城市综合体，说明了就是缩小版的城市，要具备城市的全部功能，才能保障项目的良好运营。目前的城市综合体，诸如万达、宝龙、亿丰、龙湖等大型企业的项目都不能完全实现城市的基本功能，只能算城市购物功能的一种合理补充。
一、行政功能：融合政府的户籍、出国护照、土地、工商、税收、法务、城建、城管、商贸、文化等多种直属功能于一体，让居住和到项目购物观光的客群不出项目即可实现全部要求；
二、金融商贸功能:银行、证券、股票交易所、期货(?)交易所、钱币邮卡市场等配套设施，以及大型写字间和创意型公司入住，为项目提供稳定白领客户消费群
三、交通功能：高铁、地铁、公交、多功能停车场以及机场等先进配套设施
四、教育医疗功能：实现大学部分特色专业承办、重点大学直属中学承办、及特色小学、幼稚园等的承办，增强项目文化底蕴，吸纳教育及教育延伸人口消费；社区全能型医疗保障机构的建立，有助于项目内居民进行日常的体检和患病的治疗康复；
五、文化旅游功能：融合所在区域历史事件、历史人物、历史著作等全面展现古文化风貌，结合城市综合体现代创意共组旅游特色，以及实现空接、地接等外域旅游事项办理；
六、居住、餐饮、娱乐、休闲等功能：综合购物中心所有品类
七、购物功能：综合购物中心所有品类
八、城市综合体欲实现以上功能，在新城区域，需要100万以上的建筑体量作为支撑；老城成熟社区（拆迁重建），需要50万左右的建筑体量作为支撑。开发资金需要50亿人民币以上储备方可实现顺利开发。
