一、商业地产的基本含义
「商业地产」（commercial property）也称“商业房地产”。是以“商品卖场”为主要开发和经营形态（或主要形态之一）的不动产。
“商业地产”是“商业”的物业承载者，“商业”是“商业地产”的功能体现。
【注释】：「商业」在中文寓意中涵指“零售业”，即“直接面向消费终端（消费者）的商品流通业”；是针对「贸易」即“未直接面向消费终端（消费者）的商品流通业”而言的；二者统称为“商贸流通”。
二、商业地产的产业特性
1、以“商品卖场”为主要形态
2、属于“不动产”的界定范围
商业地产属于“不动产”的界定范畴。所谓「不动产」（immovable estate）是指土地及其附着在土地上的定着物。包括土地、建筑物、附属设施、土地上的植物等。不动产的特性就是其不可移动性。
商业地产的“不动产”属性，突出了“土地附着物——绿色植被”的价值！——“水、草、花、果、木”等在商业地产中的价值越来越大，如“购物公园”等“业态概念”的诞生就是如此。
而且，随着商业地产“休闲娱乐化”的发展，其建筑形态也不仅仅表现为“房地产”；大型的休闲、娱乐设施也越来越重要，如许多Mall中也包含了“大型游乐场”、“海底世界”，等等。
