势，为济南市相关产业带来直接收益60亿元。
(四)烟台会展中心
1、烟台会展中心基本概况：
2、烟台会展中心近年发展概况：
近年主要办过的展会：
烟台市2006年应届大中专毕业生供需洽谈会
庆祝神舟六号飞船圆满成功飞船返回舱实物展
2005年烟台国际会展中心部分展览回顾、"军歌嘹亮"大型晚会
2005中国烟台房地产展示交易暨中韩建材装饰博览会
2005烟台网博会于6月6日圆满结束
2005第三届烟台(华展)工业装备展览会今日隆重开幕、第四届国际果蔬、食品博览会
2004中韩(烟台)国际食品、经贸交流与合作博览会
第八届全国饲料添加剂学术暨新技术、新产品交流会
2004中国国际旅游交易会、第五届国际果蔬博览会
2003国际工业自动化及仪器仪表(烟台)展览会
3、烟台会展中心经济的收益情况：
据初步统计，截至5月中旬，烟台市举办各类展会节庆活动30个，展位数量达7115个，参会人数达70万人，展会收入2.3亿元，带动相关产业实现收入23亿元。展会是去年9倍。上半年，烟台市连续举办了两个超过1000个展位的大型展会。 “中国教学仪器设备博览会”展位数高达2097个，参展人数4万余人，现场招标采购金额2.3亿元，签订投资意向10余亿元，创历史之最。中国北方旅游交易会展位数达1528个，参会人数10余万人，有来自韩国、日本、马来西亚、台湾、香港等十几个国家和地区的相关专业、学者、企业参加。仅这一个展会，带动旅游总收入就达到了7.1亿元。
(五)即墨市会展中心
1、即墨市会展中心的基本概况：
中心是由美国NBBJ公司及北京设计院合作设计，由国家级大型企业南山集团下属青岛长基置业有限公司投资20亿元人民币建设的大型国际化展览及会议中心。它位于崂山山脉东北方向，地处青岛市东部滨海大道即墨温泉段，东西与滨海大道相连，北接即墨市区，南邻鳌山湾海域，距青岛市政府约40公里，可通过公路、轻轨、游艇等交通设施直接抵达，东西南北交通十分便利。
青岛国际博览中心整体规划为A、B、C、D标准展馆四大功能区域，主体为钢结构单层设计，建设主、次登录大厅两座、标准展馆十座和多功能馆一座，总建筑面积约22万平米，总展览面积约18万平米，规模仅次于广州流花馆和琶洲馆。博览中心室内总展览面积约12万平米，可容纳6000多个标准展位，室外展场约6万多平米，配套功能区面积约4万多平米，是目前国内展位数排名第三的大型现代化国际博览中心。
2、即墨会展中心的功能介绍：
(1)、标准展馆
十个大空间、无柱结构的单层标准展馆，为参展商提供专业、灵活的操控体验，单馆建筑面积约为12000平米，净展览面积近10000平米，可容纳约504个国际标准展位，展厅高约18米、最低12米，地面荷载50KN/㎡，同时设置多个标准出入口和货物装卸口。标准展馆还设置多元化办公区域，以及会议室、接待室、餐厅、休闲区等多功能场所，满足展览展示期间的各种办公室、商务、休闲需求
标准展馆配套功能介绍：开敞式洽谈区约600M2、高档洽谈区52 M2、组委会办公室33 M2、餐饮区278 M2、中会议室带舞台约102 M2，可容纳50人;小会议室约64 M2，可容纳35人;库房156 M2、服务登记处、多处小型办公室、便捷快餐厅、小型储藏室等。
(2)、主次登录大厅
两座总面积约3万多平米的主、次登录大厅，配备国际高端水平的中心登录大厅和多元化配套服务设施，是青岛国际博览中心标志性建筑元素，也是集登记、接待、商务、休闲、餐饮、媒体等多项服务功能为一体的综合区域，可以满足行业主管单位、组委会、展商、观众、媒体等各种类型的使用需求，为客户奉献独具魅力的超完美服务。
主登录厅配套功能介绍：中心登录大厅约6000 M2、贵宾室100 M2、多功能厅475 M2、大会议室238M2、敞开式办公室390 M2、咖啡休闲厅313 M2、商务中心68M2、总服务台68 M2、组委会办公室62 M2、专业登记处63 M2、商品售卖区88 M2、票务中心39 M2、新闻中心、吧台、精品展区，便捷观展区、大宗物品储藏等。次登陆厅配套功能介绍：开放式餐厅1640M2，可容纳342人;多功能餐厅770 M2、VIP包间餐厅70M2、快餐厅1000M2，贵宾室、休息区、组委会办公室及各种商务办公室等一应俱全。
(3)、多功能馆
拥有13000多平米超大建筑规模，建设约5000平米室外前厅和约8000平米的室内展厅，独备强大的会议论坛、多媒体应用和展览配套功能。馆内设置多种类型大中小型会议室，以及同时容纳数千人以上的大型多功能厅，配备先进的视频、音响设施，可达到视频会议、讨论报告、培训演讲、演出活动等使用功能，是举办专业会议、高端论坛、协会/商会交流、政府/企业会议等多种类型会议活动的最佳场所。另外，该馆还可举办室内体育赛事、公众性演出及小型商务展示、小型精品展示、媒体见面会等多元化活动。
3、即墨会展中心大型室外广场
拥有约6万平米的超大规模室外展场，能够满足专业类型的常规室外展览展示需求，还可举办大型城市文化活动、庆典仪式、公益演出活动、商业演出活动、政商推介会、汽车试驾等综合性活动。同时，室外广场配备可容纳3000多辆机动车同时停车的规范化停车场，为客户提供舒心的配套交通服务。
4、即墨会展中心配套设施“亮点不断”
新建会展项目位于即墨市温泉镇，有青威高速、济青高速等多条干道可以利用，交通非常便利。另外，青岛国际会展中心及水上度假城项目本身就是一个集会展、旅游、娱乐、休闲于一体的综合性项目，参展商在展出时，还可利用时间“洗温泉、赏美景”。享受多种服务。
另外，该会展项目建造的超大型停车场，参展车辆可免除“无处停车”的烦恼。
(六)山东省主要城市会展业市场研究小结：
1、济南是山东省得省会城市，发展会展业比其他城市更有优势，主要表现在：
1) 区位交通优势。济南是我国重要的交通枢纽和物流中心，周边500公里的范围内，涵盖了3亿多人口的经济发达区域。济南距青岛港360公里，距天津港400公里，是全国16个路网性铁路枢纽之一，京沪、胶济、邯济等铁路干线在济南交汇。济南是京沪高铁五个枢纽站之一，开通运营后将把济南至北京和上海的距离缩短为1.5到2.5小时。济南是全国45个公路主枢纽城市之一，贯通京福、京沪、青银等高速公路干线，并与省内4000公里高速公路相连接。济南国际机场是中国的重要空港，年客运能力1000万人次，连通北京、上海、广州以及香港、首尔、新加坡、大阪、台北、洛杉矶、旧金山、法兰克福等国内外50多个大中城市。
2) 配套设施优势。青岛市现有舜耕会展中心和济南国际会展中心2处大型专业展馆和多个兼容性场馆，可供展览使用面积10余万平方米，提供国际标准展位5000个。济南现有床位接待能力近15万张，完全能够满足大型会展活动的住宿餐饮需求。
3) 政府支持优势。市委市政府对会展业发展高度重视，出台了《关于加快会展业发展的意见》和《济南市会展业评估奖励资金管理办法》，明确提出了打造全国“会展名城”的目标。市财政安排专项资金，用于奖励承办、引办、创办符合我市产业发展方向并取得明显经济社会效益的大型展会的会展企业和主办机构，大力支持会展业发展。
4) 产业及市场优势。济南是中国重要的制造业基地。交通装备、电子信息、冶金钢铁、石油化工、机械设备、食品药品六大主导产业，在全国占有举足轻重的地位。济南作为山东省的省会，消费市场繁荣发展，大连万达、希尔顿、香格里拉、特易购等等国内外知名企业和品牌国际巨头纷纷抢滩济南，济南商业发展的活力不断增强。
5) 人文资源优势。济南是国家公布的首批历史文化名城。高等院校众多，科研机构密集。现有高校66所，在校生50万;科研机构200余家，各类人才总量70余万，每万人大学生比例达到500多人。丰富的人力资源使济南具有明显的科技创新优势。
6) 旅游资源优势。泉城济南是首批中国优秀旅游城市，风景秀丽、泉水众多，城内72名泉争相喷涌，趵突泉、千佛山、大明湖等景观闻名天下。济南还是山东“山水圣人”旅游胜景的节点，距享有“五岳之首”、“天下第一山”美誉的东岳泰山80公里;距孔府、孔庙、孔林所在地曲阜120公里。从济南出发，到美丽的海滨城市青岛和日照，半天可达。
第四部分：青岛交通商务区建设会展中心的必要性
(一)青岛交通商务区建设会展中心的意义
青岛是国家历史文化名城和滨海旅游城市，城市地位重要。青岛具有独特区位优势和便利的海陆空交通条件，青岛具有丰富的旅游资源和鲜明的文化特色，城市经济发达，自主品牌众多。因此，青岛本身就是一个适合发展会展旅游的城市，目前崂山会展中心交通不够便利规模偏小，所以有必要依托交通枢纽建设新一代国际会展中心，其意义归纳如下：
1、青岛北站建设东北亚国际会展中心，和崂山会展中心联合，可以充分发挥青岛的中心城市区位优势，带动山东经济和文化发展，推动青岛品牌之都的发展。
2、青岛在东北亚占有重要的地位，青岛是山东经济和文化发展的龙头，是重要的现代服务业中心，依托交通枢纽建设一流会展中心能够强化青岛的中心城市地位，可以带动制造、旅游、海洋经济等产业发展。
3、青岛北站会展中心的建设和国际会展的发展有利于李沧区的总部经济发展，有利于高端资源加速配置在青岛交通商务区。对所在城市和区域具有较强的经济和社会贡献能力。
4、李沧区的会展中心的建设，对提升青岛城市品牌的影响力以及带动李沧区的现代服务业的发展具有重要的意义。通过举办大型的会议、国际性论坛、国内国际重大的展览会、博览会等会展来提高青岛在国际上的知名度和影响力。
(二)青岛交通商务区建设会展中心的作用
会展旅游是高利润行业，平均利润率25%。德国会展业处于世界领先，1996年举办汉诺威世界博览会就投入70亿马克用于基础设施建设，那一届世博会是亏损的，但是奠定了德国汉诺威作为世界会展城市的地位，仅2000年一年会展收入就达到430亿欧元。通过调研和比较分析，青岛李沧区建设会展中心的作用：
1、不仅服务李沧打造半岛第一商圈的目标，而且可以直接带动整个李沧区的商贸发展和交通商务区的酒店和餐饮等市场。
2、会展中心充分利用交通枢纽的高铁车站和地铁以及长途汽车站等公共设施，可以带动交通商务区土地价格提升，增加就业机会，8万平方米的会展面积可以解决1万人就业。
第五部分：青岛李沧区会展中心发展的可行性及发展模式分析
(一)青岛李沧区发展会展业的基础和增值潜力
青岛市会展业经过多年的发展，已经累计了一定的会展运作经验并形成了一些具有较高知名度的品牌展会，而且相关配套设施和配套产业完善、旅游资源丰富、区位条件优秀等增值要素众多，具备了打造会展业的基础和潜力。
1、李沧区新的城市发展定位是“拥湾枢纽、生态商都”和“一级两轴三区四带”的整体战略布局。
李沧区的发展定位是“拥湾枢纽、生态商都”; “拥湾枢纽”是功能定位，体现了李沧未来发展的主要战略优势。李沧区处于连接青岛市区、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心位置，铁路、公路、轨道、水上交通汇集，将成为无可争议的拥湾交通枢纽乃至半岛区域的交通枢纽地位，聚集人流、物流、技术流和信息流的“磁场效应”必将很快得到充分显现。铁路青岛北站建成通车后，青岛可实现两小时直达济南，城际铁路一小时可达烟台，有效缩短了半岛城市群之间的时空距离。地铁一期工程使中心城区交通联系更为通畅，李沧将成为大青岛15分钟经济生活圈核心城区 ，也将成为以青岛中心的胶东半岛1小时经济圈的交通枢纽。
2、李沧区的六大产业支撑及完善的配套设施。
李沧区的发展定位是“拥湾枢纽、生态商都”，所以，要做大做强的第一个产业就是商贸业。现在全区的商贸业已初具规模，基础较好。形成整体均衡发展，局部相对集中的“点、线、面 ”(“点”——商业综合体、“线”——商业街和市场带、“面 ”——商圈)的产业布局，使李沧区成为极具吸纳力和辐射力的商贸业聚集地。
其次是现代商务服务业。商务服务业，简单的说就是指包括企业管理服务、法律服务 、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业在内的现代服务业，是符合现代服务业要求的人力资本密集行业，也是高附加值行业。
第三是现代物流业。着力点是做大做强。现在从国家到省、市都有振兴发展物流业的政策措施，所以要抢抓这一机遇，发挥全区交通枢纽优势和制造业、商贸流通等产业优势，做大做强现代物流业。
第四是先进制造业。着力点是加快发展。主要是发展装备制造、精细化工、生物制药、海洋资源综合利用、新能源等高新技术产业，逐步优化产业链，为我区新一轮经济腾飞提供有力支撑。
第五房地产业。着力点是稳步发展。全区的空间优势，将会吸引大批中高端的房地产企业入驻。集约利用土地资源，合理安排商住比例，注重完善城市功能。重点开发一批优雅生态小区、高雅文化小区 ;大力发展生态商业地产，打造良好的商务环境;着力培育、引进经济效益好、带动能力强的骨干企业，推动房地产业持续健康发展。
第六是文化旅游业。李沧区依山、傍水、拥湾，自然资源好，历史、民俗特色文化丰厚，有培育发展文化旅游产业的潜力。李沧区可以以举办世博园为载体，以大型文化旅游项目为重点，以生态、休闲、健身为主题，完善文化旅游设施，优化文化旅游服务，大力包装推介优质资源和特色产品，办好特色节会，提高文化旅游产业对全区经济发展的贡献度。
3、青岛市有一定的会展基础和多年的运作经验
近年青岛市会展业取得了较快的发展，青岛崂山国际会展中心举办了一定数量的大规模的展览，为大型会展展馆的建设及今后的李沧区会展中心的运营提供了良好的行业基础，积累了较多的组展、办展等方面的经验。并为李沧区会展业的发展提供可借鉴的发展经验。
4、青岛拥有优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力
青岛位于中国东部山东半岛、黄海之滨，是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家历史文化名城和著名的海滨旅游胜地，是首批中国优秀旅游城市之一。李沧区拥有生态环境、海洋、区位和产业基础等诸多会展业发展的增值要素，区域内拥有优越的山(百果山、老虎山、烟敦山等12个山头)、海(胶州湾11公里黄金海岸线)、河(李村河、板桥坊河、楼山河等8条河流)生态资源，生态环境非常好，从而为会展业发展带来持续吸引力。
(二)李沧区会展业的发展方向：
如上所述，青岛李沧区具备了做大做强会展业的条件和潜力，而新加坡会展业的发展为青岛建设国际会展经济区提供了学习的榜样，并且在面对济南、烟台等山东省其他城市的竞争时，青岛只有实施差异化发展战略，打造国际会展经济区，才能实现跨越式发展，进而推动山东省乃至环渤海湾经济圈会展业的互补互助，提升青岛在环渤海湾经济圈的影响力，带动周边地区的产业发展。
1、新加坡为青岛打造国际会展经济区提供了借鉴
新加坡是全球著名的会展经济区，到2003新加坡已连续20年获得国际展览业协会联盟颁发的亚洲最佳会议城市荣誉，连续4年被评为世界最佳会议城市前5名。
通过将青岛与新加坡的会展业发展增值要素加以比较分析，我们可以发现青岛有与新加坡类似的会展业发展条件：有一定的产业基础，且有与产业相关的知名企业，并且所办展会均可面向全球市场，市场规模和潜力巨大;拥有独特的资源优势，区位和交通条件优越，口岸、机场、高铁、高速公路等基础设施齐全，国内外组展商、参展商和旅游者出入境方便，并且自然风景优美，旅游资源丰富……。因此，青岛市的会展业具备了参照新加坡模式、通过打造国际会展经济区，实现优势资源整合、带动经济腾飞和产业升级、辐射环渤海湾及东北亚的可能和潜力。
2、青岛李沧区会展中心的建设，实施差异化发展战略
青岛市虽然拥有促进会展业发展的多项增值要素，如区位和交通条件优势明显、有一定的产业基础、综合配套能力完善、展会的品牌效应逐渐显现等，但是从环渤海湾经济圈范围来看，青岛市与其他地区在展馆资源、品牌展会、办展经验等方面差距明显，如果仍以传统理念来发展会展业，将存在建设即落后的可能。因此，要实现跨越式发展，增强青岛会展业竞争力，就必须实施差异化发展战略：
Ø 配套功能差异化。目前，山东半岛的会展业多处与“单一会展”和“展会联动”阶段，会展场馆的功能仍主要局限于展览展示方面。青岛李沧区国际会展中心，必须在简单的展览展示功能的基础上，使自身功能更加完善，不仅包括会议展览，而且还需要具备产业联动、旅游度假、休闲娱乐等功能。
Ø 建设规模差异化。目前，山东半岛地区会展设施建设已呈现出大型化的趋势，如济南国际会展中心占地300亩，即墨会展中心占地8000余亩。
Ø 展会选择差异化。近年来，山东地区重复办展现象严重，重复题材的会展在时间上一般也比较集中，导致了客商的分流。因此，青岛李沧区国际会展中心必须在展会主题的选择上有所不同，以国际型会议、国际型论坛、珠宝首饰、家用电器、电子高科技展等高端会议展览为龙头，大力培育优势产业的产品展览和洽谈会，同时积极组织赛事、演唱会、狂欢节等大型娱乐休闲活动。
(三)青岛李沧区国际会展中心未来发展模式选择
国际会展业存在四种发展模式，每种模式对应着各自独特的发展条件和需求。将青岛市的自身优势和特点与四种模式一一对比，如表4-3所示，青岛市兼具了产地型和市场型的特点：有一定的产业基础，有与产业相关的知名展会;所办展会均可面向全球市场，市场规模和潜力巨大。而且区位和交通条件优越，毗邻机场、高铁、港口等基础设施齐全，国内外组展商、参展商和旅游者出入境方便。由此可见，单一的选择产地型或市场型发展模式并不能充分发挥珠海市的各项优势，而只有将产业和需求相结合的综合型发展模式才能成为青岛李沧区国际会展中心的最佳选择。
第六部分：李沧区会展中心的功能定位及规划设计要求
(一)李沧区会展中心的总体发展目标及思路
1、李沧区会展业的发展目标：
近年随着会展业总量不断发展壮大，推动山东地区会展产业带建设步伐进一步加快。每年举办会展、节庆、赛事总数不少于200个，其中国际知名会展数量不少于10个，举办国内、外大中型论坛、会议30个以上;举办各类大型节庆、赛事活动30个以上，如可举办企业及协会周年庆典、市民婚宴活动，大型演义活动、体育赛事活动等。年参加各种活动的总人数达到300万人次;会展品牌效应不断升级，以青岛国际会展经济区为载体，培育和引进5-10个经UFI(国际展览联盟)认证的国际品牌展会;充分发挥会展业带动作用，促进住宿、交通、通讯、餐饮、购物、休闲娱乐、咨询、物流等配套业态的发展。
将青岛李沧区国际会展中心打造成为国际先进会展管理经验的承接地和向内地传播的输出地;成为青岛市电子信息和家电电器等工业主导产业对外宣传和产品销售平台，以及带动物流运输、金融保险、旅游度假、休闲娱乐等服务业发展，并进而拉动居民消费的不断扩大的抓手;成为山东地区新的经济增长热点。
2、李沧区会展业的发展思路：
围绕打造李沧国际会展中心、推动山东半岛区域“会展产业带、会展经济区”建设为目标，将青岛市自身的产业基础和国内国际市场需求相结合，实施差异化发展战略，走综合型发展模式的道路，促进资源整合和产业带动，加强服务配套与区域协作，强化品牌宣传和品牌输出，充分发挥会展对居民消费的拉动作用，推动青岛市乃至山东半岛区域会展业不断发展壮大。
综合发展和产业带动。以综合型发展模式为导向，利用李沧区国际会展中心对青岛市的海洋、环境和区位优势资源进行盘点和评估，以充分整合和利用已有资源，同时充分发挥国际会展中心对青岛工业支柱产业的服务推动作用和对服务业需求的拉动作用，为家电电器、电子信息、船舶制造、新材料信息等产业发展提供展览展示和销售平台支持，并带动旅游业、物流、休闲娱乐、商贸、酒店、餐饮、金融等产业发展。
服务配套与区域协作。在李沧国际会展中心的建设和运营过程中，充分做好相关的配套服务，在基础设施方面，做好交通、水、电、气、绿化等方面的配套服务工作;在产业支撑方面，重点做好展馆周边的旅游、物流、餐饮、商贸、住宿、商务、金融等产业方面的配套服务;明确公安、工商、经贸等不同部门在展会举办过程中的各自职能，为会展活动提供政务服务支持。
品牌宣传和品牌输出。利用广播、电视、网络、宣传册等多种途径就青岛李沧区国际会展中心拥有的海洋资源、环境资源、区位优势以及交通枢纽条件进行宣传，对李沧会展中心周边的较好配套设施进行综合报道，不断提升李沧国际会展中心的品牌形象和知名度;以国际会展经济区为平台，引进国际先进会展管理经验和品牌展会，结合自身优势形成青岛自有的知名展会和管理经验，以巡回办展、冠名办展、品牌授权、经验交流、节庆、赛事等多种方式向国内输出会展品牌，形成以青岛为中心、辐射全国的会展品牌输出基地。
3、李沧区会展业的发展定位：
以综合型发展模式为参照，依托山东半岛的环境、交通、区位及产业优势，结合青岛及其周边区域会展业发展需求，打造全国规模最大的、功能最为齐全的国际会展中心，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合;并与之形成差异化竞争与互动发展。
在发展重点方面，以发展钟表、珠宝、化妆品、红酒等奢侈品展会为龙头，满足本地及山东地区日益增长的奢侈品需求;巩固发展以国际型会议、国际型论坛、家用电器、电子高科技展等优势产业的产品展览和洽谈会，面向环渤海湾经济圈搭建产品交易的平台并借此开展产业招商活动;积极组织赛事、青岛啤酒节、演唱会、狂欢节等大型娱乐休闲活动;以青岛为窗口吸引美国、德国等国家的品牌展览到李沧国际会展中心举办，将青岛打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承接地和传播的窗口，成为“世界展览中心城市百强”之一，带动山东半岛会展产业带建设，促进青岛乃至山东半岛地区的产业升级和服务业发展。
在运营思路方面，以合资或合作的方式，引进国际专业会展组织商和场馆运营商，以国际先进的设计理念和运营方式打造李沧区国际会展中心，提升其专业水平和国际化程度;通过国际合作伙伴，引进国际著名品牌会展，并积极对国际会展经济区加以推介，以提升青岛李沧国际会展中心的会展档次和自身品牌价值;积极引进国内知名品牌会展，通过联合办展或巡展的方式，与国内著名会展经济区和展馆建立良好的合作机制，实现区域间的会展业互动发展。
(二)、李沧区会展中心的整体功能定位：
青岛火车北站李沧区会展中心建议定位为青岛国际会展经济区，依托山东半岛优势，服务环渤海湾经济区及东北亚。举办国际会展，不仅需要便利的交通设施，而且需要周边一流的五星酒店和会展服务办公楼等设施。
第七部分 李沧区会展中心地块不同方案的规划建议和财务分析
2、李沧区会展中心的规划建议及投资分析：
C-34地块要建设的会展中心
我们根据青岛交通商务区的发展需要，提出了会展区项目C-34地块的用途，初步规划会展中心的规模，建议如下两种方案的对比分析：
方案一：李沧区国际会展中心的规划及内容
最高容积率50万平方米，适中 45万平方米，建议会展中心室内面积为8万平方米左右。
82.516万平方米除以666平方米 换算124亩 ，直接利润为10亿
每亩承担的起步价格为967万元/亩 , 最大承担价格为1153万元/亩
方案二：李沧区国际会展中心的规划及内容
利润为38.4-21.6=16.8亿元 假定利润为10亿元， 沉淀的物业6万平方米会展中心(价值4.8亿元)+3亿元四星酒店，价值7.8亿元.
那么承受的起步地价为6.8亿元，每亩地价为548万元，楼面地价为1852元/平方米。
发展商愿意承受的最高地价为6.8+5.4(3亿元四星酒店物业+一半的会展价值2.4亿元)=12.2亿元
每亩地价为983万元，楼面地价为122000万元/36.71万平方米=3323元/平方米
82516万平方米除以666平方米 换算124亩 ，直接利润为10亿
利润为53.66亿元—27.372亿元=26.288亿元，假设利润为10亿，沉淀的物业五星级酒店4万平方米(价值8亿元)+会议中心1亿+服饰批发中心4万平方米(价值8亿元).那么，未来承受的起步地价为16.288亿元
82516万平方米除以666平方米 换算124亩 ，直接利润为10亿
利润为41.31亿元—27.372亿元=13.938亿元，假设利润为10亿，沉淀的物业五星级酒店4万平方米(价值6亿元)+会议中心(1亿)+服饰批发中心4万平方米(价值8亿元),那么，
保守估计：每亩承担的起步价格为317万元/亩 ,楼面地价：787元/平方米， 最大承担价格为1527万元/亩 ，楼面地价：3787元/平方米。
主要依据：1.充分利用火车站和长途汽车等交通设施的商业功能 2.沈阳、长春、株洲火车站等最邻近区域几乎都是服饰批发聚集地 3.有利于提升整个地块的地价
