2012年06月09日09:21
与住宅地产相比，商业地产对健康消费的影响，往往是从体验式的商业场所本身开始，以时尚的元素加深对购物的愉悦体验，并在潜移默化中影响着消费习惯的变化和对高品质商业产品的追求，最终完成商业地产从交易功能到享受功能的转变。
1 街区现代化 逛街也是一种享受
健康商业给人最直观的感受，就是对现代化时尚元素的运用，无论是已经开业的宜昌万达广场，还是正在招商的华祥商业中心、香山·福久源等综合体项目，对商业街和大型卖场的精工细作，都让建筑本身成为一种艺术享受，而不是简单的交易场所。
对商业建筑结构的地标性追求，是宜昌商业地产最显著的特色，宜昌红星美凯龙外立面设计灵感源自于北京奥运水立方馆，寓意大自然的绿色环保理念；国宾壹号酒店的椭圆形挺拔建筑体，更是时尚和大气的象征，也传达出建筑本身包容性的特点。
以香山·福久源为例，13万平方米的商业体量采用沿街式布局，建筑风格以体现时代特征为主，充分体现出高耸挺拔、线条明快、设计简约的特点，商业街部分采用波浪式设计，空间结构明确美观，表达出现代生活快节奏感。
在街区内的商铺结构多为大开间设计，大面积玻璃橱窗的使用，使得室内宽敞明亮，加上新颖美观且洋气大方的商亭、异国情调的雕塑、花坛、街头小品等建筑小品的多样化呈现，让购物者从每个角度都能看见不同的景观，流连忘返。
2 分区合理化 便捷提升愉悦心理
对于一个健康的商业地产项目而言，最大的挑战，源自对项目业态的前期规划和整合，不同业态的组合不仅可以提升商业地产整体的服务功能，提供给消费者便利的购物组合，也能带动其他业态的销售，形成互相促进的共赢效果。
从交易功能转变到享受功能，更需要对项目业态的科学合理规划。同类产品的聚集效应，以及不同类产品的层次感，更容易勾画出明晰的商业动线，在多样化的业态与复杂的功能流程之间形成平衡，购物的便捷性也将提升消费的愉悦心理。
宜昌当下众多商业地产项目中，业态种类趋向已经越来越多样化。既有不同规模、档次的业态组合，如大型卖场、百货店、精品店、商业街等的有机合成；也有不同经营特色的业态组合，如文化、娱乐、休闲、运动、购物等的合理布局。
城市综合体项目作为业态最齐备的商业地产，在业态分区上以组织精密、结构复杂、形态丰富的商业板块著称，基本楼层的分布多是按照一楼精品服饰为主，二楼大型卖场为主，三楼则设置为休闲娱乐和高档餐饮，形成合理兼顾的人流动线，每一个楼层的特色业态都具备人群集聚能力，让所有楼层都能保证适当的人气。
3 消费品质化 品牌塑造消费标杆
健康的商业地产不仅具有优良的建筑设计、合理的功能分区，对城市消费品质的提升影响更为深远，在创造全新的时尚消费体验的同时，也通过知名品牌的引进，塑造出符合大都市气质的高品质消费观，人们更加注重商品的品位、购物环境、消费场所的环境氛围等影响消费的综合因素。
从早期的沃尔玛、屈臣氏到如今的国贸大厦、星美影院，知名品牌商家的入住，不仅为商业地产项目带来了更高的消费层次、更高品位的享受，更是以高品质消费观念，成为各大区域顶级消费的标杆。
去年以来，国贸集团在各大商业体的连续进驻，引发了市场的强烈反响，与国贸签约的地产项目，正是依靠国贸大厦在市民心中高档商业的定位，提升了商业的整体素质，展现出最具竞争力和生命力的商业能量，在消费者中间形成一股强大的“向心力”。
在消费观念的转变上，以城市综合体为代表的商业物业，正在宜昌形成从购物到休闲的时尚消费理念，走进大型商业中心的目标不再仅仅是购物，用于体验型、休闲型消费正日益增长，在餐饮、游戏、电影、酒吧等方面的消费需求也越来越多。
