中国房地产行业处于“千夫所指”最恶劣社会环境之中，是非法红头文件和极左执法的最大受害者之一。纳税额高达房屋销售收款15%~20%。如何突破苛繁红头文件的重重围困，还原纳税人遵从税法的简易法则？
既要“高度遵从税法”，又要“强力控制税收成本”，是房地产企业税务经理的双重职业使命。
愿将多年的地产税务管理经验与大家分享，辅导更多的房地产企业税务经理人，面临被破坏而混乱的企业所得税法制，如何决策以能够为当前社会所能接受的力度，有效维护纳税人的权益，帮助公司实现“高度遵从所得税法”和“严格控制所得税成本和现金流出”双重目标的完美结合。
特点：
☆ 全力关注房地产开发业务税务征纳实践与税法（红头文件）的突出矛盾，推广行之有效的解决方案；
☆ 正确看待国税发[2009]31号文件的法律效力；识别违法红头文件，精确剖析税法，全面了解房地产企业所得税管理和稽查局检查中的税务争议点，分享如何突出极左文件和极左执法的重围，依法保护投资者的合法税收权益；
☆精深掌握房地产企业所得税管理的全部细节，消除一切模糊不清；推广在实践中操作有效的税收成本和现金流控制方法，创建国内地产同行传播最佳税务实践经验分享平台！
将要解决的问题
1、房地产企业所得税如何避免被国税局管辖，有何益处？
2、中国房地产行业所得税制度混乱而令人费解，根源何在？
3、如何主动跳开房地产所得税的三大陷阱？——新31号文与会计准则收入确认标准差异陷阱、精装房业务会计收入吹牛“被上重税”陷阱、下跌行情中“送装修”税务陷阱。
4、跨区（县）从事建筑装修业务去地税局代开建安发票时被按开票金额的0.1%“带征”企业所得税，或以国税函[2010]156号文为依据预征0.2%企业所得税，如何避免重复征税和管理混乱？
5、如何减轻房地产企业集团法人数量像癌细胞一样的恶性增长，致使公司管理费用和所得税管理失控？
6、房地产集团免征企业所得税的收入最常见的是哪几项？
7、“会计利润总额”与“应纳税所得额”之差异，房地产企业最大的时间性差异的祸根是国税发[2009]31号文第6条。该条款合法吗？在实践中税务经理应当承认它的合法性，还是反对？
8、山东、湖南等省国税局为了减少所谓的“亏损面”而制发文件，强制企业“申请所得税核定征收”，你同意还是反对？如何反对？在实际经营利润比较高时，可不可以侥幸通过核定征税而少报应税收入、少报应税所得额？
9、房地产企业总是税源大户。你的公司被要求“按月预缴”，税务经理眼看将被折腾至死！如何对策以减轻自己的工作量？
10、房地产企业在季度预缴企业所得税时，法定需要进行“纳税调整”吗？某公司税务经理在第4季度预缴时将未取得财政监制收据的公益性捐赠支出300万元纳税调增，其危害是什么？
11、“季度预缴所得税不进行纳税调整”的法定原则，在实践中是如何被破坏的？国税发[2008]299号文件规定对房地产预售取得的预售收入计算“预计利润额”征收所得税，此文件是否合法？
12、开发项目竣工备案了，该季度预缴所得税时是否应该纳税调减原“预计利润额”？调减的文件依据呢？总局[2011]64号公告《A表的填表说明》只要求“取得的预计毛利额填入第5行”，却闭口不提“结转收入的预计毛利额从第5行中扣减”，你敢不敢调减？税务官员说“年度汇算清缴时才能调减，季度不许调减”，你从或不从？
13、“预计利润率”的规定权力被层层下放，甚至一个区（县）国税局就能发个文把它提了，竣工时怎样计算应当调减的“预计利润额”才不会少、也不会多？为什么说税务师事务所的几乎所有算法（预收账款发生额或年末年初余额差）都是错误的？有没有最简便而准确的方法？
14、2007年前你公司已按33%预缴的所得税，国税发[2009]31号文第38条却只允许按25%调减，该规定合法不合法？你公司从或者不从？
15、天津市地税局发布2012年1号公告，指示季度预缴填表第5行时可以将预售收入所缴的营业税金及附加从毛利中减去。问：房地产企业集团公司是否可以在全国均如此执行？
16、沈阳、无锡、福州等地国税局口头提高计税毛利率至20%/15%，你从了吗？
17、房地产企业年度所得税汇算清缴到底需不需要纳税调整“主营业务收入”？由于纳税申报软件内设“广告费和业务招待费”的扣除限额计算依据与“主营业务收入”数相同的勾稽公式，导致预售收入不能参与计算扣除限额。如何处理？北京税务师事务所建议：调增收入，并等额调减其他项目。苏州国税局要求调增收入、扣减毛利后调增成本。到底哪种方法才合法？
18、房地产开发项目在竣工当年“应付账款”科目不可避免地留有巨额贷方余额。总经理指令财务经理：所有未来将要支付的费用都要提足；国税稽查官员却拿着31号文第32条说凡是没有取得发票的预提费用一概不许扣除，要补税滞纳金罚款。夹缝中的税务经理应当如何权衡公司管理与遵从税法双重目标，突出重围？
19、精装房销售业务为了提前确认收入而“发明”了“毛坯确认收入并预提装修成本并另签合同无偿赠送装修”的做法，有什么危害？
20、预售所预缴的土地增值税是否应该纳税调减？会计按配比原则没有将预售收入所交纳的营业税金及附加税费计入损益，所得税是否应该纳税调减？经税务局《延期缴纳税款审批表》批准缓缴的税款，是否需要纳税调增？
21、计提的土地增值税成本，尚未清算补缴的部分，必须纳税调增吗？税务总局网站说“税金的发生就是缴纳”。万科2010年报公告其因“土地增值税清算准备金”而累计缴纳的所得税共计7.9亿元挂于“递延所得税资产”项下，缴纳的这7.9亿元未来能够转回吗？
22、有税务局规定“企业40%上交总工会部分必须凭地税局开具的工会经费《代收代缴专用缴款书》在税前扣除”，你从吗？
23、税务局的所得税汇算清缴申报软件内置勾稽公式不允许将预售款纳入计算广告费和业务招待费扣除限额基数，导致附表三无法填写（申报软件审核不通过），怎么办？
24、“管理费用”科目是财务经理的垃圾筒：会计在配比思想下年末大量预提费用、预计负债、准备金、预提职工福利费和职工教育经费……五花八门。为什么说“祸生于财务经理”？
25、从子公司分回的利润是否应该用于弥补以前年度的税务亏损？
26、统借统还分摊的银行利息，没有发票，不允许所得税前扣除？
27、逾期支付土地出让金被国土局征收“滞纳金”，是否需要纳税调增？
28、已经竣工备案的开发分期现售收取的首期款，年末是否也需要计算“预计毛利额”纳税调增？税务局和税务师事务所都说必须调增？
29、混乱的纳税调增项目和“逢查必调增”的稽查局轮查，把你的公司所得税管理搞得一团乱麻！有什么好的工具可以避免被税务局“混水摸鱼”，多缴所得税？《所得税纳税调整台账》的设计。
30、税务局滥发红头文件成千上万，听上去什么都要调增。房地产企业到底有没有项目，有哪些项目纳税人有权不予调整？稽查局每一次检查都要求对整个开发项目的成本项目重新计算分摊扣除，以至于四五年的会计利润被调得面目全非而失控，如何对策？
31、会计按雇员考勤本月计提而次月发放的工资，年末是否需要纳税调整？那预提的年终奖呢？
32、因外币负债而取得的汇兑收益会计进行了资本化处理，冲减了开发成本（利息）的发生额。稽查局要求调增补税，是否正确？
33、签订境外股东贷款合同约定“到期一次还本付息”，会计每年末预提利息。稽查局一来却要求“预提的利息不得扣除”，补税滞纳金罚款……谁对谁错？应当如何管理最省人力物力？
34、转让盈利的子公司股权后，年末发现“投资收益”科目简直是一团乱麻！所得税如何纳税调整？
35、关闭清算子公司后发现数百万元被子公司欠付的垫款无法收回。税务局将其解释为国税发[2009]88号第四十二条所称的“非经营活动的债权”而不准税前扣除。你是否维权？
36、由于预售所缴营业税金及附加汇算纳税调减而季度不许调减，导致汇算后需要退税。税务局说：我们从来不退税，只抵缴；而抵缴时则又百般刁难，不予办理。数千万资金被无限期占压。有无对策？
37、公司因年代久远烂账很多，每年会计核销财产损失很多，稽查局检查时说财产损失未经税务局批准不许扣除；而申报主管税务局审批时却总被“不得扣除”。难道财产损失就不能税前扣除吗？
38、天津国地税局津地税企所[2010]1号文件规定计税毛利率为25%，我司在天津2007年拍买的一块高价地实际毛利率不足10%，是个亏损项目，多交的所得税怎么办？
39、向香港股东派发股息，支付贷款利息，应当如何办理中港税务安排优惠税率5%/7%？会计计提的应付利息，稽查局说不准税前扣除，要补税滞纳金，此要求是否合法？
40、聘请境外设计公司从事室内设计、外立面设计、城市综合体整体建筑设计，对外付汇被国税局征收10%预提所得税。冤案是如何形成的？
突出重围，夺回纳税人应有的尊严和权利！
