主题：以“城市运营”的角度看商业地产开发

    商业地产对城市发展有着深远的影响，而城市对商业地产发展的作用同样不可忽视，在某些方面，城市对商业地产的发展影响甚至是决定性的，有什么样的城市就有什么样的商业地产。应该看到，在未来二三十年的时间里，城市化始终是中国区域经济发展的主旋律，随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市集聚，由此而带来的城市产业升级和功能拓展，城市的区域分工与协作，以及区域经济一体化、国际化的必然趋势，都注定了新型的商业地产形态及开发模式将越来越适应中国城市化飞速发展的形势。

    8月21日，山东项目开发商已拜访过鸿伟摩尔，并对以往操盘的项目进行了实地考察，对鸿伟摩尔的操盘能力给予了肯定。9月6日，开发商集团总裁亲自前来鸿伟摩尔杭州总部考察洽谈，促进双方尽快进入实际合作阶段。

项目位于山东某市，建筑面积约10万平方米，建成后将成为该市的商业地标。鸿伟摩尔董事长杨建伟认真听取了开发商对项目的开发意图及最终目标，随后提出了自己的建议：该市目前为止没有一个大型的商业综合体，导致消费群体外流，作为该市首个商业综合体，本项目的开发不止是开发商实现自身利益的投资，更是城市运营的重要内容，是城市文化、和谐社会的重要组成部分。

    杨总又提到，城市运营作为一个刚刚破题的概念，仍然有很多人持怀疑态度，始终认为经营城市是政府的事情，企业不必要也不可能插足，很多房产开发商的眼光仍只局限于住宅和商业物业的开发，这反应了一种新经济形态产生背后的矛盾。其实反之，商业地产对整个城市的运营来说起着举足轻重的作用。因为商业地产它体现的是一个城市、一个时期阶段性的特点和繁荣的程度，它代表了一个城市的形象，是一个城市的“名片”，它是整个城市经济和商业发展的中枢。优秀商业物业的增加能够增强城市的流通力，有利于增强城市吸引力和辐射能力。因此，商业地产的开发考验开发商的不仅仅是资金实力与运营经验，更重要的是对城市发展规划布局的前瞻性把握，在原来的商业格局之下，以城市运营商的角度来运作这些项目，而不是单纯地考虑商业利益，才能实现从项目品牌到公司品牌的跨越。

    鸿伟摩尔务实的观点和风格得到了开发商的大力赞扬，表示在听取鸿伟摩尔的意见后受到很大启发，希望鸿伟摩尔能尽快提出合作方案，投入项目操盘，为其提供项目全程策划服务，目前具体合作方案的制定工作已在进行中。